Byggeri.dkNy- og Tilbygning Guiden

Billigste nybygning ?

Svar

Glemte at tilføje, at pga. naturgas vil installere gulvvarme !Michael, Fyn21/03-2005

Svar

Hvor på Fyn kan man købe 800 m2 byggemodnet til 60.000 kr?
Og hus til 1600 kr pr m2?Aksel, Hørning22/03-2005

Svar

Selvbyg typehus til 240.000,- incl. moms, hvis du vil gøre det billigere, skal du hente materialerne på genbrugsstationen. Har selv et byggefirma og bygger bl.a. træhuse. En pris på 1.600,- pr. m2??? Hvis jeg skal give dig et godt råd, undersøg nøje hvilke materialer der er med, kvalitet og specielt de rigtige mængder. Jeg tvivler stærkt på at med den pris på materialerne at disse overholder de danske krav, i hvert tilfælde tror jeg ikke det hele er med. M.h.t. billigere materialer i Sverige eller Tyskland, hænger det ikke sammen, når fragt medregnes. Som professionel er der i hvert tilfælde intet at spare. På træ-leverancerne kan der spares en del penge, men her er det mængden der er afgørende, og til ét hus er mængden ikke interresant for udenlandske leverandører. Når du bygger træhus, bør du være yderst opmærksom på konstuktionen, om de forskellige dele kan bære vægten og det træk der forekommer i konstruktionen. Et godt råd, tag og bestil et hus hvor råhuset er opsat. At lave det hele selv kan være en stor omgang, og kræver en del viden om konstruktioner. Men en forventning om 1600 pr. m2 for et råhus vil være usandsynligt. Men held og lykke med projektet..., ..23/03-2005

Svar

Tak for svaret ! Det er jo fantastisk at udgifter til randfundament herunder udgraving og støbning er budgetteret til 135.000 DKK hos en typehusleverandør. Jeg ri´ngede til en rendegraver, og forespurgte på prisen på en 90 cm rende af 2x18+2x10 meter. Pris : 15.000 kr. En opringning til betonfabrik der oplyste at levering af beton incl. kørsel og materialer var på ca. 18.000. Der er meget langt op til 135.000 kr. og hvis det er de avancer der ligger i branchen så skulle det nok være muligt.

Byggegrunden ligger udenfor Faaborg, og der er en håndfuld tilbage i forskellige størrelser, alle byggemodnede.

Mht. leverandør til 1600 kr/m2 incl. moms, så er der flere muligheder, men check f.eks. www.nynorm.dk der netop annoncerer med denne pris.

Hører gerne fra andre der har gjort lignende opdagelser og iagtagelser ! :-)Michael, Fyn23/03-2005

Svar

Hvis du mener det er den "slags" avancer i branchen, har du da den helt rigtige indstilling og viden om selvbyg. Undersøg en anden gang hvad tingene indeholder, og hvad der rent faktisk skal bruges. 135.000 er måske rimeligt alt efter hvad der indgår i prisen, det er ikke "bare" beton og gravning, men det skal du nok finde ud af hen af vejen. Og med hensyn til nynorm, igen, udersøg hvad tingene indeholder, der mangler meget op til et færdig typehus m.h.t. materialer m.m. .., ..23/03-2005

Svar

Det virker ikke umiddelbart som om husene hos Nynorm er beregnet til helårsbeboelse. De ligner mere sommerhuse eller noget i den retning.Kasper, Frederiksberg23/03-2005

Svar

Det er jo en smagssag om man synes bjælkehuse ligner helårsbeboelse, men husene kan sagtens anvendes hertil.

Mht. det rimelige i en pris på 135.000 kr for randfundament, så har jeg jo aldrig sagt at der ikke er flere udgifter, kun at der var langt op fra 33.000 kr for udgravning og støbning som dog er de væsentligste udgifter til de 135.000 kr, som en typehusleverandør forlanger. Jeg har aldrig påstået at jeg er ekspert, tværtimod er jeg velsignet med amatørens klarsyn her, og derfor har jeg bare svært ved at forstå rimeligheden i denne prisforskel. Mig bekendt er et randfundament ikke hjernekirugi, og bortset fra opmåling og forskalling har jeg svært ved at se berettigelsen i 135.000 kr.

Et andet eksempel er, at jeg kontaktede et firma der var specialist i spær. jeg får oplyst en pris på over 50.000 kr for 18 gitterspær med en spændvidde på 10 meter. Der er materialer for max. 12.000 kr. Jeg har ikke råd til at undlade 38.000 kr på at bygge de spær selv, det vil nok tage 3-4 dage, så det er jo en fin dagsløn !

Jeg under gerne byggebranchen et godt levebrød, men jeg gider ikke være til grin !Michael, Fyn23/03-2005

Svar

Hej Michael, Fyn
At bygge et nyt hus kan være meget spændende, men hvis du ikke har nogle erfaringer m.h.t. dette, håber jeg du har mange der kan hjælpe dig. Et hus fra Nynorm kræver i hvert tilfælde en del, og det er ikke bare "lige at sætte op". Endvidere er der MEGET der mangler med et byggesæt fra Nynorm og til et færdig hus. Hvis du ønsker at lave dine egne spær, tænk lige over garantien, dimensioneringen m.m. det vil være ærgeligt at bygge et nyt hus der efterfølgende "braser sammen" fordi man har lavet nogle fodfejl. Generelt vil jeg sige, inden du kaster dig ud i et sådan projekt, erkend dine begrænsninger, det lyder som om du i hvert tilfælde ikke er håndværker. Ved profesionelle betaler man når man får udført arbejde bl.a. også for garanti(de fleste), viden og erfaringer m.m. Selv om prisen for arbejdsløn mange gange er høj, skyldes dette flere forhold, bl.a. sociale omkostninger, værktøj, biler, m.m. Keld, Fyn23/03-2005

Svar

Hej Keld

Tak for de venlige og velmenende ord. Heldigvis har jeg erfaren håndværkerhjælp, der har bygget hus flere gange. Vi får naturligis en sagkyndig til at beregne dimensioner på spær mm. Min pointe er kun den, at ofte koster nogle ting uforklarligt mange penge, og i visse tilfælde alt for meget !

Michael, Fyn23/03-2005

Svar

Når jeg siger "ligner" tænker jeg ikke på kun på udseende. Jeg kigede lidt på hjemmesiden og fandt følgende:

"Hvad er der med i prisen?
Prisen er for et byg-selv råhus, det vil sige at prisen indeholder:
bundramme - gulvstrøer - gulvbrædder - ydervæge (bjælker) - skillevæge (bjælker) - vinduer m/termoglas - døre m/termoglas, greb og lås - indvendige døre m/greb - spær - tagbrædder - fodlister - gerichter - sternbrædder."

Jeg ser f.eks IKKE isolering...derfor tror jeg ikke umiddelbart at de lever til kravene i BR-S 98.

Til din information så koster håndværkere altså penge. Materialerne er i vore dage det mindste af det.
Det er fint hvis du ikke vil betale for håndværkere. Jeg vil blot sige til dig, at du kan komme ganske alvorligt galt afsted ved at tro, at du kan det hele selv.
Hvis du bygger et hus, der ikke lever op tilreglementerne er det pludselig DIT problem.
Jeg har dybeste respekt for dig og dine evner, og jeg vil på ingen måde afskrække dig til at lade være med at fortsætte med projektet. Jeg ved bare også godt hvor galt det kan gå i værste fald.
Jeg beklager hvis du finder mit indlæg patroniserende...det er ikke meningen.

Og så får du lige en smiley :D

Kasper, Frederiksberg23/03-2005

Svar

Hej Michael fra Fyn,

Hvis du vil have gulvvarme, så kan du da ikke nøjes med et randfundament. Hvad med ind/udvendig kloak ? -, -23/03-2005

Svar

Hej Michael!

Hvis du har mod på selv at gå igang, så er det bare at smøge ærmerne op, men du skal regne med at det tager væsentlig længere tid end man lige regner med, der vil også komme udgifter som man ikke lige regnede med.
Vi er selv igng med 260m2 udhus, som mures op der skal glaseret tegl på, materialerne løber op i små 400.000,-- hvilket er 1.538,-- pr. m2. så har vi lavet alt selv (dog ikke det som kræver aut. håndværkere), og brugt al vores fritid i flere år på opgaven, men vi mener at det er besværet værd.Jyden, 23/03-2005

Svar

Hehe, det er jo en helt føljeton, vi har skabt her :-)

Tak til den sidste bidragsyder, det var spændende læsning at høre fra en anden selvbygger.

Lad mig lige understrege, at vi ikke nødvendigvis vil bruge Nynorm som leverandør, men en anden læser spurgte efter et konkret navn.

Og nej, Kasper alt skrives og modtages i fordragelighed, jeg synes faktisk det er en ret positiv ting at se, hvor mange der bidrager med velmenende og konstruktive råd.

Heldigvis har jeg proffessionel medhjælp, som har bygget hus selv 4 gange tidligere. Alligevel er det jo mig der i sidste instans er ansvarlig for vores byggeri, og det er ikke altid nemt at finde bedste og billigste løsning indenfor den økonomiske ramme.

Der mangler helt oplagt anvisninger 1-2-3 til hvordan selvbyg gennemføres.

Derfor hurra for Byggeri.dk og lignende initiativer.

Mht. gulvvarme, så er det jo helt korrekt at gulvvarmerør skal støbes ind i betongulvet, men vi skal jo først have et kapillarbrydende lag, og hvad med isoleringsplader og armeringsnet ? Det skal vi jo have lagt før der kan støbes ?? Skal der så ikke støbes i omgange, og anvender mange ikke selvnivellerende materiale, og støber selv ?Michael, Fyn24/03-2005

Svar

Jo...ma støber ofte i flere omgange alt efter hvilket gulv man skal have.
Du støber først terrændækket, der både indeholder varmen, og også er det lag, der bærer "det hele".
Hvis du derpå skal have trægulv på strøer er det oftest ikke nødvendigt at rette dette lag op.
Hvis du derimod skal have klinker eller svømmende gulv direkte på underlaget, er du oftest nød til at rette op med yderligere et lag beton (kaldes ofte slidlag eller afretningslag) eller en form for flydespartel/gulvspartel.

Fundament og terrændæk støbes altid af 2 omgange da de ikke må have kontakt til hindanden.
Du kan evt kigge her www.rwsc.dk rockwool har flere eksempler på konstruktioner.

Held og lykke med projektet!!Kasper, Frederiksberg24/03-2005

Svar

Angående gulv, så er du ved at gøre det dyrt.
Kik lidt på hvordan de laver halmhuse, her mener jeg ikke man skal bygge et halm hus, men de har nogle gode løsninger, og de overholder stadig BR. Gulvet opbyges med muslingskaller, der på et lag ler, og så et fint trægulv over, det er der ingen der kan se, og det overholder kravene, skriver de.
Loftet kan isoleres med halm, 45cm halm svare ca til 25cm glasuld, har jeg læst, og det er der heller ingen der kan se.

Jeg savner en hjemmeside, feks. simpelbilding.dk hvor folk samles, og finder løsning på hvordan vi bygger godt og billigt.Anker, Hurup24/03-2005

Svar

Hejsa Michael

Jeg vil ikke råde dig fra at bygge dit hus selv, for man skal jo leve sine drømme ud. Men jeg vil opfordrer dig til at sætte dig ned og gennemtænke projektet grundigt.
Hvad skal laves, hvad koster de, og hvem skal lave det.

hvad koster det at sætte et vindue I ?
20 kr? 50 kr? 200kr? 6000 kr?

Hvad koster det at købe et ordentligt trægulv, som ikke skal skiftes om 5 år?

Hvor lang tid tager det at lave 15 spær, ved du hvordan du gør og bliver dit tag lige med dine hjemmelavede spær. Er du tømrer?



Hvis du planlægger at bygge det hele selv, og du så samtidig skal have svarene på alle detaljerne her på siden eller fra en bog eller en hjemmeside, så går der en rum tid før huset er indflytningsklar.
Husk familien. hvor længe kan i bygge uden problemer. Har i råd til 2 huslejer, og hvis ikke, hvor længe vil konen bo i skurvogn.
Man kan det hele i tankerne, men når hverdagen melder sig er det en helt anden sag.
Hvor længe holder din håndværker-hjælper. Holder han 1½ år hvis alt skal gøres fra bunden. Fundament, spær, vægge osv. går ud fra han har arbejde og at du har arbejde.
Så gennemtænk projektet på mange niveauer, og lav et REALISTISK budget, for 240.000 for 150 m2 er ikke realistisk hvis du vil have et hus der ikke består af lortematerialer, og som kan holde mere end 10 år

TÆNK DIG OM, og held og lykke med projektetMH, Fyn25/03-2005

Brandsikring imellem etager på mansard tag?

Hvad skal regnes med?

Svar

Det jeg har fundet frem til, er at bygninger under 10 m2 ikke regnes med i byggeprocenten, forudsat at der ikke er mere end 2 på samme grund, at de ligger 2,5m fra andre bygninger og skel,og at de ikke bruges til boligformål.Jeres udhuse tæller altså ifølge dette med - alt sammen ifølge bygningsreglement for småhuse.Østergaard, Børkop19/03-2005

Mulig sætningsskade i nyt badeværelse

Beton tin fundament

Svar

Hej Gitte

Prøv Unicon eller GH-beton. De leverer beton med enten transportbånd eller pumpning.

Lad være med at spare for meget på betonkvaliteten. Afhængig af mængden har de ret store betonkanoner, der kommer ud til dig.

Jeg fik 3½ kbm B25 Vibreton inkl. kørsel og pumpning for 6000 kr. og det var alle pengene værd, for jeg slap for knokkelarbejdet med selv at blande osv.L. Petersen civ. ing. (B), Solrød18/03-2005