Byggeri.dkNy- og Tilbygning Guiden

Tilbygning. Hvad er prisen?

Svar

Det er jo svært - på grundlag af 2 linier.

Men du kan i nogen grad sammenligne handelspriser på eksisterende huse i området.
Hvad koster et almindeligt nyere hus i dit område. Pr m2.

Men jeg kan vanskeligt forestille mig at du kan få noget som helst lavet til under 10.000 kr/m2.
Men nok til det dobbelte.
Skal vi gætte på et sted mellem en ½ mill. og 800000.
I Hørsholm, som vel er et højprisområde.Klaus Friis, Varde14/12-2010

Svar

Helt enig med Klaus.

Det er umuligt at give et fornuftigt overslag på udfra så få oplysninger.

Men 600-800.000,- er vist ikke helt ved siden af.

www.koludabyg.dkTømrerfirmaet Koluda byg, Gørlev Vestsjælland14/12-2010

Svar

Tak for svar begge 2 :) Det er ikke fordi, jeg ikke vil give oplysninger, men ville gerne lige kende prisniveauet inden jeg springer videre ud i det. Kommer man først dertil, er der jo ingen vej tilbage :)

Er dog lidt nysgerrig nu. Vil det sige, at hvis jeg i stedet skulle have lavet det samme stykke arbejde i f.eks. Nivå (max 10 km herfra) ville prisen være det halve fordi husene generelt koster det halve dér?? Stine, Hørsholm14/12-2010

Svar

Nej men det ville helt sikkert være billigere i Hirtshals...
der er arbejdslønnen nemlig en helt anden.. :-)
Byggemand, Bob14/12-2010

Svar

Hmm.. Kan da godt stille et par værelser til rådighed for et par jyske svende ;)

Nogen bud på, hvad proceduren så er ? Skrive en detaljeret plan med en skitse og sende bud efter tilbud eller er der andet, der skal gøres først? Lokalplan, ledninger, kloak mv. er tjekket og skulle være OK.

Er der ''byggelinier'' på sådan en helt almindelig grund? Den er ca 1200 kvm og tilbygningen skal ligge næsten midt på. Stine, Hørsholm14/12-2010

Svar

Nej. Når det handler om udvidelse af arealet skal der søges byggetilladelse.
Og det kan du formodentlig ikke selv lave.
Derfor; Sæt min. 25.000 kr af til rådgivning fra i første omgang en arkitekt.
Eller måske 40.000. Rådgivning er nok osse dyrt - i Hørsholm.

Og jyske håndværkere rejser i hobetal til KBH-området natten til mandag og arbejder til torsdag aften.Klaus Friis, Varde15/12-2010

Svar

5-800.000 er nok det mest sandsynlige prisområde uden at kende detaljerne hvis vi taler 100% færdigtbygget uden din egen hjælp.

Mht processen videre:

Hvis lokalplan mm er ok og du forventer en godkendt byggeansøgning så vil jeg starte med at få lavet tegningsmaterialet, dvs plantegning, facadeskitser, snit og materialebeskrivelse så du kan indhente 2-3 tilbud. Hellere kende prisen før du starter på byggeansøgning til kommunen i tilfælde af at du må justere på projektet. Hvis ikke du kan lave dette materiale selv så lav en aftale med en rådgiver. Rådgiveren kan være arkitekt eller en teknisk tegner. Jo mere vigtigt det er at tilbygningen passer harmonisk til huset jo vigtigere er arkitektens kundskaber. Selve tegningsmaterialet kræver som sådan ikke arkitektbaggrund. Du kan så vurdere om du også vil bruge rådgiveren til kontraktsforhandling og byggestyring.

Læs evt bogen "Den private bygherre" af Jan Felland.

nn, nn15/12-2010

Svar

Hej Stine.

Vil helt klart anbefale en arkitekt til at tegne Jeres tilbygning. En "grim" eller ikke tilpasset tilbygning vil forringe prisen på Jeres hus, hvorimod en smuk og funktionel tilbygning vil forøge prisen. Samtidig kan en arkitekt nemt (det er i hvertfald min erfaring), tjene sit honorar ind i bedre udnyttelse af arealet, materialerne og indretningen......, og ikke mindst er der den daglige glæde ved en smuk og funktionel bygning !.

...... men der er desværre også altid eksempler på arkitekter der fordyrer et projekt, der er ligesom i alle andre brancher de gode og de dårlige. Så det er klart at man skal se sig for.


mvh. arkitekt Nielsen

arkitekthjaelp@ofir.dk

arkitekt nielsen, kbh.19/12-2010

Svar

Heysa Stine
Hvad med et par polakker, de er billige. De kræver normalt et skur og maks 50 kr i timen.
Nej spøg til siden, er helt enig med arkitekten, find ud hvordan det skal bruges og se ud, lav evt. en skitse.skal det være sort, ring til mig, -03/01-2011

Svar

du kan sende mig tegninger og så kan du få en pris
med venlig hilsen michael andreasen
mamurerfirma@os.dkmichael andreasen, tårs01/02-2011

Svar

Hej Stine.

Vi kommer gerne og ser på dine byggetanker ganske uforpligtende og får fældet dine ideer ned på et stykke papir. På baggrund af dette kan vi give dig et fornuftigt overslag og et par rentegnet skitser du kan tage med i banken så de også kan få indblik i dine planer. Vi er dagligt i københavnsområdet så du kan venligst kontakte undertegnet såfremt du vil lave en fornuftig og gennem arbejdet vurdering af økonomien i forbindelse med dine byggetanker. - Morten Christensen 22 11 62 64 eller mail: Morten@baes.dkMorten Christensen, Næstved15/02-2011

bære evne på spær

Svar

Du tager din skitse med hen i tømmerhandlen.
Så finder de dimmension og pris til dig.

Men du kan osse kikke her: www.ringstedspaer.dk
Jeg tror at du lige akkurat kan klare dig med let tag. Og T1 trækvalitet.Hans Holmboe, Viborg09/12-2010

Svar

Tak for svaret, hvor meget isolering skal jeg ha i, man må vel ikk isolerer helt op til x-fineren, det skal jo kunne ventiler.Thomas , kolding09/12-2010

Svar

Hvis det er en almindelig ventileret "build-up" tagkonstruktion skal der være ventiklationsspalte mellem isolering og underside af tagfineren.
Der skal isoleres således at kravene i BR10 opfyldes.
Iflg. Rockwools hjemmeside kan det (formodentlig) ske ved en isoleringstykkelse på 360 - 380 mm.
Se her; www.rockwool.dk
www.rockwool.dk Hans Holmboe, Viborg09/12-2010

Svar

Så skal mine faktisk være omkring 400 høje, er da en del.
ventilationsspalter?

Thomas, Kolding09/12-2010

Svar

Ventilationsspalter er mellemrummet mellem spærene, og det mellemrum der er fra isoleringen op til douglaspladerner - der skal kunne komme luft ind og ventilere, det er vigtigt, da der opstår kondens på bagsiden af pladerne, især om vinteren, og det skal ventileres væk om sommeren.
Men du beøver ikke få spær i 400 mm. Kan få dem lidt mindre, og lave en påforing, så kan du samtidigt sætte dampspærren 1/3 inde i isoleringen (fra den varme side). Og trække strøm osv uden at bryde den.Andreas, Thisted09/12-2010

Svar

okay havde regnet med nogle spær 295*45 også sit en lægt på siden af den, så jeg kan lave fald ned til mit nedløb, eller hvad.
og neden under spærrene havde jeg tænkt mig nogle lister og under der kommer forskallingen, tro du ikk 300 mm isolering er nokThomas, kolding09/12-2010

Svar

Nej 300 er ikke nok for at opfylde br10...GDS'er, Sønderborg10/12-2010

Svar

Er det ikk kun når det er helt nyt byggeri?Thomas, kolding11/12-2010

Svar

Nej.
I/du kan lige så godt vende jer til det. Der skal masser af isolering i bygningskonstruktionerne nu om dage.

Kik på linket igen.
U-værdi kravet i BR10 er 0,08 for nybyggeri og 0,10 for tilbygning. De 0,08 svarer til noget i retning af 450 mm mineraluld.
Den eneste måde hvorpå du kan nedbringe isoleringstykkelsen i taget på nybygningen er at proppe noget mere isolering i andre steder. (Muligvis osse i den eksisterende bygning)Hans Holmboe, Viborg11/12-2010

Svar

Se følgende link. www.ebst.dk
Det viser sig at spørgeren har ret. 300mm isolering er umiddelbart nok til at opfylde kravene til en u-værdi på 0,15, som BR10 foreskriver ved renovering/udskiftning.Henrik C, København S13/12-2010

Træskelet med udvendig pudset facade

Svar

Fordi det er noget l...
Meget brugt i de omgivende lande er vel så meget sagt.
Det er vanskeligt af finde en eneste god grund til at bruge den byggemetode!

Men kom evt med et par gode grunde! :o)Gunnar Mogensen, Roskilde30/11-2010

Svar

Bare rolig, der skal nok komme (mange) flere huse af den slags :) Jeg har set det lavet flere steder, og der er selvfølgelig ulemper. men isoleringsmæssigt undgår du mange kuldebroer og facaden er forbavsende stærk, ikke som en murstensvæg. Men synes du skal prøve at ringe til skalflex. Er sikker på de har et hus du kan komme ud og se.AA, Hurup30/11-2010

Svar

Jeg synes du skal komme forbi min nabo. Han har et 5 år gammelt pudset træskelet hus, som revner overalt og hvor malingen skaller af. Selve arbejdet er som udført ok, men lortet holder bare ikke i længden...nn, nn01/12-2010

Svar

hej jeg bruge et prodrukt der hedder sto det er et godt produkt så hvis du er intresseret kan du da få en pris på det du kan kigge på deres hjemmeside der hedder stodanmark.dk
med venlig hilsen ma murerfirma v/michael andreasen 51284151michael, tårs04/02-2011

Tilbygning i mursten og træbeklædt

Svar

Nej, du er ikke helt galt på den.

Den er måske bare mere traditionel at man har den vedligeholdelsesfrie overflade udvendigt, altså mursten væggene udvendigt, men kan sagtens opbygges som du skriver også.

Dine yderelementer kan jo bygges op af mange ting, træ, basbeton osv..

www.t& Tømrermester René Koluda, Gørlev Vestsjælland25/11-2010

Svar

Tak for svaret!
Min begrundelse for opbygningen er bla.s at jeg gerne vil reducere prisen mest muligt, og al arbejdet med en indvendig efterbehandling af indervæggene ved træskelet, dvs spartel/puds/filt osv, koster faktisk en del ift en færdigmuret vanskuret indervæg. Mht prisen på ydermuren, hvad tror du vil være billigst; træskelet eller gasbeton? Og er begge løsninger lige gode mht holdbarhed?Jan, Silkeborg25/11-2010

Svar

Tror prismæssigt er det nok nogenlunde det samme, ligeledes er der vedligeholdelse ved begge.

Men gasbeton vil da over længere tid være den mest holdbare løsning, da denne jo ikke nedbrydes på samme måde som træbeklædning.

www.tmrk.dkTømrermester René Koluda, Gørlev Vestsjælland25/11-2010

Svar

Meget udmærket konstruktion.

Men det vil jo være helt oplagt at lave en bærende træskelletvæg og proppe en masse isolering i.
En gasbetonydermur med beklædning er der jo ikke megen varmeisolering i-
Gunnar Jørgensen, Haderslev25/11-2010

Svar

Se mit svar til Mario lidt længere oppe!
www.danskbygningsundersøgelse.dk, 7870 Roslev27/11-2010

rem

Svar

Det er vel en 100mm væg vi snakker om, så ville jeg da bare bruge en 50 x 100 rem.

www.tmrk.dkTømrerfirmaet Koluda byg, Gørlev Vestsjælland24/11-2010