Byggeri.dkTag Guiden

ang. tilstandrapport..

Svar

Nej det burde der ikke være, der er så mange fejl, at løsningen er en
omlægning af taget, incl. etablering af fodplader, nye skotrender etc.

Det kan ikke betale sig, at forsøge at lappe på konstruktionen.;, ;14/12-2008

Svar

Det kan nu nok godt betale sig at udbedre fejlene.
Taget er jo iøvrigt næsten 25 år gammelt så nogle fejl kan vel forventes.
Men det det hanler om er at få sat pris på alle disse fejl, således at du får et tilsvarende nedslag.
Men hvad med resten af huset? Er der lige så mange K3-ere. Så er det vel spørgsmålet om samme hus er værd at beskæftige sig med. Der er jo massevis til salg for tiden.Søren Jørgensen, Skallebølle14/12-2008

Svar

Den eneste fejl, der her kan tillægges at være aldersbetinget er, at tætnings-
materialet under rygningssten falder ud.

ALLE andre fejl skyldes sjusk/uvidenhed, og har intet med tagets alder at gøre!

Der er kun en måde at udbedre dette på, af med skidtet og forfra, alt andet
vil være en hovsa-løsning!

Men, som søren også skriver, hvilke andre k- er der i huset? Det er jo ikke
det sidste brugte hus, du står overfor :-)
bb, horsens14/12-2008

Svar

Hurra for bb.
Manglende skelnen mellem hvad der er fejl og hvad der er sjusk er efter min mening en af hovedårsagerne til byggebranchens blakkede ry.
Håber at dette hjalp en smule.Lang, Vejigen15/12-2008

Svar

hej igen,
og tak for de mange svar...

Det lyder som en omfattende og dyr opgave at tage et tag af og lægge nyt undertag, der selvfølgelig nogle andre k´er i huset, men de er ikke så omfattende som tagets k3´er.

huset er et typisk typehus fra 1984 på 140kvm, 1etage.... hvad vil en cirka pris være at få lagt nyt undertag på og repareret de ting der skal laves? ved selvfølgelig godt at i ikke kan komme med en præcis pris, men kunne godt tænke mig at vide om prisklassen fx. er: 50.000/100.000 eller over?

Har forøvrigt lagt mærke til at mærke af typehusene fra 80´erne har samme fejl på tagene...?? og ja der mange huse at vælge og vrage imellem lige for tiden ;-)

thomas, 826015/12-2008

Svar

Altså hvis det hele skal laves.
Af med det gamle.
Nyt undertag på, som er udført korrekt med gennemføring og til fodblik ved tagfod.... osv..

Så skal du regne med over 100.000,- ( mit bud er 125-150.000,- )
Flere ting spiller jo ind i prisen, hvor mange aftrækshætter, afvalmet eller ej, størrelsen på taget osv..

Det er jo godt 180-200 m2 tag vi snakker om , regner med det er ca.25-30 graders taghældnign + afvalmet tag du har.Koluda Byg, Gørlev ( Vestsjælland )15/12-2008

Undertag

Svar

Alm. spånplader som undertag. Nej.
Strøerne, som hedder lægter, var det almindeligt at fastgøre uden klemlister.Kaj Knudsen, Herlev13/12-2008

Svar

Nej, det har ALDRIG været byggeskik og bruge spånplader som undertag.

Men at smide lægterne (Strøer er noget man bruger til gulve )direkte på undertaget var der dog desværre en helt del der gjorde.

Men hvis det er direkte på pladerne , kan vandet jo slet ikke komme væk, så er klart et problem.

Men har det ligget siden ´80erne og taget stadig står, så har det åbentbart ikka give så store problemer, sikkert et rimelig tæt falstagsten der så ligger på huset.Koluda Byg, Gørlev ( Vestsjælland )13/12-2008

Svar

Først og fremmest tak for jeres svar. Selvfølgelig lægter :-)
Det er blevet til et problem, da spånpladerne er blevet våde; i hvert fald i enderne - og er begyndt at smuldre. Jeg har haft en taksator ude og se på tingene, og hans løsning er at skære 1,5m ind i undertaget og sætte et nyt i (Men jeg tænker - hvad med resten: det er jo ligeså dårligt lavet). Men i forhold til ejerskifteforsikring er det jo meget rart at vide, om det var normalt i 1980''erne at lave tag med spånplader og lægter lagt direkte på disse med tyndt pap henover lægterne - uden klemlister.

Jeg vil jo umiddelbart mene, at hele undertaget skal skiftes, eller?
John Stiller, Egtved13/12-2008

Svar

Pap er det tagpap du mener eller ?
For hvis der er tappap oven på alle spånpladerne, så er problemet med fugtophobning i pladerne jo mindre.

Altså alt efter hvor gammlet selv tagbelægningen er, så ville det måske være en ide at skifte det hele ja.

Ellers har det jo holdt over 20 år, og først give problemer nu, så kan godt forstå taxatoren ikke vil skifte det hele.

Men det helt rigtigte ville være at få skiftet alt undertaget, og er det betontegl der ligger på, ville jeg ikke ligge dem igen, men nok lægge nye tegl igen, hvis det hele alligevel skulle af.



Uanset hvad, så hænger forsikringen på den, hvis der senere kommer flere problemer med undertaget, og følgeskaderne der af.Koluda Byg, Gørlev ( Vestsjælland )14/12-2008

Svar

Der er anvendt underpap (det er ikke svejst på, da det ligger henover alle lægterne). Ydermere går underpappet ned bag tagrenden og ikke ned i tagrenden.

Der er brune cementtagsten på huset.

Nu er jeg lidt bedre klædt på til mødet med taksatoren fra ejerskifteforsikringen. Jeg har også haft en bygningskonstruktør ude og se på taget og han er af samme holdning som dig/jer.

Tak for hjælpenJohn Stiller, gtved14/12-2008

Svar

Hvis ikke, der været nævnt noget om disse forhold i tilstandsrapporten, så
skal du ikke lade dig spise af mindre end et nyt tag, det er lavet helt forkert.,,, ,,14/12-2008

Svar

Underpappet skulle ikke ligge oven på lægterne, det skulle gerne have lagt oven på spånpladerne.

At pappen ikke rende i tagrenden er et mindre problem, det er begrænset hvad der kommer af vand den vej nemlig.

Men er det ikke nævnt i tilstandsrapporten, så er det et nyt undertag og tegl.

Der er nemlg ingen grund til at lægge over 20 år gamle betontegl op igen, vil blive lige så dyrt som nye.Koluda Byg, Gørlev ( Vestsjælland )14/12-2008

Svar

Der er ingen anmærkninger til tagkonstruktionen i tilstandsrapporten.

Endnu engang tak for hjælpen.John Stiller, Egtved14/12-2008

Svar

Så har ham, der udfærdigede tilstandsrapporten et kæmpe problem!! Men det
bliver jo en sag mellem ham, og forsikringsselskabet. Du skal i hvertfald
forlange intet mindre end et nyt tag, ellers vil du i en kommende salgssituation stå med aben! jan, fredericia14/12-2008

Fugtig/Is på inderside af Eternitplader

Svar

Det kan være manglende eller for lidt ventilation af tagrummet.

Ventilation af tagrummet kan udføres som vist på vedhæftede link, "Montageanvisning, side 5"; privat.cembrit.dk

Lars Jacobsen, Kolding12/12-2008

Svar

kontroller om der er sprækker for luftgennemgang gennem udhænget. Der skal være mindst 50 mm sprække mellem isolering og tagplader.
Det ses tit at der lukkes helt når der ekstraisolerests, esb12/12-2008

Etablering af ventilation gennem undertag

Svar

Denne

www.icopal.dk

lagerføres normalt på en hvilken som helst velass. trælastdan, mark11/12-2008

vådt isolering på tegltag

Svar

Har du hørt dem der har lavet det ?

At der er fugt ovenpå undertaget er der ingen problemer i.
Den våde isolering har måske været våd fra staren af ?

Hvis ikke , kunne det jo godt lyde som om det er utæt et eller andet sted.Koluda Byg, Gørlev ( Vestsjælland )09/12-2008

Svar

lyseblå plastik, det lyder som damspærren. det kan skyldes våd isolering der er lagt ind, det kan også værer at taget er utæt.ju, Holbæk09/12-2008

Svar

taget er lagt sidst på sommeren, så isoleringen var tør, ham der har lavet siger at det kan være loftlemmen der ikke er tæt nok, så varmen fra huset stiger op , og kulden fra taget tilsammen danner kondens. kan isoleringen blive tør så den ikke danner skimmelsvamp? hanne scheil, herlev09/12-2008

Svar

Er der ikke tætningliste på den loftlem ?
Hvis jo, så trækker det ikke op af loftlemmen.

Lyder lidt utroligt der skulle komme så meget fugt, plejer ikke at være en så stort problem.Koluda Byg, Gørlev ( Vestsjælland )09/12-2008

Svar

der er ingen synlig tætningsliste på,









der er tætningsliste på,vi har lige været på taget igen og når vi trykker lidt på isoleringen drypper der vand ned!!!!!!!! hjælp hvem kan anbefale en savkyndig som kan hjælpe os med at se om det er rigtigt lavet.








hannescheil, herlev09/12-2008

Svar

Det forekommer lidt uklart hvordan tagkonstruktionen er udført.
Men hvis det er gitterspær må der jo være alt for lidt ventilation i tagrummet. Det ville stemme med at der er kondens, på undersiden af undertaget, som drypper ned i isoleringen.Hans Hedegaard, Skæring09/12-2008

Svar

først er der noget gråt filt derefter er der den blå dampspærer så isolering og til slut er der hønsenethanne scheil, herlev09/12-2008

Svar

Det er et hønsehus altså? :o)

Det blev jeg ikke meget klogere af.

Men en tagkonstruktion opbygget med gitterspær ser sådan ud.
guiden.rockwool.dk

Prøv at forklare. Den skrå tagflade; Yderst tagsten, undertag, isolering, (mellem spærene) og hvad så...........?
Hvor højt er der i det tagrum, er det bolig, er der koldt eller varmt er der vinduer osv.?
Vi skal nok finde ud af det!
Hans Hedegård, Skæring10/12-2008

Svar

Vi bor i et rækkehus med tag med rejsning(opmålt 90m2 i røde tegl.Der er ca. 1,70 til toppen,det er ikke bolig, der er lidt koldt, der er sat 1 nyt Velux vindue i sammen med taget.Skorsten + en udluftningskanal inde fra huset ender oppe på taget, der er ingen ventilation nogen stederHanne Scheil, Herlev10/12-2008

Svar

Det lyder til at være noget rigtigt klamp, der lavet her!

Du skriver I bor i et rækkehus med rejsning, men det er ikke bolig,???

Hvis I ikke meget snart får gjort noget radikalt ved problemet, så får
I brug for både en sagkyndig + en savkyndig.!!

Du bliver nødt til helt klart at oplyse, hvordan den tagkonstruktion
er opbygget. Foreningen mod klamp, danmark10/12-2008

Svar

Det lyder meget som et giterspærskonstruktion med manglende ventilation.
Du bør hidkalde en tømrermester med uplettet ry og bede ham dels finde ud af hvad der er galt og evt give et tilbud på skadernes udbedring.
Og som det skrives ovenstående. Hvis der sker en ophobning af fugt i tagkonstruktionen er det den lige vej til skimmel, svamp og anden råddenskab.Hans Hedegaard, Skæring10/12-2008

Svar

Hej Hanne
jeg har selv haft byggesjusk på mit tag. Lang historie.
For mig lyder det, som du har kondens på den udvendige side af dampspærre (det blå plastic) dvs at der må komme vand ind gennem undertaget.

Er firmaet med i byggeriets ankenævn/byggaranti? Byggeriets ankenævn laver ikke bygningsgennemgang med mindre der er såkaldt konstaterede fejl - du har helt klart konstaterede fejl. Der må være en fejl på undertaget. Hvis firmaet er med i ankenævnet kan du klage - du skal dog først kunne dokumentere, at du har reklameret til firmaet.
Det med loftslemmen køber jeg ikke efter det, vi har været igennem. der er også et andet ankenævn (danske tømrermester et eller andet...kan ikke huske hvad det hedder, men kan evt. finde ud af det, hvis du er interesseret) hvor han evt. er medlem.

hvis firmaet ikke er med i byggeriets ankenævn/det andet ankenævn, så er det straks sværere. Du har dog et problem som skal løses da huset ellers får svamp. En mulighed er, at få et hæderligt firma til at tage sten af taget og checke gennemføringer mv. Det var det vi gjorde - og konstaterede at alt var lavet forkert. Vel og mærke af et firma, som kun laver tage. Det er ikke så stort et projekt at få pillet 50% sten af, men det koster selvfølgelig noget. + at du nok skal have en bygningssagkyndig ved siden. Måske Bolius?

Vi bor også i kbh. området - og jeg må indrømme at jeg lige nu har mistanke om, at vi har brugt det samme firma.



puha....nul håndværkere igen, kbh13/12-2008