Debatforum
Grundvand står højt - et problem?
Spørgsmål
Hej med jer.Jeg overvejer at investere i et lille hus 8 km. udenfor Viborg.
Der er nogle forskellige ting, som har fået mig til at overveje tingene en ekstra gang.
I soveværelset er der et lille fugtområde (ca. 25x20cm) nederst på væggen, som skræmmer mig lidt. Umiddelbart kan der jo være mange årsager til at det er der. Bl.a. har sælger informeret mig om, at der skal skiftes tag da det regner lidt ind, og de har en balje stående på loftet for opsamling af regnvand.
Sælger og hans kæreste er flyttet ind i stuen, da sælger har astma og ikke føler sig tilpas i soveværelset.
Huset er derudover fornuftigt, og prisen er rigtig.
Jeg overvejer derfor meget kraftigt at købe det og få lavet defekterne. Men nu er det kommet mig for øre, at grundvandet skulle stå forholdsvis højt i området.
Jeg aftalte derfor med sælger, at jeg ville komme ud og foretage et par boringer med et pælebord for at tjekke hvor højt det stod.
Her er et par links til billeder derfra:
www.g-power.dk
www.g-power.dk
www.g-power.dk
www.g-power.dk
www.g-power.dk
Er der nogen som evt. kan fortælle mig om det er et problem?
Jeg har boret ca. en meter ned, og umiddelbart kunne man fornemme der samlede sig vand nede i hullet.
Det skal siges at der ikke er kælder.
Håber på svar.
Mvh. Nicolai Nicolai K. Sørensen, Viborg06/05-2008
Svar
Det er jo meget godt at bore huller i jorden, men det er jo ret tilfældigt hvor højt grundvandet står. Det afhænger bla. af årstiden.
Når der ikke er kælder har det heller ingen betydning. Det helt afgørende er jo at området ikke oversvømmes - alt for tit.
Du bør tænke i penge. Betal en lokal bygningsingeniør el. lign. de 5000-10000 kr der måske er nødvendig for at få en ordentlig gennemgang af huset. Dernæst kan du danne dig et overblik over hvor meget det evt. kan koste at sikre og istandsætte huset.
Hvad med tilstandsrapport?
hpox, Århus06/05-2008
Svar
Enig med hpox og vil supplere med, at du kan jo leje en lille minigraver og selv lægge et omfangsdræn i en weekend og mht. grundvandet er det højst sandsynligt det sekundære gvs, du er stødt på og det vil stå højt, da vi har haft en pæn fugtig periode. Jeg ville få en gennemgang af en ing. ell. lign. og træffe min beslutning ud fra ing. vurdering evt. med omfangsdrænet in mente.L. Petersen, Solrød06/05-2008
Svar
Tak for jeres svar!
Jeg var derude igår, og målte hvor meget vand der var kommet efter et døgn. Hullet som var gravet tættest på selve fugtskaden var tom, men det andet hul som var lidt længere derfra indeholdt 7 cm vand.
Jeg kan ligesom fornemme at det ikke behøver at være det store problem, men man er jo påpasselig når væggen ser sådan her ud:
www.hi-speed.dk
Sælger vil ikke få lavet en tilstandsrapport førend jeg er interesseret. Men det er jo lidt svært, så jeg har planer om at lave en "Betinget købsaftale" som tager forbehold for kritiske og alvorlige skader/defekter, som i tilstandsrapporten får K2/K3 bedømmelser - men som ikke er oplyst inden aftalen indgås, eller som er mere omfattende end det fra parternes side har været muligt at vurdere. Så ville jeg da mene at jeg har ret til at annullere. (det har jeg vel alligevel i og med det ikke er et skøde, men så er vi enige om tingene på papir)Nicolai K. Sørensen, Viborg07/05-2008
Svar
Som køber får du under alle omstændigheder brug for en advokat til skrivearbejdet.
Tag kontakt med en sådan nu således at du får de rette forbehold på slutsedlen.
(Man bør ikke tro og mene for meget når det gælder ejendomshandel. Det kan blive voldsomt dyrt)hpox, Århus08/05-2008
Svar
Altså hvis sælger ikke vil lave en ejerskifteforsikring, er det sådan set værst for ham selv, da han derved hænger på et 20 års mangelansvar. Fordelen ved ejerskifteforsikringen er netop at sælger frigøres for det 20-årige mangelsansvar, der overgår til forsikringsselskabet. Hvorfor bruger du ikke selv 5.-8.000 kr på en beskikket byggesagkyndig som gennemgår huset for dig. Jeg mener sammenholdt med prisen på huset, er vi jo ned i promillesatserne for et sådant stykke arbejde og pengene er nok givet godt ud. L. Petersen, Solrød08/05-2008
Svar
Jeg tror I har misforstået mig.
Det var nok også forkert af mig, at kalde det for en "Betinget købsaftale". Det jeg ville var, at lave en form for aftale, som beskrev at vi havde en aftale omkring købet af huset inden tilstandsrapporten blev lavet SÅFREMT tilstandsrapporten ikke viste andre kristiske ting end dem jeg allerede var bekendt med. Og hvis alt så var som aftale, så ville vi gå videre med advokat, ejerskifteforsikring og underskrivning af selve skødet. Det var blot fordi ham ville gerne være sikker på at jeg var seriøs, så derfor. Det hele skal naturligvis gøre ordentligt efter bogen.
Jeg kontaktede min advokat igår, for lige at være sikker på den foraftale vi overvejede. Han sagde at det skulle vi ikke lave, men at vi kunne godt lave en såkaldt hensigtserklæring. Men han forklarede også alle de ting som I lige har gjort, og at det var i sælger interesse at der var styr på det. Det forklarede jeg sælger, og han har nu bestilt en byggesagkyndig til at lave den tilstandsrapport. Så glæder mig til at se hvad den byder på.
Tusind tak for hjælpen indtil videre.Nicolai K. Sørensen, Viborg09/05-2008
Svar
Hej L Petersen
Lige en korrektion til dit indlæg:
Det er køber der tegner ejerskifteforsikring og ikke sælger.
Sælger skal blot via en tilstandsrapport og fremlæggelse af et ejeskifteforsikringstilbud, bevise at der kan tegnes ejerskifteforsikring på ejendommen.
Ligeledes er det tilstandsrapporten der fritage sælger for sit 20 årige mangelansvar, og ikke ejerskifteforsikringen da ejerskifteforsikringen skal dække de skjulte fejl og mangler, der ikke er synlige for den bygningssagkyndige.
Den bygningssagkyndige må ikke lave såkaldte destruktive indgreb, men blot bruge sine erfarne og trænede øjne.
www.danskbygningsundersøgelse.dk, 7870 Roslev10/05-2008
Sandkasse på epoxy-tag?
Spørgsmål
Er der nogen som ved, om man kan placere en sandkasse på et tag med epoxy-belægning? Det lyder måske lidt mærkeligt, men vi har en parkeringskælder i vores fællesgård - og taget på denne kælder bliver brugt som boldbane af alle børnene. Og vi ville gerne supplere med et legehus og en sandkasse - men hvordan med dræn? Kan vandet løbe fra? Kunne man evt. lægge noget dug i bunden af sandkassen?Hvis nogle har gode råd eller idéer hører jeg meget gerne :-)Helle Poulsen, København06/05-2008
Pris på græsplæne?
Spørgsmål
Hvad skal jeg ca. regne med at det koster, at få en anlægsgartner til at etablere/så en 400 m2 græsplane (ifbm. nybygget hus).Jan, Odense05/05-2008Svar
Hej , jeg vil sige ca 50-55kr pr m2 hvis det er med rullegræs.... prøv at spørg hos www.rullegraesset.dk ,Lars, Næstved05/05-2008
Svar
OK, tak for respons, men i mit tilfælde er vi ikke ude efter rullegræs.Jan, Odense06/05-2008
Svar
Så bliver det billigere - meget.hpox, Århus06/05-2008
Svar
jeg synes, jeg så rullegræs fra Leopolds rullegræs v/Køge til 28,95 kr/kvm ved køb mellem 300-600 kvm, så kan du næsten regne din "nye" pris ud, hvis du skal have sået græsplæne. L. Petersen, Solrød06/05-2008
Svar
Hej igen. Tak for fin respons. Dét med prisen på "tæppet" (rullegræs vs. græ-frø) er én ting, men jeg lurer også lidt på prisen for at anlægsgartnere skal gøre en ny byggegrund klar til såning. Jeg tænker på grubning, planering og "klargøring" (fjernelse af sten m.v.). Men måske det ikke er så slemt og tidskrævende endda. Nå, men der er jo ikke andet for, end at jeg må indhente nogle tilbud på det. mvh Jan Jan, Odense07/05-2008
Svar
Hej jan, jeg vil meget gerne kigge på din græsplane, prisen kan godt svinge lidt, da det kan være et stort arbejde at omlægge en plane, medhensyn til jord/sten osv. men ring så kigger vi på det, 40119988Rasmus. Sten og træbasserne, odense07/05-2008
Havemøbler på nettet
Spørgsmål
Vi vil gerne investere i havemøbler som hverken behøver olie, maling eller anden form for vedligeholdelse. Hvem fører møbler der opfylder vores kriterier? Kvalitet & pris er selvfølgeligt også afgørende.Jesper Harskov, Helsingør02/05-2008Svar
Kan anbefale MeganArt i Hørsholm. Vi søgte samme slags møbler og fandt et kæmpe sortiment fra MWH i Tyskland, der producere lige det vi søgte. Ingen vedligeholdelse, smukke & helt unikke møbler til fornuftige priser og med 5 års garanti. Samtidigt var servicen i top. Prøv dem - de kan findes på nettet.Jørgen Valen, Vedbæk02/05-2008
Svar
Der er forskellige virksomheder der sælger på nettet. Dog er kvaliteten meget svingende. Købte et sæt hos Jysk men returnerede dem igen. Dårlig maling og dårlig håndværk. Fandt de rigtige møbler efter anbefaling af naboen hos en internet-fortagen i Nordsjælland. Megan møbler & brugskunst. Leveringen varede godt nok 3 uger men det var det hele værd.Jens Mikkelsen, Esbjerg02/05-2008
Svar
prøv mandalay (netside med samme navn) de har foskellige typer møbler. Alle af meget god kvalitet. Vi købte nogle stoler derude sidste år og jeg tror at vi skal have nogle flere.
Flet,aluminium og teak armlæn-Fantastiske stole. De ser stadig ud som nye.Lone, Brøndby02/05-2008
