Debatforum
Garage ombygning til erhverv
Spørgsmål
hejsa...vi skal til at købe nyt hus, hvor der er en 39kvm stor muret garage. Vi kunne godt tænke os at lave denne garage om til erhvervslokaler(liberal erhverv).
Hvilke regler skal der overholdes, for at det bliver godkendt ?? højde fra gulv til loft, flugtveje, og andet ????
hygge og mojnklaus diers, aabenraa20/03-2007
Svar
Hej Klaus Diers.
Prøv at kigge i Bygningreglement for småhuse:
www.ebst.dk
Et stykke nede på siden er der en genvej til bygningsreglementer, brug den for småhuse.
Du er inde på flere ting der skal tjekkes, husk også at tjekke bygningens afstand til skel, isolering i vægge/gulve/tag, vinduesareal og lign..
Du kunne også prøve at få en arkitekt / ingeniør eller konstruktør til at kigge forbi dit kommende hus.
mvh. Arkitekten
arkitekthjaelp@ofir.dk
Arkitekten, hele landet21/03-2007
Udestue eller beboelse
Spørgsmål
HejJeg har et rækkehus på ca. 80kvm som jeg godt kunne tænkte mig at bygge ca. 25kvm til. Det er ok i forhold til bebyggelsesprocet.
Tilbygningen skal udføres med vinduespartier, med gode termoglas og med tagkonstruktion med tagpap og 200 mm isolering. Terrændæk ligeledes godt isoleret med ca. 200 mm. Jeg har tænkt mig at anvende tilbygningen som stue hele året rundt. For at få opvarmet rummet vil jeg opstile en brændeovn og en el-radiator.
Kan dette godkendes til beboelsesareal eller skal der indlægges gulvvarme/radiatorer, da bygningen er tilsluttet fjernvarme (odense)?? Og hvis det ikke kan godkedes til beboelse kan jeg så blot have det som udestue, som jeg så "rent tilfældigvis" anvendes hele året rundt??
Og skal der udføres disse varmetasberegninger samt andre beregninger, som det nye bygningsreglement nu kræver det??Ricco Duelund, Odense20/03-2007
Svar
Hej Ricco
Jeg vil anbefale at du ansøger om en vinterhave/udstue idet at du undgår at skal lave en varmetabsberegning. Du må ikke have en fast varmekilde såsom gulvvarme og radiator i en vinterhave men du må godt have en brændeovn. Ved opførelsen af en vinterhave betaler du ikke fuld ejendomsskat, men det gør du af en tilbygning
MVH TP-design v. Bygningskonstruktør Tommy Poulsen
k.a.t.a@mail1.stofanet.dkTommy Poulsen, Næstved20/03-2007
Svar
Til Tommy.
Jeg står i næsten samme situation, som spørgeren og vil meget gerne vide lidt mere om den ejendomsskat du skriver om. Til hvem betaler man og hvor stor er den til 25 kvm. havestue opvarmet ?? Per M., 2950 Vedbæk21/03-2007
Svar
Hvis det laves som opvarmet tilbygning skal der laves energiberegninger mv.
Og 200 mm holder vist ikke lige dagens standarder.
Man kan også vælge at lave en uopvarmet udestue.
Under alle omstændigheder skal der søges tilladelse ved kommunen.
Og hvorfor dog lave elvarme i en by med en af landets billigste fjernvarmer?
I øvrigt:
Ejendomsskat betaler man vel oftest til skattevæsenet.
ksj, Brenderup21/03-2007
Tilbygning/ Facademur+
Spørgsmål
Hej alleJeg har fremsendt min kommune anmodning om tilladelse til tilbygning på mit hus.
Jeg har fået et afslag baseret på følgende:
Bestemmelsen i den partielle byplanvedtægt ønskes fastholdt
Og
Det er vurderet, at den ønskede træfacademur afviger for meget fra bestemmelsen.
Som bemærkning skriver kommunen: at ved facademur forstås en ydervæg af tegl. Det fremsendte projekt viser, at den nye ydermur opføres med træbeklædning.
Der henvises i øvrigt til Planlovens § 19 stk. 1, samt §7, stk. 5 i min lokale lokalplan.
Mit spørgsmål er således:
Hvor fremgår den juridiske definition af "facademur"?
Jeg kan ikke finde den nogen steder, og jeg kan fortælle, at der i vores udstykning hvor lokalplanen altså gælder, er mere end 1000 parcelhuse opført mellem 1960'erne og opefter.
Mange af disse har i øvrigt hele facader af træ, eller delvise facader i træ, ligesom mit projekt.
Nogen der kan hjælpe mig, for jeg vil nødig ændre mit forslag?
Og spørg endelig, hvis jeg har undladt vigtig information.Mikkel Witthøft, Greve20/03-2007
Svar
Nu skriver du selv "partielle byplanvedtægt". Er du sikker på at dit hus hører under samme regelsæt som de øvrige 1000 huse du referer til?. Jeg tror du skal finde årsagen der. Men ellers er det vel bare at ringe op og bede om en uddybende forklaring.Jan, Danmark20/03-2007
Svar
Hej Jan
Nu genskrev jeg blot ordret hvad der står i mit brev fra kommunen. Og ja jeg er sikker på, at mit hus hører under den nævnte byplansvedtægt.
Mit spørgsmål gik også mere på, ordet "facademur"!Mikkel Witthøft, Greve20/03-2007
Svar
Hvis der står "mur" i lokalplan eller anden gældende vedtægt forstås det vel som en mur, dvs mursten.
En væg med brædder er en væg.
Spørg ellers ved kommunen hvad de kan foreslåts, esbjerg20/03-2007
Svar
Hej igen
Tak for jeres svar.
Ordet "facademur" fremgår af brevet, og af byplansvedtægten som er gældende for min matrikkel. Jeg er 100% sikker i det, jeg har den partielle byplanvedtægt (nr. 6) i min kommune liggende.
Mit spørgsmål er definationen af facademur?
Jeg undres sårre, eftersom mange huse i nabolaget (som ligger under samme byplansvedtægt!) har hele eller delvise facader bygget op i træ!
Mikkel Witthøft, Greve20/03-2007
Svar
Hej Mikkel,
Jeg tror det bedste du kan gøre er bede teknisk forvaltning om en forklaring. Hvis den ikke er acceptabel så vis nogle billeder til dem af huse du mener har samme udformning som din planlagte tilbygning. Jan, Danmark21/03-2007
Priser på statiske beregninger?
Spørgsmål
Vi skal i gang med en tilbygning og har lavet alle tegninger selv, vi mangler nu kun de statiske beregninger før vi kan sende det til kommunen. Er der nogen der ved hvad man skal forvente at betale for sådan noget og kender til nogen der er kan gøre dette for en rimelig penge?Tilde, Brøndby Strand19/03-2007Svar
Prisen for den slags afhænger jo af hvor kompleks jeres tegninger/hus er. Så beskriv det lidt nærmere.
Men I burde kunne få et uforpligtende tilbud fra et rådgivende ingeniørfirma. Men husk pris og kvalitet hænger ofte sammen og vælges der ikke et firma er der (formentlig) ikke forsikring på projekteringen.
I kan eventuel kontakte undertegnede på konstruktions_ingenioer@hotmail.com, så kan vi aftale nærmerfisherprice, konstruktions_ingenioer@hotmail.com19/03-2007
afstand til skel
Spørgsmål
jeg ønsker at lave en ny tilbygning. hvor tæt må jeg bygge på skel når jeg bygger op i ca. 3,80mrene, løsning18/03-2007Svar
Du må under alle omstændigheder ikke komme tættere på skel end 2,5 m
Endvidere kommer det lidt an på hvordan bygningningen udformes.
Det "skrå højdegrænseplan" skal overholdes, se tegn. 2:
www.ebst.dk
hpox, Århus18/03-2007
Svar
Det er muligt at du godt kan bygge tættere på skel end 2,5 meter. Det kræver dog en dispensation fra kommunen, samt formentligt en nabohøring. Så hvis din drøm konflikter med reglerne, så prøv at søge en dispensation. Måske går den igennem...Michael Olsen, Silkeborg18/03-2007
Nybyggeri
Typehuse
Træhuse
Tilbygning
Udestuer
Byggegrunde
Byggeguide
Cement/mørtel
Dræn
Facademaling
Find arkitekt
Fritidshuse
Fundament
Gallerier
Huse til salg
Jordskrue
Lavenergihuse
Liebhaver villa
Markiser
Materielopbevaring
Natur-suite
Naturhytte
Radonspærre
Rækkehuse
Skelafsætning
Skruefundamenter
Stilladser
Tinglysning
Træ Søjlehuse
Udstillingshuse
Vinterhaver
Flyttebox / FlyttecontainerFå Xtra tid, når du flytter
Jysk skruefundamentVærd at bygge på!
Lind & RisørFra Typehus til Drømme Villa
RockidanAmphiSilan NQG Facademaling