Debatforum
Sandpude
Spørgsmål
HejVi er ved at få bygget et nyt sommerhus, der har været lidt skærmysler med byggefirmaet undervejs - men den største har været vedr. udgravning. Byggefirmaet har udgravet 87 m2 mere end huset størrelse til sandpunde og i 90 cm dybde som vi har skullet betale ekstra for, dette har også betydet, at der har måttet bortkøres en mængde jord.- Firmaets påstand er at det er et lovkrav at der skal være 1,5 m sandpude hele vejen rundt om huset som sikkerhed for håndværkere. - Vi er ikke så meget inde i love og paragraffer om dette - men føler os meget snydt, da vi ikke helt kan forstå at disse 1,5 m skal være i frostfri dybde -har også spurgt i det firma der sørger for tilsyn med byggeri og de kender heller ikke regler. - Vi håber selvfølgelig på, at kunne modbevise, at der skal være alle de ekstra m2 - vi har afsat hus på tegning, og det var meningen at det skulle ligge sådan, dog havde firmaets entrepenør ikke afsat helt korrekt, så vi måtte rykke lidt så det kunne holde sig inden for denne mega sandpude der var lagt. - Håber der er nogen, der kan give os lidt input til at komme videre - så vi forhåbentlig kan få noget retur.Annette Nielsen, Odense10/04-2011
Svar
I kan roligt føle jer snydt.
At der skulle være krav om en sandpude i 0,9 meters tykkelse og 1,5 meters bredde er lodret løgn. Og det ved din sommerhusentreprenør udmærket godt.
Det er muligt at håndværkerene skal have ordentlige arbejdsforhold. Men det er ikke bygherrens problem. Den slags skal være includeret i prisen for entreprisen.
Derimod er det bygherrens ansvar at arbejdsmiljølovgivningen overholdes, men det er ikke bygherren der skal betale for de nødvendige foranstaltninger.
Det et tilsynsførende firma. Hvem betaler for det?
Det er muligt at I ikke er inde i love og paragraffer, men kontrakten har I vel læst - og forstået - inden I skrev under???
I modsat fald skal I have fat i en byggesagkyndig rådgiver.
Det er jo muligt at firmaet har indskrevet et eller andet forbehold så I alligevel skal betale?Jan christiansen, Esbjerg10/04-2011
Svar
De fleste typehusfirmaer regner med 3 meter jævnt terræn omkring husene under byggefasen.
Der er intet lovgivningsmæssigt krav der betinger hverken dette eller de 1,5 meter du har fået at vide.
Der er selvfølgelig arbejdsmiljømæssige krav, men det er byggefirmaets ansvar.
De kunne vel f.eks. også have valgt at lægge jer- eller træplader rundt om huset, så der var gode arbejdsforhod for håndværkerne.
Det er ikke dig der skal modbevise noget som helst !
Det er byggefirmaet der skal bevise de har et retmæssigt krav.
Men hvorfor skulle i rykke huset og hvorfor er der i det hele taget lavet en sandpude. Er der særlige geotekniske undersøgelser der angiver at funderingsforholdene er sådan at der skal en sandpude under huset ?
Jeg vil anbefale at hyre en uafhængig byggesagkyndig rådgiver. Hvis det er den måde byggefirmaet arbejder på så bliver det sikkert ikke den sidste konflikt.
Henrik, nn, nn11/04-2011
Svar
Af kontrakten fremgår det, at der skal være sandpude under hus - og med i entreprisen er at firmaet fjerner indtil 15 cm muld og deponerer dette på grunden - der er foretaget jordbundsundersøgelser er også i kontrakt, disse viser der skal 50 cm af, under udgravning viser det sig, at der nogen steder skal mere af - vi er selvfølgelig klar over at vi skal betale forskellen, men som jeg kan læse af kontrakten står der ingensteder nævnt noget om de ekstra m2.
vi har en byggesagkyndig, men han er først inde over, i forbindelse med fundament og selve huset - og det er vi glade for, idet han finder nogle væsentlige ting, som er blevet rettet - men vi skulle måske høre ham om der nu på bagkant er noget at gøre ved den store ekstra regning vi har betalt direkte til entrepenøren. Den entrepenør er ikke firmaets ansatte, men er en ekstern de har bestilt, forøvrigt uden at indhente et tilbud fra ham, så vi har heller ikke haft mulighed for at kende pris inden arbejdet blev udført - har blot fået at vide, at der skulle graves og køres væk. Der er ikke tale om en ublu pris for det udførte arbejde, men det er principperne, og at vi har været så naive og troet, at man ikke snyder, men selvfølgelig kun graver, hvad der er nødvendigt. - Grunden blev afleveret plan og pæn, da vi selv stod for at rive det gamle hus ned, og fjernede fundamentet. - og det er da korrekt, der kunne have været lagt nogle plader fremfor for de mange m3 sand.Annette N, Odense11/04-2011
Svar
Det er vist på tide at i tager jeres egen byggesagkyndige under armen.
Men det er da utrolig lidt smart at lade sommerhusentreprenøren lave prisaftaler med jordentreprenøren - når det er jer der skal betale regningen.
Det er ikke nødvendigvis bevist snyd, men "sådan plejer vi at gøre og det har vi altid gjort og det er første gang at nogle har brokket sig over det"Jan Christiansen, Esbjerg11/04-2011
Solfangeranlæg i kombination med elvandvarmer
Spørgsmål
Hejsa,Vi er midt i et (synes vi) spændende byggeprojekt, hvor vi vil benytte el gulvvarme, som eneste opvarmningsform i et 2015 lavenergihus. Gulvvarmen samt varmtvandsforbruget skal så for størstedelen drives af solceller (40+ m2).
Men jeg er lidt bange for at en elvandvarme alene vil kunne sluge en del strøm, og jeg overvejer derfor at installere et solfanger anlæg også, som skal klare den del af varmtvandsforbrug, den nu kan følge med til.
Men i den forbindelse har jeg nogle spørgsmål, som jeg håber at kunne få lidt hjælp til.
1. Hvad mener i om en kombination af solfanger anlæg og elvandvarmer? Og hvordan kan det løses rent praktisk?
2. Hvor skal den store tank til solfangeranlægget stå? Den fylder jo meget, og derfor vil en placering i redskabsskuret måske være at fortrække. Men der er så noget med at gør man det, så skal skuret isoleres og så skal arealet der regnes med som boligareal = dårlig energiberegning.
3. Hvad bruger en rigtig god elvandvarmer (fra Danfoss...) til en familie med 2 voksne og to børn?
Jeg håber at i kan svare på nogle af mine spørgsmål,
MVH HenrikHenrik Jensen, Vester Nebel17/03-2011
Svar
40 m2 solceller løber vel op i 150.000 kr.
En luft/vand varmepumpe kan vel fås til 75.000 kr.
Det lyder som en noget dyr læsning du er igang med ?Henrik, nn, nn17/03-2011
terrændæk, gulvvarme og indervægge
Spørgsmål
Vi er i færd med en større renovering og har nu brug for lidt input for at komme videre.Når udgravning, for at lave ordentlig loftshøje har fundet sted, står en skal tilbage bestående af bagmur, vinduer og hanebåndsspær med gammelt loft, taget er ældre eternit - intet andet.
1) Kan man uden videre fjerne det gamle loft uden at lave specielle afstivninger da man jo fjerner en vindskive? Havde overvejet at lave en midlertidig vandret afstivning af lægter - men måske til ingen verdens nytte?
2) Efter punktstøbning af fundament (huset står på sylt sten) evt. helstøbning af fundament, overvejer vi en gang flydebeton i hele huset på èn gang. Mit spørgsmål er så: om det er ok at lave det korrekt opbyggede gulv inkl. kantisolering mod ny sokkel, og derved spare arbejdet med at lave en indvendig sokkel til min indervæg som jeg påregner at skulle være moler, leca eller multiblokke. Jeg regner med at bestille en stærkere flydebeton mod en meromkostning. Nogen problemer i det eller gode tips? Hvis det lader sig gøre påregner jeg at radon spæren kobles på i dette flow og køre spærren ud under den nye indervæg og på den måde kan radon udluftes via naturligt aftræk af mellemrum bagmur og indervæg som selvklart ikke lukkes i toppen.
3) Indervægge: er i tvivl om hvad der bedst kan svare sig... Leca i 10 cm kender jeg og er hurtigere at mure med end moler. Men hvad med multiplader Ytong - er det hurtigere og nemmere, eller mere besværligt mht tilpasning, limning, spartling, efterbehandling, glasfilt etc.?
Glæder mig til at læse lidt svar og forhåbentlig tipsTorsten, Århus15/03-2011
Svar
Inden du går videre med dine tvivlsomme gøremål, så er her lidt
stof til eftertanke
jp.dk
er den sag virkelig allerede glemt?
realisten, danmark15/03-2011
Svar
Til realisten... Det at lave en punktstøbning giver næsten sig selv hvordan det gøres. Og ja jeg havde selvfølgelig regnet med at grave alt væk under huset på en gang og så kigge på at det svævede over jorden mens jeg skyndte mig at støbe punkter rundt omkring over det hele samtidigt.....
Men tak for input - lige hvad jeg havde brug forTorsten, Århus15/03-2011
Svar
1. Skulle ikke være noget problem, går ud fra du mener at du vil fjerne alle lofter i stueplanen eller ?
Yderligere afstivning er normalt ikke nødvendig.
2. Hvis vi snakker ikke bærende indervægge, er det ikke noget problem så længe de laves som let konstruktion, som feks. gips eller multiplader.
3. snakker vi bare skillervægge, ville jeg da lave dem som lette vægge i gips og stål/træ, men vil du hellere murer dem op, så er multipladen da hurtig og nem at arbejde med.
For mere seriøse svar end mange af dem man ser herinde, kan jeg da anbefale dig at bruge www.lav-det-selv.dk i stedet for.
www.koludabyg.dkTømrerfirmaet Koluda byg, Gørlev Vestsjælland16/03-2011
Svar
til Koluda, tak for dit svar.
1) Ja det er bare loftet i stueetagen, man betegner jo loft som en vindskive som gør at vindtryk fra gavle m.m. bliver fordelt udover en større flade og spær"fødder" så derfor var jeg i tvivl om man måtte fjerne det hele i eet hug.
2) De skal ikke bære, men kun være en indervæg. Er leca for tung som indervæg. Hvad med molersten? For dyrt?
3) Troede egentlig at multipladen var for kompleks i form af limning/spartling/sandspartling/glasfilt m.m. i forhold til at pudse en leca væg...
Jeg vil kigge nærmere på den hjemmeside du anbefaler
TakTorsten, Århus16/03-2011
Svar
Hold da kæft, hvor effen det er!!
nn, nn16/03-2011
Svar
Der er ikke noget der gi´r sig selv, når man begynder at udgrave i et gammelt
hus, funderet på syltsten!!, andet end at "skidtet" skrider. Men god fornøjelse.
Et lille ps:
En så omfattende ombygning/renovering kræver byggetilladelse, med dertil hørende eftervisning af bygningens stabilitet, samt energiramme-beregning.
Hvis spørgeren her, havde bare lidt byggeteknisk viden, udover at kunne grave
jord ud, så var det jo ikke nødvendigt at udstille sin "uvidenhed" her!
"Selvklogskab", og efterfølgende tvivlspørgsmål, siger vist alt.
Men!! go´ fornøjelse
realisten, danmark16/03-2011
Fjerne noget af gammel gavlvæg
Spørgsmål
DavsVi har et hus fra 1963 som blev forlænget i 1974.
Spærene i hele huset er af min opfattelse ikke understøttet på midten. Dvs vores stue i modsatte ende af tilbygningen er fra væg-til-væg uden understøtning af spærene.
Nu ville vi gerne nedrive den gamle murede galvvæg i ca 3 meters længde. (som nu er skillevæg imellem 2 rum).
Mit spørgsmål er så: Risikere jeg at ydervæggen ville skride ?
Hvis jeg kigger på ydervægen hvor forlængelsen er lavet, er der inen gennemgående lodrette fuger. Dvs at forbandtet er viderført fra den gamle til den nye mur.
Jeg ved ikke om det var en fyldestgørende forklaring af problemet eller om jeg skal have fat i en bygningsingeniør/murer.
Med venlig hilsen
Morten SkovMorten Skov, Langå15/03-2011
Svar
Nej, muren vil ikke skride
Men det handler mere om stabilitet over for vindpåvirkning.
Når du fjerner væggen vinkelret på facadevæggen bliver der jo et større felt hvorpå vinden kan blæse. Og trykke når der er orkan. F.eks. vil en almindelig havemur 8 meter lang og 2,5 meter høj blæse omkuld i en orkan. Måske.
Det skal vurderes om det felt i facaden som ike bliver understøttet af bagvedstående skillevægge, er for stort eller ej.Jan Rasmussen, Skåde15/03-2011
Svar
Hej Jan
Tak for svaret. Jeg glemte at nævne at muren ikke går op i kip og der står en vinkelret mur 2 meter længere henne i den nye tilbygning. Der skal opføres en ny skillevæg i midten af det nye rum.
Der vil så være 7,6 meter facadevæg der bliver støttet af denne skillevæg. Om det så er nok med en let skillevæg af gipsplader eller om der skal mures en op med murbindere fastgjort i facadevæggen, bliver så det næste spørgsmål ?
Morten Skov, Langå15/03-2011
Svar
Det kan jeg ikke svare på.
Udover at den nye skillevæg jo er bedre end ingenting.
Og at en gipsvæg har en vis skivevirkning, men nok ikke så meget som en muret væg.
Alt andet lige vil jeg sige at hvis den nye væg opmures som alm. ½-stens væg og ca. midtpå 7,6 meter stykket så går det nok godt.
Men det er absolut uden nogen garanti. F.eks. ved jeg ikke engang om din væg befinder sig 20 meter fra Vesterhavet eller i en læfyldt forstad til NærumJan Rasmussen, Skåde15/03-2011
Svar
Næe det ved du jo ikke :-)
Men det ligger i en lavning og facadevæggen vender mod NNV.
Men du skal nu have tak for indlægget aligevel.
Morten Skov, Langå15/03-2011
Brandsikring af jernbjælke
Spørgsmål
Jeg skal igang med at brandsikre en jernoverligger med fireboardplader. Må jeg lime dem fast?MPB, Egå12/03-2011Svar
Er du da ikke færdig med den gamle bjælke endnu?
Du må følge monteringsanvisningen. Må du.
Peter Hansen, Solbjerg12/03-2011
Svar
Næ. Skulderskade har forsinket tingene. Tror jeg spørger producenten. Andre bud end Knauf´s fireboards? MPB, Egå12/03-2011
Svar
hej
er det en ijern du skal brandsikre du kan købe nogle beslg du klikker på jernbjælken derpå en stolpe lige som til en gipsvæg kan køges i et byggemarket kan ses på danogips hjemmeside.jan, roskilde13/03-2011
Svar
TakkerMPB, Egå13/03-2011
Svar
Hvorfor ikke bare male den med brandhæmmende maling..? og så lave en simpel kasse rundt bagefter..? Bare en ide..:-)Povl Bandholm, Sæby27/03-2011
Nybyggeri
Typehuse
Træhuse
Tilbygning
Udestuer
Byggegrunde
Byggeguide
Cement/mørtel
Dræn
Facademaling
Find arkitekt
Fritidshuse
Fundament
Gallerier
Huse til salg
Jordskrue
Lavenergihuse
Liebhaver villa
Markiser
Materielopbevaring
Natur-suite
Naturhytte
Radonspærre
Rækkehuse
Skelafsætning
Skruefundamenter
Stilladser
Tinglysning
Træ Søjlehuse
Udstillingshuse
Vinterhaver
Flyttebox / FlyttecontainerFå Xtra tid, når du flytter
Jysk skruefundamentVærd at bygge på!
Lind & RisørFra Typehus til Drømme Villa
RockidanAmphiSilan NQG Facademaling