Byggeri.dkBad Guiden

Almindelig termostat eller med infrarød gulvsensor?

Svar

Tja - bum bum
Jo mere mekanik der er - jo mere er der som kan gå i stykker.
Men i alle nye huse fravælger folk jo at have en termostat stikkende op af gulvet, og satser i stedet på trådløs overførsel.
I praksis betyder det nok ikke så meget i et nyt hus, for der vil der i det meste af tiden alligevel være lukket for gulvvarmen, med mindre man tvinger varme i gulvet og hæver rumtemperaturen til måske 24 grader.
Henrik, nn, nn,17/09-2011

Svar

Tak for svaret. Jeg tænkt på et standard rumtermostat med drejeknap ift. et rumtermostat med infrarød gulvsensor, begge fra danfoss og til gulvvarme. mig, århus18/09-2011

Vådrum - konflikt!!!

Svar

Du har kvajet dig grundigt.
Hvorfor skrive under på at badeværelset var udført iflg. gældende bygningsreglement i 2002? Ved salget i ca. marts 2010!

Hvordan er den præcise formulering i aftalen? Er der ingen formildende forbehold. F.eks. "såvidt sælger ved" eller noget i den retning.

Men ellers tror jeg at du bare skal holde fast i at badeværelset er opført efter gældende regler. Det er jo ikke dig der skal bevise det - det er køber der skal bevise at det ikke er tilfældet.

Endvidere skal du afvise sagen med henvisning til at den er dig uvedkommende på den måde at problemet må være en sag mellem køber og dennes forsikringsselskab. Eller underboens forsikringsselskab.

Du kan osse påstå at fordi der i aftalen oplyses at gældende regler i 2002 er overholdt så betyder det ikke at der kan rejses erstatningssag.

Eller at du har været i god tro. For hvad ellers. Hvorfor skulle badeværelset IKKE være udført efter gældende bestemmelser. Du er jo ikke ekspert. Og der har ikke været problemer i de 8 år du har haft lejligheden, Hvilket underboen bliver nød til at bevidne.

Endeligt kan du sende et eventuel krav videre til muremesteren. Måske, for normalt er der kun 5 års garanti på arbejdet. Men hvis det kan bevises at arbejdet er udført forkert/sløset så er det ikke garantien der gælder, men derimod er muremesteren kriminel. :o)

Det er ukorrekt når du skriver at kommunen har godkendt membranen. De har evt. blot set at den var der. (KBH''s kommune påtager sig naturligvis intet ansvar for noget som helst i en sådan byggesag)
Tilsvarende gælder bestyrelsen. De kan naturligvis ikke gøres ansvarlige for eventuelle fejl i arbejde udført af DINE entreprenører.Kurt Thorsen, Odense14/09-2011

Svar

Hej Kurt

Tak for din tilbagemelding.

Ifm. salget af lejligheden var der advokatforbehold, herunder at badeværelset vd fornyelsestidspunktet skulle opfylde bygningsreglementet. Det giver jo også god mening, trods alt.

Det jeg søger mere specifikt er, hvad dette bygningsreglement fra 2002 egentlig sagde, for som jeg kan forstå, så er der sket ændringer siden da. Udover fald i brusezonen (her med 5 cm høj kant) skal der så også være fald i resten af badeværelset, når der nu er påmonteret en rist i badeværelsegulvet til afløb for brus samt vaskemaskine.

Køber påråber sig tillige 10-års fristen for skjulte fejl og mangler....giver det mening her, hvis opførelsen er korrekt?

Jeg kan blive enig i, at køber må bevise det modsatte og så må sagen gå sin gang.Anders Skov, København14/09-2011

Svar

Hej

Hvis badeværelset er udført i 2002, er det By & Bygs Anvisning 200 der er gældende.
Gulvet skal falde min 1 cm pr m mod afløb i vandbelastede områder (bruseniche) og må være vandret i resten af rummet, men må absolut ikke have bagfald nogen steder.
Der skal være vådrumsmembran i brusenichen, hele gulvet + 10 cm op ad vægge, bag/over/under badekar m.m.

Jeg forstår ikke rigtigt hvordan der kan være en 5 cm kant omkring brusezonen med et afløb fra samme udenfor brusezone??www.danskbygningsundersøgelse.dk, 7870 Roslev14/09-2011

Svar

Tak for tilbagemelding og afklaring omkring BBA200. Det er - som jeg ser - det springende punkt i sagen.

Mht. afløb er der separat afløb i brusenichen. Bruseområdet bygget op af glasbyggesten - udgangen af bruseområdet kræver "forcering" af en +5 cm. høj kant. Rørene fra bruser samt rørene fra vaskemaskine samles i et "afløb" - adgangen hertil sker via en rist i hjørnet af badeværelset.

Jeg tror det der er sket er, at køber ikke har vedligeholdt dette afløb og derved er vandet løbet ud i resten af badeværelset. Her er så tillige spørgsmålet mht. til fugerne langs gulvkanten, de kræver vel vedligeholdelse hen over tid og må påhvile køber, som almindelig vedligeholdelse - eller hvad???
Og hvad med vådrumsmembranen - holder sådan en for "tid og evighed" - badeværelset er som sagt fra 2002.Anders Skov, København14/09-2011

Svar

Jeg forstår slet ikke at du kan mene at at det giver god mening med det forbehold.
Reelt skriver du under på noget du ikke har en dyt forstand på.
(Det svarer til at give kilometergaranti på en bil du har købt 3 år gammel og siden sælger videre)
Der findes ikke nogen 10-års frist for skjulte fejl og mangler. Derimod har entreprenørene et 5-årigt ansvar for mangler, (fejl), iflg. AB92. Derefter er det bygherres eget ansvar, hvilket normalt dækkes af en eventuel forsikring.

Jeg mener slet ikke at du kan komme nogle vejne på det tekniske område.
Pga. din underskrift på forbeholdet.
Sagen skal vindes på jurididke spidsfindigheder.

Kontakt måske en advokat nu. Som kan du kan få klarhed over dine muligheder og maximale risiko.
Det kan være godt for nattesøvnen!!!Kurt Thorsen, Odense14/09-2011

Svar

Vedligeholdelse af de elastiske fuger er en del af den almindelige vedligeholdelse, og kan risikeres at skulle udskiftes jævnligt.

Derimod må der ikke kunne slippe vand ud af badeværelset ved hverken defekte fuger, oversvømmede gulvafløb, ved døråbninger eller lignende da vådrumsmembranen og bassinvirkningen ved døråbninger skal sikre mod dette.www.danskbygningsundersøgelse.dk, 7870 Roslev19/09-2011

Svar

www.danskbygningsunders&

tak for svar

dvs kommunens "godkendelse" af vådrumsmembranen (= de var fysisk ud og se rummet => skriftlig godkendelse efterflg.) kan man ikke bruge til noget i en given tvist....det hele falder tilbage på mureren???

Konsekvensen af hele denne sag er den slutteligt i givet fald, at hele gulvet i badeværelset skal brækkes op og og ny vådsrumssikring skal tilsikres? Eller kan man "nøjes" med at sikre (=supplerende membran) gulvet yderligere i det område, hvor man kan identificere en mulig fejl i membranen?

Pfh tak for hjælepn indtil videre.Anders Skov, København19/09-2011

Svar

KBH kommune har nogle mærkelige tilsynsordninger. Vist osse stadig når det gælder armeret beton og åbenbart ogsa vådrumsmembraber.
Det har man ikke i andre kommuner.
Formålet er alene at sikre beskæftigelse til til folk der kun venter på pensionen.
Det siger næsten sig selv at du kun kan garanterer en vådrumsmembran ved at hælde 10 cm vand på gulvet og kontrolerer om det drypper hos underboen.

Men som sagt - du skal holde fast i eat det overhovedet ikke er dit problem. Sorteper skal simpelt hen spilles videre.Kurt Thorsen, Odense21/09-2011

Nye fliser på gamle i vådrum

Svar

Grundig rengøring med grundrens, herefter kan fliser med fordel ridses op i overfladen for at sikrer vedhæft, herefter primes også er du klar til nye fliser.

www.koludabyg.dkTømrerfirmaet Koluda byg, Gørlev Vestsjælland11/09-2011

Nybyggeri

Svar

Ja! Først kræver man at huset skal være hermetisk tæt. Det pakkes simpelthen ind i plastik. Dette angiveligt for at spare energi.
Da tætte huse i løbet af ganske få timer er umulige at bo i, kræves der ventilationssystemer der kan udskifte luften. Dette kræver EL-energi. Det er så måske samme EL som skal anvendes til bildrift og ikke den EL man benytter til opvarmning, hvilket er odiøst i dagens Danmark.
Disse tæthedskrav vil efter min ( og mange andres) mening føre til ødelæggelse af fremtidens indeklima.HCJ, Odense10/09-2011

Svar

Kig i Bygningsreglementet kap. 6.3.1.2Ven, til ation11/09-2011

Svar

Nej !
Der er krav om tilførsel af udeluft.
Det kan stadig ske ved den "lavteknologiske" måde at åbne et vindue.
Der gælder dog særlige regler for køkken og bad.
Men kig selv i Bygningsreglementet kap. 6.3.1.2

I dag ville jeg dog nok vælge at etablere et ventilationsanlæg i et nyt hus.
Alt for mange glemmer at få luftet ud, og sikre et ordentligt indeklima.
I forhold til en investering på måske 2 mio kr. til et nyt hus, så er et ventilationsanlæg kun en mindre merudgift, som du sikkert vil blive glad for senere.

Henrik, nn, nn,11/09-2011

Svar

Der er rigtig god økonomisk sammenhæng mellem lufttætte huse, isolering op til dagens standard og simple ventilationsanlæg.

Deb billigste metode er formodentlig ventiler i vinduerne som justeres til tilpas luftskifte.

Den dyreste, mest komfprtable og mindst rentable løsning er varmevekslingsanlæg.

Jens Høfte, Vejen13/09-2011

Erfaring med fugeforsegler?

Svar

Nej, har ikke prøvet med fugeforsegler, men ved hvor svært det er at holde selv en lysgrå fuge pæn i længere tid, så hvid ville være helt udelukket her i huset.

www.koludabyg.dkTømrerfirmaet Koluda byg, Gørlev Vestsjælland10/09-2011

Svar

Hej,
En hvid fuge er flot, I STARTEN, den bliver gul med tiden, alternativt kunne du vælge en perlehvid fuge, den er meget lysgrå i en hvid flise og den markerer den hvide flise flot.
Jeg kender kun LIP fugeforsegler den bruges som følger:i Brusekabine på både flise og i fuge sprøjt fugeforsegler på hele væggen, fordel med en klud, det gør du 3-4 gange så du er sikker på at væggen er helt dækket, (pas på at der ikke kommer løbere)på gulv i brusekabine er fremgangsmåden den samme, i resten af badeværelse kan fugeforsegler påføres med en lille pensel eller hjørnet af en grydesvamp,hvis der kommer lidt fugeforsegler på klinkerne tørres dette af med det samme.
Hvis i er gode til at tørre af efter bad, kan fugeforsegleren selvfølgelig slides af, men ellers forsvinder den først hvis man påfører noget "surt" klinkerens, kalkfjerner etc.Jesper, Odense10/09-2011

Svar

Tak for svar - vi prøver med den perlehvide og fugeforsejler.

Anne, Kbh13/09-2011