Byggeri.dkNy- og Tilbygning Guiden

Bebyggelsesprocent for nyt sommerhus i Ringkøbing kommune

Svar

det mest sikre svar får du ved at ringe til kommunents, esb03/01-2009

Svar

Hvis du har travlt kan du starte her;
www.ois.dk Register Joe, Kap Det Gode Håb03/01-2009

konstruktion af gelænder/trappe

Svar

Jeg ved ikke hvor de lodrette på 1,2 kommer fra.

For det er sådan at der ikke længere er nogle krav til gelændere og rækværker sålænge det er indendørs i bolig.
I må gerne lave en trappe helt uden gelænder.
Klavs K, Nykøbing M16/12-2008

Svar

Sludder klaus...

Link til bygningsreglementets krav til værn/trapper:
www.ebst.dk

Der er altså lovkrav om personsikring med værn. I højre kolonne er en vejledende tekst der beskriver udfaldskravene til en given konstruktion.
Der står bl.a. at børn ikke skal kunne bruge værnet som klatreredskab, og derfor er vandrette balystre ikke at anbefale.M.Thomsen, Horsens16/12-2008

Svar

Nu bare ikke så hovski-snovski Thomsen.

Det du henviser til er Bygningers indretning
Pkt. 3.2 Adgangsforhold/tilgængelighed,
Boligens indretning er Pkt. 3.3

Og ydermere, hvis du læser boligmagasiner vil du se at trapper uden gelænder osv. ofte ses.
(Jeg vil tro at når man er trimlet ned af en sådan trappe et par gange så monterer man nok noget gelænder, men noget krav er det ikke)Klavs K, Nykøbing16/12-2008

Svar

Uden at jeg som spørger vil gøre mig klog på det - så har jeg et hus til salg uden gelænder og det har givet en K3 i tilstandsrapporten. Selvom det frie fald er under 2 m.

Så måske ikke et krav - men dog en mangel iflg. tilstandsrapporten :-/

Har talt med kommunen og de henviser også til at det ikke må bruges som klatre stativ for børn - og at vandrette derfor ikke er specielt gode - men at de ikke kan stille direkte krav iflg. bygningsrelementet i private hjem.

Christina, Aalborg16/12-2008

Svar

Jeg forstår dog reglementet således at det der evt. måtte stå under "krav for boliger" i hvert kapitel enten er lempelser eller skærpede krav ift. forudgående afsnits krav;altså tilføjelser til forudgående afsnits krav.

Såfremt "bygningers indretning" ikke omfatter boliger har du ret Klaus.
Og jævnfør Christina''s indlæg med komunehenvendelsen, så tyder det derpå...


M.Thomsen, Horsens16/12-2008

Svar

Så foreslår jeg dig Christina at du beder den byggesagkyndige præcis at pege på det punkt i Bygningsreglementet som berettiger til en K3-er for et manglende gelænder.
Og det kan han/hun ikke.
(Om der måske kan gælde anden lovgivning, f.eks. arbejdsmiljølovgivning, tvivler jeg på, men så må den samme byggesagkyndige dokumenteret det, nemlig)
Og hvis du lige finder ud af den sag i en ruf, Christina, og kommer her tilbage med et svar :o)Klavs K, Nykøbing16/12-2008

Svar

Der stilles ikke særlige krav til interne trapper i den enkelte bolig. Af hensyn til komforten anbefales dog, at interne trapper har en bredde på mindst 0,8 m og en fri højde på mindst 2,1 m. Hemsetrapper og lignende trapper med begrænset trafik, kan dog være smallere.

Se også kap. 3.2.3 om værn og afskærmning ved trapper.
Se hele teksten her:

www.ebst.dk

Den indbyrdes afstand mellem alle typer af balustre, herunder lodrette og vandrette, skal være udformet, så de ikke giver anledning til personskader.

Der skal i særlig grad tages hensyn til, at børn ikke kan klatre på dem eller komme i klemme mellem dem.


Michael, Thisted16/12-2008

Svar

Første afsnit : Godkendt, bortset fra at jeg ved hvor du har den anbefaling fra, oog selv om jeg er enig i den. (Så vidt jeg husker var der i gamle dage krav i bygningsreglementet om disse ting, bla. husker jeg kravet om en frihøjde på 200 centimeter)
Men kap. 3.2.3 gælder kun fælles adgangsveje, og altså ikke inde i boligen.
Og et manglende gelænder, som i spørgerens tilfælde, kan aldrig berettige til en K3.Klavs K, Nykøbing17/12-2008

Svar

Fælles adgangsveje er også gældende inde i boligen de steder hvor der opbæres krav til at de skal opfyldes.

Som jeg har forstået det efterspørges "lovkrav" til balustreafstand ved rækværk.

"normal" gelænderhøjde vi kører efter i vores firma til private er 900 mm. (til overkant håndliste) - max. balustreafstand C - C 120 mm.
Michael, thisted17/12-2008

Svar

Det er en god politik at lave tingene så de fungerer mest hensigtsmæssigt. Der er vi nok alle enige.
Debatten drejer sig lige præcist om kravene til fælles adgangsveje (pkt. 3.2 i BR-08)også gælder inde i private boliger(Pkt. 3.3 boliger). Altså om pkt. 3.3 s u p p l e r e r 3.2 eller om 3.3 er en s e p e r a t regel kun for boliger. Jeg tror det første, men Christinas forespørgsel hos kommunen tyder på det andet.

Uanset hvad, så er det fornuftigt at de også gælder inde i private boliger. M.Thomsen, Horsens17/12-2008

Svar

Tråden her er ved at blive lidt lang, men jeg syntes lige der skal tilføjes:

Ingen har ret, alle har ret!

BR-08 bygger på funktionskrav, med visse undtagelser! Primært tilgængeligheds-
krav, som nøje er præciseret i BR-08. Der er idag, og var heller ikke i BRS-98
nogen som helst krav til interne boligtrapper. (Jeg ved godt, der tidligere var
et minimums-frihøjdekrav på 2 mtr, og krav om værn etc.)

Det er ikke muligt for lægfolk, at tolke bygningsreglementet, og mange bygge-
sagsbehandlere ved kommunerne, kan sgu´heller ikke. Jeg oplever sågar at arkitekter går forkert i tolkningen. Og håndværkerne har da også problemer.

Nu er alt, igen, lagt sammmen i ét reglement. Det skete jo også i 1995, med BR-95, og hva´skete der? Vi fik BRS-98. Jeg tror det samme vil ské igen.

SBI-216 gi´r da visse eksempler me..n.

Er jeg forkert på den?










bb, horsens17/12-2008

Svar

Nej jeg syntes ikke du er forkert på den. Jeg er helt enig i din konklusion, og os der arbeder med trapper til daglig har også svært ved og rådgive 100 %Michael, Thisted17/12-2008

Svar

Tak Michael, det er rart ikke at være alene i verden! bb, horsens17/12-2008

Mure

Svar

Du kan bruge Leca-blokke med "indlagt Flamingo".
Om det er nok til at opfylde varmeisoleringskravene vides ikke. Det kommer an på hvor høj rumtemperaturen skal være.
www.maxit.dk Per Sørensen, Hedensted09/12-2008

Svar

Hej Flemming.

Ja det gør der. Gå ind på www.wienerberger.dk og se under Porotherm teglblokke. Disse blokke er en slags mangehulssten som er meget simpelt at bygge med. Blokkene skal pudses udvendigt og indvendigt. Det gode ved disse blokke er at der ikke er et egentligt isoleringsmateriale inde i en hulvæg, for blokken er massiv,- hvilket giver nogle helt fantastiske indeklima-forhold.

Hilsen Arkitekten Henrik Niels

arkitekthjaelp@ofir.dk

Arkitekt, ,.09/12-2008

Minimum isolering ved etageadskillelse

Svar

Spærene og bjælkelaget mellem stueplan og 1.sal bestemmer jo ret præcist etagehøjderne. M.Thomsen, Horsens04/12-2008

Svar

Det er ikke sådan lige at løfte et bjælkelag, men I kan fjerne profilbrædderne og isoleringen og lave "synlige bjælker"
Hvis du også fjerner gulvspånpladerne kan du se helt til kip.Søren S, Skanderborg04/12-2008

Arbejdsløn for lagt mursten 10 kr?

Svar

Går ud fra at det er excl. moms. Omfatter det også isolering? Er det facademur indvendigt?
Det må være i overkanten.
Det er noget med et 3-mands sjak i ca. 8 uger - og det er for lang tid.Gert Kruuse, Hørning30/11-2008

Svar

Altså:
Hvordan har mureren givet tilbud, hvis der ikke er en arbejdsbesrivelse og en omfangsbeskrivelse af hvad han skal levere?
Og hvordan har du regnet dig frem til de 40.000 sten? Hvis det er m2-mur du har divideret med arealet 1 sten dækker, bliver tallet jo misvisende.
Der er jo halve og kvarte sten der skal knækkes, murbindere og isolering der skal monteres, murpap og afvandingspap samt stillads op og ned, murede false omkring døre/vinduer/porte samt murede hjørner. Alt sammen noget der influerer meget på den samlede pris.M.Thomsen, Horsens01/12-2008

Svar

Hej

Det lyder rimeligt med 10 kr. pr. sten. Jeg vil endda tro at det er uden sten !. Mht. vandskuring (eller filsning ?) er det ikk meget billigere end facade !.

hilsen en murermurer, ,.01/12-2008

Svar

Jeg gik ud fra at det var excl. sten. og mener stadigvæk at det er i overkanten.
Koster en ind&udvendig mursten ikke ca. en 4 krone seddel?

Og rolig nu. Måske findes der nogle tegninger og beskrivelser. Og en rutineret muremester kan sagtens overskue et projekt på 40000 sten.
Ingen grund til at bruge tid på at regne på pillerierne når slutprisen alligevel ender på 400.000,00 kr.Gert Kruuse, Hørning01/12-2008

Svar

Nu fremgår det jo ikke af dit spørgsmål, hvordan opgaven er udbudt?

Står du selv for leverancen af murstenene, med det ansvar mht. materialekontrol
etc. det medfører? Isolering/bindere/pap/cement etc. hvem leverer det?

Du skriver at "det ser ud som der er mørtel med" det bør da helt klart fremgå
af tilbudet, hvad der er indeholdt.

I et projekt af den størrelsesorden, bør der være tilknyttet en rådgiver.









bb, horsens01/12-2008

Svar

Nu er der helt sikkert lokale forhold der også spiller ind på prisen. Men du bør da som minimum få ét tilbud mere. Og hvis du ikke ved præcis hvad det første tilbud dækker, har du ikke været god nok til at specificere hvad det er du vil have en pris på. Dækker prisen også stillads, skurvogn, oprydning osv. Der er MANGE ting der skal være styr på for at man kan sammenligne priser fra flere håndværkere.

Nu har der jo igennem et par år været forskel på hvad en specifik entreprise koster - og hvad den er værd. Det skal forståes sådan at det som en håndværker i 2004 kunne få eks. 500.000kr for, kunne han i 2007 måske få 700.000kr for. Og det vel at mærke uden at han/hun selv har haft ekstra udgifter for de 200.000kr.

Uanset hvad ville en oplagt julegave være "den private bygherre" - Der står der rigtig mange gode ting angående det at man selv skal styre et byggeri.....Michael, Silkeborg03/12-2008

Svar

Netop, Michael Silkeborg, lokale forhold spiller meget ind i prisen.

Men igen, hvis ikke udbyder 100% kan formulere udbudet, så hjælper
den "Private bygherre" ikke ret meget. Et projekt af den størrelses-
orden, jeg kan fornemme udfra spørgsmålet, omfatter betydeligt mere
end 40000 mursten. Her vil det være gode penge at gi´ ud til uvildig
rådgiver, som i samråd med bygherren opstiller krav/ønsker til den projekterende, samt medvirker til den endelige udformning af udbuds-
materiale, gennemgang af tilbud, kontraktforhandling etc.


bb, horsens03/12-2008