Vinduer & Døre Guiden - Byggeri.dk - Alt om vinduer & døre

Debatforum

Tilladelse til isætning af tagvindue

Spørgsmål

Vi bor i en andelslejlighed i en ejendom fra 1988. Til lejligheden hører et større skunkrum, som vi påtænker at anvende som arbejdsværelse eller lign. Rummet har ingen vinduer, hvorfor vi kunne tænke os at isætte et tagvindue af samme type, som i forvejen anvendes i ejendommen. En forudsætning er selvfølgelig en tilladelse fra andelsforeningens bestyrelse, men da vi er lidt bange for en afvisning (det er jo så let at sige nej!), ville vi gerne vide lidt om vore rettigheder i forbindelse med et sådant projekt:
Kan bestyrelsen uden videre afvise os eller er den forpligtet til at foretage en seriøs behandling og begrunde et evt. afslag?
Har vi mulighed for at anke en beslutning som går os imod?
Ejendommen administreres af et firma, som har såvel advokat og bygningssagkyndige tilknyttet. Burde vi evt. kontakte administratoren først?
J. Ertner, København Ø15/02-2004

Besvar

Svar

Kære J. Ertner
Jeg forstår godt dine bekymringer og faren for afvisning som måske et eller andet sted kan begrundes med janteloven.
I jeres andelsboligforening må i dog have nogle regler for hvordan sådanne ting kan tackles - og dem er man nødt til at følge, da de er vedtaget i det store fællesskab. Er det bestyrelsen alene der kan træffe beslutningen eller skal sagen op til afstemning på den årlige generalforsamling?
Nu skriver du at i sætter samme type tagvinduer i som ejendommen i forvejen har, her skal du være opmærksom på at rummet ved inddragelse til boligformål får status af beboelsesrum, med de krav til dagslys og redningsåbninger som Bygningsreglementet stiller. Et af tagvinduerne skal altså være en redningsåbning og det betyder en ganske bestemt størrelse tophængt Veluxvindue.
Jeres administrator kan næppe gøre meget andet end at henvise til ejendommens bestyrelse, men det kan da være en god idé at få fremstillet et grundigt skitseprojekt, evt. fra den bygningssagkyndige, til videre forelæggelse hos bestyrelsen.
Hvorvidt i kan anke en afgørelse, er helt afhængig af andelsboligforeningens regler: hvis det er bestyrelsen alene der træffer en afgørelse og den er truffet uden et regelsæt som grundlag, kan afggørelsen bringes op på generalforsamlingen, som jo er andelsboligforeningens højeste myndighed.
Husk også at projektet skal godkendes hos kommunens Tekniske Forvaltning. Man kan jo på forhånd sikre sig at dette kan lade sig gøre - men vær også opmærksom på at kommunen heller ikke godkender noget uden at de har andelsboligforeningens accept.
Ja, det er ikke altid nemt at begå sig i fællesskabet, men det er trods alt den bedste løsning, for ellers kunne mange områder ligne "Dyrehavsbakken". Arkitekt Thorsten Rasmussen, Hellebæk22/02-2004

Svar

Indenfor almenlejeloven findes der noget der hedder "Råderetsregler". Du skriver ikke om det er ejet andelsbolig eller om det er lejet. Er det en ejet andelsbolig, så kender jeg ikke reglerne. Så er det sikkert som Thorsten skriver de lokale regler i andelsboligforeningen der gælder.

Men er det lejet, gælder reglerne om drift for almene boliger. Og heri er det klart defineret at lejer(altså dig) har den såkaldte råderet for ændringer indenfor egen bolig.

Den lokale afdelingsbestyrelse kan så vedtage at man kan have udvidet råderet, hvilket betyder bl.a. mulighed for etablering af udestuer m.v.

Henvend dig evt. til Boliselskabernes Landsforening og få brochurer om råderet tilsendt.Michael Thomsen, Horsens24/02-2004

Falske sprosser

Spørgsmål

Hvor køber man disse falske sprosser og findes de i forskellige str. eller tilpasser man dem selv....???

Morr, St.Heddinge10/02-2004

Besvar

Montage af overligger

Spørgsmål

Skal montere et nyt vindue i en eksisterende murstensvæg. Har nogen en vejledning til montage af overligger og hultagning?Klaus Hansen, Virum06/02-2004

Besvar

Svar

www.mur-tag.dk har en glimrende vejledning.Bjarke Sonnesen, Silkeborg05/05-2004

indbygning af branddør

Spørgsmål

Jeg skal have lavet en branddør fra min lejlighed ud til et tørloft. Væggen imellem er bygget op med gipsplader og branddøren skal være specielbygget så den passe ind til et skråloft. Hvad kan sådan noget koste inkl. branddør.Dennis Fleron, København05/02-2004

Besvar

Svar

Hej Dennis
Døren samt væggen fra din lejlighed til tørreloftet skal iflg. BR95 være en BD30 konstruktion med en indvendig klasse 2 overflade (til forskel fra væggen imod det fælles trapperum som skal være en BS60 konstruktion med en udvendig klasse 1 overflade og en indvendig klasse 2 overflade).
Døren skal, som du selv skriver, være specialfremstillet da den jo har en skrå afskæring. det betyder i princippet at den skal godkendes særskilt da det kun er standarddøren der har en standardgodkendelse.
Døren skal endvidere være forsynet med en dørpumpe.
Jeg vil umiddelbart mene at hele herligheden færdigmonteret med greb, lås og dørpumpe, men excl. evt. maling af dør, kommer til at koste ca. kr. 15.000,- incl. moms.Arkitekt Thorsten Rasmussen, Hellebæk09/02-2004

Automatik

Spørgsmål

Er der nogen der kender noget til automatik til vinduer så de åbner automatisk. Hvor man kan købe det henne og evneutlt hvad det koster. Jeg har både termoruder og så velux vinduerDennis Fleron, København05/02-2004

Besvar

Svar

Hej Dennis Fleron
Jeg arbejde ved MBM i Skive, vi har 230v vindues motor til dette formål, har du størrelse og ønsker om de skal aktiveres via fjernbetjening eller almindelig op/ned tryk så kan jeg give dig en pris.

Besvar mig venligst på pn@mbm-skive.dk, biltlf. onsdag uge 7 24880559Per Schmidt Nicolaisen, Holstebro06/02-2004

Næste side »« Forrige side