Byggeri.dkNy- og Tilbygning Guiden

Isolering af uopvarmet havestue

undertag som vindpap?

anlægning af terasse

byggefejl?

Svar

Nej, det kan ikke være rammerne der er årsag til problemet, da der er få mm luft mellem rammen og ruden. Ruderne punterer pga de ikke er tætte nok, og selv forholdsvise nye ruder kan også punktere. Glasfabrikanten kan have haft en mindre fejl (måske i en kort periode), hvor fugen har været for tynd eller svag. Normalt løber garantien over 5 år. Dine venner kan kontakte levereandøren af havestueelementerne, for at høre, hvor lang tid garantien er. Men der er stor varmeudslip i punkterede ruder, så det vil være en god idé at skifte dem inden vinter.

Hvis der er en bygningsfejl i havestuen, og det ikke har været beskrevet i tilstandsrapporten, må dine venner kontakte deres forsikringsselskab, hvor de har tegnet en ejerskifteforsikring. Har de ikke lavet dette, er det sælger, der står med ansvaret.Benny, Asnæs28/09-2004

Forlængelse af bygge periode

Svar

Jeg forstår ikke helt problematikken. Hvorfor er han længere tid om at sætte vinduer i hvis han ikke har de rigtige tegninger?? Han kan jo tilsyneladende godt sætte dem i uden! Og det går vel ikke hurtigere fordi der er flere tegninger?
Er der tale om at det bliver dyrere hvis han ikke har tegningerne??

Man kan sige at hvis udbudsmaterialet var mangelfuldt, så kan entreprenøren jo ikke regne den rigtige pris ud.
Så hvis der er opstået noget arbejde der ligger uden for udbudsmaterialet er det dig eller arkitketen der må punge ud!!Kasper, Frederiksberg27/09-2004

Svar

Problemet er at der er en nogle vinduespartier/kanapper hvor vinduerne skal samles i 45 gr. og der kan han ikke finde målene på de enkelte vinduer + hjørnelister.

Han har fået et tilbud fra Rationel Vinduer for over 3 uger siden hvor der står at han kan få leveret vinduerne i uge 44, og så har han meddelt mig at den tid der går ud over uge 44 med levereing af vinduer bliver byggeriet forsinket(dvs. bliver vinduerne først leveret i uge 48 så bliver huset 4 uger forsinket, uden dagbøder)

Entreprenøren har givet en fast pris og byggetid ud fra et myndighedsprojekt, det kan da ikke være mit problem hvis han ikke kan finde ud af hvordan huset skal bygges?

Der er ikke noget arbejde der ligger uden for udbudmaterialet, han skal bare bygge huset som det er tegnet og beskrevet.

Klaus, Greve28/09-2004

Svar

Som jeg forstår dig er du i gang med byggeriet og har derfor en underskrevet aftale med din entreprenør. Hvis der i det tilhørende tegningsmateriale med rimelighed kan stilles tvivl om tegningsdetaljer - f.eks dine vinduer - er det dit ansvar som bygherre at fremskaffe oplysninger som kan gøre entreprenøren i stand til at udføre arbejdet korrekt. I givet fald kan jeg ikke se andet end at entreprenøren har ret til i yderste konsekvens at lade byggeriet forsinke da det er dig somm bygherre som forsinker det. Noget helt andet er så om han ikke kan bruge den mellemliggende tid til vinduerne kommer frem til noget andet, og dermed netto reducere tidstabet?janni, midtjylland28/09-2004

Svar

Men kan en forsinkelse overhovedet udgås nu - tegning eller ej??
Han har tilsyneladende fået klaring på problemet hos Rationel.
Så må han da bare komme igang med bestillingen!!
Ellers forholder det sig som Janni har beskrevet!
Så skulle han ikke bare se at få bestilt de vinduer???Kasper, Frederiksberg28/09-2004

Svar

Så bed ham om at bestille Storke vinduer i stedet. De er ligeså gode og men leveringen er pt. uge 45Morten, Taastrup28/09-2004

Svar

alle vinduerne, undtagen karnapperne, bliver formentlig leveret i uge 44.

De sidste vinduer vil de vente med at bestille til facaden er blevet muret,så kan de nemlig opmåle 1:1

Jeg mener stadig ikke at det kan være rigtigt, de har 7 mdr. til at bygge huset i, byggeriet har ligget stille i 2 mdr. pga. de manglede murere, og nu er der under 4 mdr til huset skal afleveres, han har haft tid nok til at få styr på vinduerne!!

Jeg har foreslået ham at han jo bare kan lukke hullerne til med nogle plader, og blive færdig med det indvendige men det vil han ikke.

Hvis det kan være mit problem, så ved jeg snart ikke.Klaus, Greve28/09-2004

Svar

jeg ved ikke så meget om byggeri af hus! Men for mig lyder det som om det er arkitekten du skal ha fat i. Du har betalt for nogle tegninger som der skal bygges hus efter, dette kan ikke lade sig gøre da de er mangle fuld, så han må da bare, uden omkostninger levere de specialtegninger på vinduerne som mangler, hvis de er en nødvendighed for at huset kan kommer videre.
claus, københavn N29/09-2004

Svar

Jeg holder med dig Klaus. Entreprenøren har givet pris på et grundlag, og mener han ikke det er godt nok, skulle han ha' gjort opmærksom på det inden kontraktunderskrivelse. Har han ingen forbehold i kontrakten vedr. dette, må han selv betale, i.ø. må det ikke gå udover aflevering, da jeg næppe tror han kan henregne det under force majeure. Der er selvfølgelig en paragraf i AB92, som siger, at tegningsmateriale og beskrivelser skal være entydige, men jeg vil ikke tro entreprenøren kan krybe udenom på denne alene. Så er der noget omkring tidsfristforlængelse, som du skal læse på, jeg går udfra aftalen er baseret på AB92.
Sådan alt i alt, burde sådan noget ikke være et problem for sådan en entreprenør, han må være presset, siden han kommer med den udmelding.
Ellers held og lykke med det.C. W. Jensen, Holstebro29/09-2004

Svar

Tak, det er rart med lidt stytte.

Ja, byggeriet følger AB92

og ja, han er presset, han satte en under entreprenør til fundamentet og nu har jeg fundet ud af at det ikke er hans murere der går på byggepladsen.

Hvem kan hjælpe mig i denne sag, skal jeg henvende mig til BYG(som entreprenøren er medlem af) eller til min advokat?

Klaus, Greve29/09-2004

Svar

Hej Klaus.

Hvis der er skrevet aftale baseret på AB92 er det denne i skal henholde Jer til, og heri bør indgå detaljeret beskrivelse af ansvar for både ark., entreprenør og dig selv som bygherre.
Der bør indgå under hvilke forudsætninger entreprenøren har acepteret arbejdet under, og hvad der ligge til grund for tilbuddet.

Men Ja, ring til BYG og forelæg problematikken for dem. De kan i hvert fald rådgive dig videre.

Rigtig meget held og lykke.
Mvh

Caroline Olesen, Tikøb30/09-2004

Svar

Er det en arkitekt du som bygherre har hyret, så må det være din opgave som bygherre at få udarbejdet alle tegninger og beskrivelser i en detaljeringsgrad der ikke lader væsntlige uklarheder tilbage.
Men er det en arkitekt der er hyret af total-entreprenøren, og du og totalentreprenøren har aftalt at total-fyren står for det hele, så må det i denne total-aftale være entreprenøren der skal lade tegninger og beskrivelser udarbejde.

Myndighedssæt/Arbejdstegninger:
Det er ikke det samme der er tale om!
Et myndighedssæt er lavet på baggrund af bygherrens ønsker og skal overfor myndighederne vise at gældende bygningslovgivning og lokalplanregulativer er overholdt.
Det er ikke et færdigt tegningssæt som man kan bygge efter!
Der mangler jo tegninger for fundamenter, detaljer, hovedprojekttegninger som f.eks. vinduestegninger med præcise mål, murertegninger osv.M.Thomsen, Horsens05/10-2004

Svar

Det jeg skrev, skrev jeg med en viden, som lægger sig fuldstændigt op ad, hvad man kan læse på denne side: www.totalent.dk
Men det kan godt være byggeriet i stedet for AB92 burde ha' fulgt ABT93, som er Almindelige Betingelser for Totalentrepriser 93.
Jeg håber stadig tingene falder ud til din fordel Klaus!C. W. Jensen, Holstebro06/10-2004

Svar

Jeg ved godt at denne tråd er gammel, og sikkert ikke bliver læst, men her er sidste nyt i sagen:

Entreprenøren kunne lige pludselig godt måle vinduerne(uden der var muret) og de er nu bestilt til levering i uge 1

Entreprenøren har hele tiden sagt at det var vores skyld, så han ikke ville betale dagbøder. Vi har hele tiden givet ham besked om at vi ikke er enige, og at der falder dagbøder hvis huset ikke leveres til aftalt tid.

Vi har nu fået en ny indflytningsdato som er rykket 5 uger fra den oprendelige, vi har fået et afslag i prisen på kr. 50.000

Vi syntes selv at det er en rimelig aftale (for begge parter) men det beviser at entreprenøren ikke var sikker i sin sag

Hvis det var rigtigt skulle entreprenøren betale 140.000 i dagbøder for 5 uger, men da vi heller ikke er sikre i vores sag så mener vi at et kompromis var løsningen.

klaus, Greve10/11-2004