Debatforum
Godkendelse af eksisterende garage
Spørgsmål
Jeg er ved at købe et hus hvor der er en garage på ca. 35 m2. Den er lige omkring 2,5 meter høj og den ene side (ca. 6,5-7 meter længde) er placeret i skel. Garagen (bygning A) er opført for enten 14 eller 30 år siden - dette er der lidt tvivl om i BBR-meddelsen. Der er ikke vinduer ud mod skel og der er opsat tagrende, så regnvand mv. hånderes på egen grund.Garagen er registreret som værende 14 m2 i BBR-meddelsen, men er som sagt ca. 35 m2.
Garagen er endvidere blevet ombygget på et senere tidspunkt, således at den er blevet delt i to rum, hvor det ene i dag fungere som et arbejdsværelse. Dette er ikke godkendt til beboelse.
Der er endvidere bygget en anden garage/carport på grunden (bygning B). Denne er ligeledes placeret med den ene væg i skel og er ligeledes omkring 35 m2. Denne er placeret mod et andet skel. Denne er registreret som værende 20 m2 i BBR-meddelsen. Denne bygning er ca. 7 meter langs skel, under 2,5 meter høj og der er ikke vinduer mod skel. Hvordan tagrender er placeret er jeg i tvivl om.
Dette giver anledning til følgende spørgsmål:
Spørgsmål 1:
Kan garagen der er ombygget til 2 rum (bygning A) umiddelbart godkendes i det den er under 50 m2 og under 2,5 meter høj. Da bygningen har eksisteret i enten 14 eller 30 år - findes der så en form for forældelsesfrist for at kommunen, naboer eller øvrige parter kan forlange, at bygningen fjernes? Bygningen behøver ikke blive godkendt til beboelse.
Spørgsmål 2:
Kan bygning B garage/carport umiddelbart godkendes eller findes der ligeledes en forældelsesfrist her?
Spørgsmål 3:
Hvilken betydning kan det få at de to bygning tilsammen har et areal der overstiger 50 m2Troels, Århus01/06-2010
Svar
1. Nej, det er ganske og aldeles udelukket. Der må ikke være opholdsrum mindre end 2,5 meter fra skel.
Om den kan godkendes som værksted eller andet sekundært rum afhænger af om der er plads til det inden bebyggelsproventen for parcellen overskrides. De første 35 m2 af garagens areal medregnes ikke i bebyggelsprocenten.
Det er muligt at der kan opnås dispensation "pga. alder"
2. Bygningen kan formodentlig ikke godkendes.
For det første må den samlede længde af bygninger i skel ikke overstige 12 meter. For det andet er der nogle brændmæssige krav der formodentlig ikke er overholdt. Og for det 3. er der alt for meget ulovlig byggeri på grunden. :o)
3. Der er uden betydning. De 50 m2 har kun med tilladelse eller anmeldelse at gøre.Rasmus Olesen, Ikast01/06-2010
Blæding af bagtrappe i etageejendom.
Spørgsmål
Vi har diskuteret om det er muligt at blænde vores bagtrappe og samtidig med at vi ekstra brandsikre hovedtrappen og hvad der skal til for at det er muligt.Bagtrappearealet planlægger vi derefter at lægge til vores lejligheder.
Alt info har interesse, herunder også henvisning til byggereglementer der kan give viden om krav til hovedtrappen samt krav til nyt dæk på bagtrappen-
Ejendommen er fra 1904 og ligger i København.
Evt henvisning til gode hånværkere med positive referencer der kan udføre ovenstående modtages gerne.Allan, København30/05-2010
Svar
Der er sikkert ikke noget i vejen for at jeres plan kan virkeliggøres.
Men for det første skal der søges bygetilladelse. For det næste er Bygningsreglementets afsnit om brandforhold og fælles adgangsveje ikke sådan lige at dechifrere.
Jeg vil tro at I skal have fat i en arkitekt eller lign.
Men der findes jo 1000-vis af den type opgange og projekter hvor bagtrappen inddrages, i KBH. Så mon ikke KBH Kommune allerede har udarbejdet nogle retningslinier om emnet.
Men savner I lidt lystig godnatlæsning så start her;
[link fjernet] Hans Karlsen, Vejlby30/05-2010
Svar
HEJ Allan
Skal jeg forstå det rigtigt at hele bagtrappen området skal indlemres som bolig areal?. Umiddelbart skulle der ikke være nogle problemer med det idet jeg ved at andre steder har de revet hele bagtrappe sektionen væk og lavet eksempelvis modulopbygget toiletter. Her er det "bare" bagtrappebygningen som bliver lavet om til bolig. Selvfølgelig er det noget med Brandforhold, lokalplaner og servitutter mm som skal overholdes i dette tilfælde.
MVH TP-design
Arkitekt og entreprenørfirma
v. bygningskonstruktør
Tommy Poulsen
k.a.t.a@mail1.[link fjernet]Tommy Poulsen, 4700 Næstved30/05-2010
Præfabrikerede huse fra udlandet.
Spørgsmål
HejJeg har købt en sommerhusgrund og er ved at finde det hus der skal opføres, i den søgen har jeg fået fortalt at man kan spare en hulens masse penge ved at købe huset i udlandet [link fjernet]. Polen er der nogen der har erfaringer med dette eventuelt et firmanavn eller link?
ps. Jeg er ikke intereseret i diverse advarsler om dårligt træ eller lignende da det allene drejer sig om en undersøgelse af om man virkleigt kan sparepenge.Karsten, Aabybro27/05-2010
Svar
Hvis du ved hvad sommerhus hedder på polsk, tysk, svensk osv. Så er det da bar at gå igang med at søge.Rasmus Toft, Århus28/05-2010
Svar
kan man spare penge ??? JA det kan man da, masser af penge - påden korte bane.
der er en del danske firmaer der importere huse fra [link fjernet] Litaun, færdige eller som byggesæt, og da kvalitet ikke interessere dig overhoovedet så er det en fin mulighed
firmaerne annoncere typisk i hus og haveavisen eller lign
du kan også søge på Bjælkehuse på det der google, så lover jeg dig at de vælter fremByggemand, Bob28/05-2010
Svar
Prøv dem her, de er endog lokale for dig !
[link fjernet]
nn, nn28/05-2010
Svar
Nu var det for at undersøge om der var penge at spare!
Så kommer kvalitets undersøgelsen senere.
Hvis jeg kunne læse eller skrive polsk var der nok ingen mening i at spørge om hjælp her.Karsten, Karsten@Mentz-Nord. Dk28/05-2010
Svar
Hvis du vil spare mange penge skal du handle direkte med en polsk træhus producent. Og der er det jo en fordel med lidt lokalt sprogkendskab.
Hvis du køber hos en dansk importør er prisen jo sat efter danske konkurenceforhold.Rasmus Toft, Århus28/05-2010
Svar
Prøv at søge på byen Barlinek i Polen. De har flere fabrikkergunna, k.lunde30/05-2010
Gode erfaringer med tilbygninger til rimelig pris?
Spørgsmål
HejsaVi skal bygge ca. 50-60 kvm til i træ, en relativ enkelt tilbygning uden vådrum. Er der nogen, der har gode erfaringer med totalentrepriser til en rimelig pris på noget lignende?Jon Andersen, København27/05-2010
Svar
Kommer jo helt an på hvad du mener med rimelig.
Men det er da nogen enhver tømrer ville kunne give dig en pris på.
[link fjernet]Tømrerfirmaet Koluda byg, Gørlev Vestsjælland27/05-2010
Svar
Ja, tak for svar (og en efterfølgende god snak).
Jeg tænker på om der er andre "tilbyggere", som har haft gode erfaringer med tilbygninger i træ - og hvor de synes pris og kvalitet har hængt godt sammen?
Jeg hører tit overslagspriser på ca. 15-20.000 kr./kvm., men for en træbygning uden vådrum må man da kunne komme et stykke længere ned??
Jon Andersen, København27/05-2010
Svar
jeg kan gøre det til den halve pris, [link fjernet]..bennys byg&kram, hedensted27/05-2010
Svar
Prøv at spørge hos din lokale Stark.nn, nn28/05-2010
Vandtætning af terrasse
Spørgsmål
Jeg har bygget-forlænget, en carport om til en garage på 50kvm. Oven på garagen vil jeg have sort klinkegulv terrasse. Taget i den gamle carport består af armeret beton elementer i tykkelsen 20cm. De gamle beton elementer vil jeg helst beholde så de kommer til at indgå i den nye gulv/tag konstruktion.[link fjernet] får jeg vand tætnet terrassen inden jeg lægger fliser på!
[link fjernet] fliserne er sorte skal de også afkobles fra underlaget så de kan udvide sig.
[link fjernet] forlængende konstruktion af selve gulvet/taget....skal den laves i stål eller træ.Morten, Vestbjerg26/05-2010
Svar
Der er flere muligheder.
Du skal finde en komplet løsning hos et af tagpapfirmaerne, [link fjernet] Icopal.
Forlængelsen kan nok godt laves af træ, men det virker forkert at ligge fliser på en trækonstruktion.
Den bedste mulighed er måske at lægge betonelementer på 2 stålremme. (Særligt hvis det er standardelementer og du kan finde nogle tilsvarende)Gunnar Jørgensen, Risskov26/05-2010
Nybyggeri
Typehuse
Træhuse
Tilbygning
Udestuer
Byggegrunde
Byggeguide
Cement/mørtel
Dræn
Facademaling
Find arkitekt
Fritidshuse
Fundament
Gallerier
Huse til salg
Jordskrue
Lavenergihuse
Liebhaver villa
Markiser
Materielopbevaring
Natur-suite
Naturhytte
Radonspærre
Rækkehuse
Skelafsætning
Skruefundamenter
Stilladser
Tinglysning
Træ Søjlehuse
Udstillingshuse
Vinterhaver
Flyttebox / FlyttecontainerFå Xtra tid, når du flytter
Jysk skruefundamentVærd at bygge på!
Lind & RisørFra Typehus til Drømme Villa
RockidanAmphiSilan NQG Facademaling