Byggeri.dkBad Guiden

Dimensionering af varmerør

Svar

Min gamle mester plejede at sige at et 12 mm kobberrør sagtens kunne *føde* to radiatorer med varme...bare som tommelfingerregel. Jeg mener umiddelbart at 18 lyder meget. Normalt bruger man vel ½ tommerør og det er vel svárende til ca 15 mm.smeden, århus14/04-2009

Svar

Så vidt jeg ved bruges der 15mm pex i stort set alle installationer til radiatorer idag. Og så en frem/retur til hver radiator - Så giver det ingen problemer.

Vi har fjernvarme og jeg har på min energimåler i vinterhalvåret aflæst 120-130 l/t fjernvarmevand rende ind i huset. Altså max 2 liter/min til vores 180kvm hus fra 1978. Så det er altså ikke meget vand der render igennem sådan en rørsløjfe....Michael, Silkeborg15/04-2009

Huskøb med VVS- og elinstallationer udført af uautoriseret personer

Svar

Hej

Den bygningssagkyndige har forhåbentligt givet de nævnte bygningsdele karakteren UN, og så kan i bare forlange at sælger stiller med dokumentation for at installationerne er OK, og at den bygningssagkyndige udfærdiger en allonge som annullerer karaktererne UN.

I modsat fald er det jer der overtager risikoen for de ulovlige installationer, og hænger på den hvis i evt. sælger igen, hvor i skal oplyse om det uautorserede arbejde.

Der er højst sandsynligt ingen forsikringsdækning hvis en evt. skade kan henføres til ulovlige installationer.
www.danskbygningsundersøgelse.dk, 7870 Roslev13/04-2009

Svar

Tak for hurtigt svar.

Den bygningssagkyndige har desværre kun skrevet "ingen bemærkninger" til både VVS-installationerne og el-installationerne.

Det er sælger, som har krydset "ja" under oplysninger om ejendommen til, at VVS- og el-installationerne er udført af personer uden autorisationer.

Vi har spurgt videre indtil dette via ejendomsmægleren, som nu har fået oplyst af sælger, at alt er lavet af autoriserede personer men uden regninger.

Mon den bygningssagkyndige ikke vil se på installationer når sælger har oplyst at de ikke er lavet af autoriserede personer?

Ida og Henrik, 430013/04-2009

Svar

Hej igen

Den bygningssagkyndige har helt klart fejlet her, men proceduren er den samme da i er opmærksomme på problemet:

Sørg for at sælger leverer dokumentation for at installationerne er godkendte, ellers hænger i selv på dem efterfølgende, og husk at ejendomsmægleren er sælgers mand.

Lad for en sikkerheds en god boligadvokat medvirke på jeres side.

I nogle tilfælde "ejer" ejendomsmæglerfirmaerne næsten den bygningssagkyndige; som så til gengæld skriver så "bløde" tilstandsrapporter som muligt.

Tag evt. jeres egen rådgiver med og jeg kan anbefale min kollega:

Arkitekt Gert Munk-Petersen ApS
Søndersø Park 74, 3500 Værløse
Tlf: 44481113
Fax: 44486543
www.danskbygningsundersøgelse.dk, 7870 Roslev13/04-2009

Svar

Mange tak for hjælpen igen.
Vi vil forsøge at ringe til din kollega i morgen for at høre om han vil køre helt til Holbæk fra Værløse.
Har opdaget, at den byggesagkyndige har fået en advarsel fra Erhvervs- og Byggestyrelsen som følge af alvorlige eller gentagne fejl i tilstandsrapporterne.Ida og Henrik, 430013/04-2009

Svar

Ja, det tør da vist svagt antydes - at den byggesagkyndige har fejlet.

Det er da ganske tydeligt at de installationer skulle "listes forbi" en uopmærksom køber.

Bedrageriforsøg er det ikke - men det ligner lidt.

Hvordan mon det ser ud med andre af tilstandsrapportens punkter?
Åge Planke, Søndersø13/04-2009

Svar

... I forbindelse med ejerskifteforsikring er løbet kørt hvis man er gjort opmærksom på en given fejl og der er skade, men hvis en kommende skade der opstår efter man har overtaget ikke skal dækkes af husforsikring,- ja så skal forsikringsselskabet have lavet et konkret forbehold i forsikringenstilbudet, for ellers er selskabet dækningspligtigt.... Det er mit indtryk.

Synes selv det er p.... komplext. Selv gjorde jeg bla. det at jeg ringede og talte med SAGSBEHANLDERE i flere forsikringsselskaber om nogle af de mere komplexe problemer jeg havde da jeg selv købte (og husk det ikke bare må være de sælgere man render ind i når man ringer selskaberne op - Det skal være sagsbehandlerne) - Held og lykkeSimon, Glostrup18/04-2009

Træpillefyr

Svar

Jeg ville overveje ikke overveje at fyrer med træpille hvis jeg havde gas.

Træpillerne fylder meget, sviner utroligt meget, kræver meget arbejde,
går ud på de mest irreterende tidspunkter, også er det slet ikke den besparelse, folk folk har lagt på til, var det måske for 5 år siden hvor træpillerne kostede 800-900,- for et ton, i dag koster de dog over 2000,- leveret, og el/gas/oliepriserne er altså ikke stedet over 100% de sidste 5 år, så at de stadig oplyser at man kan spare op til 60% passer altså overhoevdet ikke.

Vi har pillefyr for 6 år nu, og er godt træt af det, jeg ville da klart vælge gas frem for træpiller.

Gas kræver intet arbejde, kører utroligt stabilt, løber ikke tør midt om natten, eller i ferien hvor alt er lukket, det fylder ingenting og larmer næsten ikke, derudover kan det monteret via adtræk i væggen, så du slipper for udgifer til skorstensfejen, også er det væsentligt billigere i indkøb og installarion i forhold til et træpillefyr.

Ville du overveje andet en gas, ville jeg da i stedet kigge på et jordvarme anlæg, eller en varmepumpe loft/vand.

www.koludabyg.dk, Gørlev Vestsjælland13/04-2009

Svar

Pas på Vaillant
Det firma er utrolig useriøs i sin markedsføring. I annoncer for bl.a. jordvarmanlæg skriver de "spar halvdelen på din varmeregning" men der står ingen steder i forhold til hvad ?

Husk også på at der i forhold til et gammelt gasfyr kan opnås en betydelig besparelse på gasforbruget ved at skifte til et nyt gasfyr med kondenserende kedel.
Træpiller kræver en sund interesse for sit træpillefyr ellers bliver det hurtigt "træls", men når det er sagt så skulle der altså stadig være penge at spare på at fyre med træpiller i forhold til naturgas. Prøv f.eks. at se på www.energitjenesten.dk hvor der er et opdateret regnark med forskellige opvarmningsformer.Jakob Rasmussen, Tommerup13/04-2009

Svar

Pas på Jakob Rasmussen
Denne mand er utrolig useriøs med sin kritik af ovennænte fima. I sit indlæg skriver han "men der står ingen steder i forhold til hvad", men mangler lige et specifikt link der underbygger påstanden.Erik, Silkeborg13/04-2009

Svar

Pas på Erik i Silkeborg.
Han er luddoven.
Han kan ski'' da bare selv finde det link.
Mistænksom er han også.
Men han bor i en dejlig by.
Ib Bue, Silkeborg & Omegn13/04-2009

Intet varmt vand til radiatoren

Svar

Det er nemmest at ringe til den vvs-installatør der har monteret radiatoren ???
For hvis du har fjernvarme i Odense, så skal det være en aut. vvs.installatør der har arbejdet på dit varmeanlæg.
Men du kunne jo også checke om ventilens forindstilling er blevet flyttet eller om ventilen måske har stået stille at den har "sat sig" i sædet.Jakob Rasmussen, Tommerup12/04-2009

radiatorventiler

Svar

Det skal du heller ikke. Jeg ville bruge ra-n fremløbs-ventiler fra Danfoss med forindstilling og så sørge for at der er en trykdifferens på anlægget. Den sørger for at flowet er så tilpas langsomt at afkølingen bliver så stor som muligt. Med ra-n forindstilling kan du indstille hvor stor selve lysningen i ventilen (hullet) skal være alt efter str på rum og behov. Hvis du har flere spørgsmål eller det ikke står helt klart så skriv endelig så putter jeg nogle links på til Danfoss.smeden, århus10/04-2009

Svar

Fremløbsventiler føler på lufttemperaturen og de sidder i toppen af radiatoren og går typisk til 5. Returtermostater føler på vandtemp. og sidder i bunden og går typisk til 8. Så selv om solen skinner ind i stuen og der er rigeligt varmt vil en returtermostat stadig sende varmt vand i radiatoren fordi den føler på vandtemp hvor en lufttemp-styret ventil ville have lukket. Idag bruger man nærmest kun returventiler til at styre mindre varmekredse i gulv ( under 10 kvadratmeter) og håndklædetørrere.smeden, århus10/04-2009