Byggeri.dkTag Guiden

Undertag dækkes ikke af ejerskifteforsikringen

Svar

Det er desværre forventeligt da et banevare undertag kun har en levetid på den tid.

Derfor anser de det ikke for at være en skade.

Men jeg ville nok mene det burde være anmærket at det måtte forventet udskiftes inden for en årerække.

www.koludabyg.dk
Tømrerfirmaet Koluda byg, Gørlev Vestsjælland23/01-2010

Svar

Det er muligt at der burde være en bemærkning, men i såfald bevæger den bygningssagkyndige sig uden for rammerne for tilstandsrapporter.
Et undertag kan kun besigtiges fra undersiden og er der ingen synlige skader er tilstandsrapporten retvisende.
For hvad så med tagstenene, vinduerne gulvtæppet eller skorstenen.

Et huseftersyn/tilstandsrapport er en professionel vurdering af, om bygninger på ejendommen er i ringere stand end tilsvarende bygninger af samme alder. En tilstandsrapport afdækker synlige skader, som nedsætter bygningens funktion eller værdi nævneværdigt. Desuden afdækker en tilstandsrapport tegn på skader eller andre fysiske forhold, der giver en nærliggende risiko for, at der kan udvikles en egentlig skade.

Som skrevet står. En tilstandsrapport kan ikke afdække en ikke-synlig skade.Hans Larsen, Viborg24/01-2010

Svar

Selvfølgelig hvis ikke undertaget kunne besigtiges så var det jo ikke muligt, men det er jo i de fleste tilfælde muligt gennem skunk eller loftlemme.

Hvis alderen på taget var oplyst, burde punktet med undertag måske have fået en UN, da en professionel vurdering da ville være at undertaget nok efterhånden havde udløbet sin levetid, det er jo en professionel byggesagkyndig vi snakker om her, og ikke en total uvidende man der ikke aner hvor langt tid levetiden er på et undertag fra den periode.

www.koludabyg.dkTømrerfirmaet Koluda byg, Gørlev Vestsjælland24/01-2010

Svar

Det er slet ikke formålet med en tilstandsrapport at vurderer enkelte bygningsdeles restlevetid.
Købers forventning om en given restlevetid må stå helt for samme købers regning.
Husk iøvrigt osse på at der er en sælger et eller andet sted i forløbet. Som nok ville betakke sig for at få sine bygningsdele restlevetidsvurderet på så løst et grundlag.
Tilstandsrapportenapporten danner primært grundlag for et tilbud om ejerskifteforsikring og sekundært en vurdering af bygningens stand - som skrevet står.
Hans larsen, Viborg24/01-2010

problemer med bogen tegltag.

Svar

Nej, ikke lige hvad jeg ved af.

Kan du forklare hvad du mener med misfarvning... ?

www.koludabyg.dkTømrerfirmaet Koluda byg, Gørlev Vestsjælland21/01-2010

Kondens under skiffertag!

Svar

I har vel ikke undertag under jeres skiffer tag ?

Jeg tror faktisk det er kondens is der smelter på bagsiden af skifferen, denne kondens er måske opstået pga. dårligt udført dampspærre, og evt. dårligt isoleret loft.

Jeg ville tjekke de 2 ting, inden i overvejer at få skiftet jeres tag.

www.t&René Koluda, Gørlev Vestsjælland18/01-2010

Svar

Nej der er ikke undertag under skiffer - taget er ca. 40 år gammelt og er det eneste vi ikke skiftede da vi renoverede huset for 1 1/2 år siden. Alle lofter var nede og der blevet lavet dampspærre - desuden ligger der 150-200 mm rockwool. Så det må jo nok blive til et nyt tag - men det kan jo ikke gøres nu pga. sneen!
Så spørgsmålet er hvordan vi lige nu og her kan udbedre det inden det får ødelagt vore vægge og lofter ( hvor nogle er af gips)Anja, Nordjylland18/01-2010

Svar

Som sagt tror jeg slet ikke at dit tag er utæt, men derimod kondens fra indersiden.

Er det god udluftning på loftet ?

www.koludabyg.dk
Tømrerfirmaet Koluda byg, Slagelse vestsjælland18/01-2010

fugtige spær/lægter under teglsten

Svar

Fugten skyldes manglende eller ingen udluftning af tagrummet.
Årsagen er sådan set det nye isoleringslag.
Tidligere betød den manglende isolering en relativt høj temperatur i tagrummet at der ikke dannedes kondens.
Det gør der nu, hvilket kan have forskellige årsager. Men først og fremmest skal tagrummet ventileres med åbninger/ventiler til det fri.
Hvis der helt mangler ventiler til det fri bør disse etableres snarest, Arealet skal være 1/500 af husets areal.
Prøv at løfte isoleringen et par steder, hvis den er fugtig skyldes det utæt dampspærre.
Torben Jensen, Hasselager07/01-2010

Svar

For god ordens skyld så SKAL dampspærren kontrolleres for tæthed,
inden efterisolering, ligeledes bør man kontakte sit forsikringsselskab
førend arbejdet udføres.realisten, danmark07/01-2010

Hvilken type er mit undertag..

Svar

Det tyder på noget bitumenhaløj, men der er rigtig mange typer at vælge imellem. Både "åbne og tætte"
Kan du måske finde lidt flere detaljer, lidt tekst, banebredde, glat/ru, sandbestrøet, (Hænger imellem?. På langs eller tværs af spærene?)
Husk den gamle regel henne fra junglen: Smag, lugt, udseende, lyd og fingerspitzgefüel.
Start med smagen. Hø-hø.
Se her: duko.dk Svend Åge rasmussen, Middelfart ellerLlangsomere29/12-2009

Svar

Den håndværker, der har renoveret dit tag i 2002, vil da helt præcist kunne oplyse dig, om hvilket undertag, der oplagt! realisten, danmark29/12-2009

Svar

Og hvis ikke han kan huske det, så må du nok løfte et par tagsten udvendigt, og se om ikke der står hvilken producent og type det er på selv undertaget.

www.koludabyg.dkTømrerfirmaet Koluda byg, Slagelse vestsjælland01/01-2010