Byggeri.dkNy- og Tilbygning Guiden

Vinterbyggeri.

Svar

Det var nemmere at svare på for 5 år siden, selvfølgelig KAN der bygges, men der kan også opstå problemer og/eller forsinkelser, alene på grund af temperaturudsving - det være sig ved støbning af sokkel og ved selve opmuringen af ydervæggene - fugt/kondens og frostsprængninger skal forudses og undgåes.

Men, find en murer med erfaring i området - ikke bare en murer, der har for lidt at lave.
Desuden er der jo BYG garantiordningen - så slipper du for DEN overraskelse i byggerietKlitgaard, Aalborg01/12-2003

Svar

Hej Mortensen
Så længe vejret er som i øjeblikket er der ingen prblemer med at bygge, men når frosten for alvor begynder at gå i jorden vil du få problemer med at grave og støbe og ikke mindst mure. Det sidste bør man lade være med, med mindre man overdækker og opvarmer sin arbejdsplads.
Den officielle "lovregulerede" vinterperiode går fra 1. oktober - 30 april. Det er i denne periode at entreprenørerne har ret til at benytte vinterforanstaltninger. Disse er opdelt i 2 dele:
1) De overenskomstmæssige vinterforanstaltninger, som består af en række grundlæggende vinterforanstaltninger der altid ER indeholdt i entreprenørens tilbud. Det er dog vigtigt at der holdes øje med at disse foranstaltninger bliver udført, for "hvad der er sparet er tjent".
2) De ikke overenskomstmæssige vinterforanstaltninger eller de udvidede vinterforanstaltninger hvor langt den største del af udgifterne ligger. Her har entreprenøren ret til at kræve ekstrabetaling for arbejdetet. Det er ikke lovligt på forhånd at afgive tilbud på de udvidede vinterforanstaltninger, så du kan ikke på forhånd få at vide hvad beløbet kan komme op i. Det er på dette punkt der ligger en slags gambling.
Der findes også et punkt 3 på listen: Ikke vinterforanstaltninger, som er en række punkter på ekstrabetaling der normalt indgår i den alm. drift af en byggeplads og dermed indgår økonomisk under "etablering og drift af byggeplads". Ofte undlader entreprenørerne at gøre rede for dette vigtige punkt, for at prøve på at være konkurrencedygtig i en tilbudssituation, så hvis arkitekten ikke har ytret ønske om præcis at få sat økonomi på dette punkt, kommer der en ekstraregning ved byggeriets afslutning.
Se mit svar til spørgsmålet "Frostvejr" her i Debatforum under "Facade & Murværk", hvor du også finder et link til Vinterkonsulenterne. Der ligger der masser af information om at bygge om vinteren.

Som en lille afslutning, forstår jeg ikke helt svaret fra Klitgaard vedr. BYG-garantiordningen. BYG er efter min mening et rigtig godt eksempel på en forenings stærke markedsføring, hvad der jo ikke er noget galt med, men den garanterer på ingen måde at produktet som entreprenøren udfører er kvalitet. Selve garantiordningen er efter min mening ikke så meget værd som markedsføringen lader til. Det er fint nok, og vigtigt nok, at entreprenøren er medlem af en faglig sammenslutning, men benytter man AB92 som udgangspunkt for sit byggeri, har BYG's garantiordning ingen betydning.Arkitekt Thorsten Rasmussen, Hellebæk04/12-2003

Byggetilladelse til en hems?

Svar

Hej

Det du spøger om findes i bygningsreglementets pkt 4.6, hvor der står følgende:
Indskudte eteger (hemse) betragtes ikke som selvstændige beboelsesrum, når gulvarealet højst er 4,5 m2. Til gulvarealet medregnes kun den del, hvor den fri højde er over 1 m og derover.

Så du skal nok lige tjekke din loftshøjde, for ikke at få problemer med det bebyggede areal. Er du i tvivl så mål den op 1 m over gulvet og tal med din kommune (tekninsk forvaltning)Allan Boje, Odense SØ25/11-2003

Gasbeton eller træ

Svar

Hej Hammer
Der er generelt ikke nogen prisforskel på om du bygger i gasbeton eller træ. Det er først hvis du vil lave noget af arbejdet selv og du ikke har den store kendskab til murerarbejde at du kan spare lidt ved selv at lave noget af træarbejdet - evt. den udvendige beklædning. Der kan være nogle årstidsmæssige fordele ved at bygge i træ, da man ikke er så temperaturafhængig som ved murerarbejde.Arkitekt Thorsten Rasmussen, Hellebæk21/11-2003

pris tilbygning

Svar

Hej Bo
Jeg har et par gange givet et ligenende svar til Steve Klein - prøv at gå længere ned i rubrikken til spørgsmål ca. nr. 12 og ca. nr. 24 og se om du kan bruge noget af det.
Jeg kan ikke umiddelbart give dig en konkret beregning på det fradrag der vil være, hvis du selv udfører enten det ene eller det andet arbejde. Det kræver et lidt større tidsforbrug til en økonomiberegning end jeg har mulighed for at give dig her på nettet.
Men jeg vil tro at en evt. besparelse pr m2 kan ligge på ca. 15-25% afhængig af egen indsats.Arkitekt Thorsten Rasmussen, Hellebæk21/11-2003

Stolpesko / belastning

Svar

Bare en tanke: Vil terrassetaget ikke holde rummet under terrassen tørt, så et "dobbelt"gulv kan udelades. Eller har jeg misforstået det. Hvis stolpeskoene sættes i frostfri dybde på fast jord, vil det alene være antallet af sko der bestemmer om det kan holde.Thomas Flindt Hjerrild, Algestrup17/11-2003