Debatforum
nyt gulvafløb i andelslejlighed?
Spørgsmål
Vi har købt en andelslejlighed med et ældre badeværelse. Der er forholdsvis nye fliser på gulvet, men et ældre støbejernsafløb. Der ser ud til at afløbet er blevet forhøjet og at der er ledt et rør fra vasken ned i det under de nye fliser. Denne konstruktion er ulovlig efter gældende standarder, men har det tidligere været lovligt? Jeg spørger fordi vi er usikre på, om vi skal prøve at få sælger til at betale et nyt afløb, ud af nogle de penge som bliver tilbageholdt. Hvis det er lavet efter ældre regler kan det måske være en lovlig konstruktion?Underboen har sænket loft så at skifte afløbet vil være en dyre omgang.
Vi vil gerne have flyttet en håndvask og skal derfor have flyttet røret fra håndvasken til afløbet. En VVS mand har forslået at beholde det nuværende afløb og føre et nyt rør hen til afløbet, ved at banke gulvet op omkring det nuværende håndvaskerør. Dette vil ikke være en lovlig installation, men langt billigere.
Så er der nogen der kan svare på om det tidligere har været lovligt at forhøje et afløb og om det ville være en dårlig løsning at flytte håndvasken uden at skifte afløbet?
B. Nielsen, Frederiksberg31/12-2009
Svar
Det er ikke korrekt at afløbet er ulovligt.
Hvis samlinger osv er rigtigt udført og tilslutningen til afløbsskålen er over vandlåsen rt frt ingen problemer.
Titusinvis af afløb er udført på den måde.
Gunnar Høst, Slagelse31/12-2009
Svar
Der står følgende på Frederiksbergs kommune hjemmeside:
Hvis der sker ændring i gulvopbygningen eller hvis gulvbelægningen ændres, f.eks. fra terrazzo til fliser, skal gulvafløbet skiftes til ét der kan indbygges i den valgte gulvopbygning-/belægning, og dette vil kræve ansøgning og godkendelse herfra (da der er tale om en ombygning).
Med indbygges menes der et med smøremembran. Da der tydeligvis er skiftet belægning og der ikke er afløb med smøremembran og dermed næppe vådrumsmembran, tolker jeg det som en ulovlig installation. B. Nielsen, Frederiksberg31/12-2009
Svar
Det må jeg ved nærmere eftersyn give dig ret i.
Og det er noget af det mest tåbelige jeg længe har set når det gælder besynderlige kommunale tiltag.
Jeg kan betro dig at ude i resten af verden, herunder Danmark, har kommunerne langt vigtigere ting at tage sig til. Her gælder nemlig BR08, (Bygningsreglementet) og der skal ikke søges om tilladelse til den slags petitesser og pillerier.
Jeg vil tro at den kommunale interesse i dit gulvafløb skyldes at et antal embedsmænd skal have tiden til at gå på en behagelig måde – indtil pensionsalderen.
Du bør måske med forsigtighed spørge kommunen til råds.
Per Laursen, Århus01/01-2010
Svar
Der er krav omkring vådrums membran i etage ejendomme, hertil naturligvis også gulvafløb med smøremembran jvf BR98 og BR08.
Jeg ville helt sikkert tilbageholde ovennævnte beløb end til disse forhold er bragt i orden, da du kan ende i et længere søgsmål, hvis en utæthed skulle opstå eller du på et senere tidspunkt sælger lejligheden.
Du er som boligejer ansvarlig for renoveringer, ombygninger etc i op til 20 år efter, hvorfor dette gulv som min. skal holde i 20 år efter ombygningen.
Jeg er ikke sikker på at det er dig der skal afholde udgifterne til din underbo´s nedsænkede loft da det er ejendommen der står for vedligeholdelsen af alle lodrette faldstammer og skal de udskiftes skal andelsforeningen ikke afholde udgifterne til reetableringen af nedsænkede lofter.
Med venlig hilsen
Christian Hegner
www.alternativvarme.dkChristian Hegner, Greve04/01-2010
Svar
Hej Christian
Tak for dit svar. Når du skriver jvf. BR98, så gælder det vel ændringer lavet efter 1998? Hvis nu han har skiftet belægning før 1998 er det så stadigvæk ulovligt?
Vedrørende det sænkede loft hos underboen, så skal jeg vel selv afholde udgiften. Der skal jo ikke ændres ved faldstammen fordi jeg skifter afløb?B. Nielsen, Frederiksberg04/01-2010
Svar
Jeg mener kravet til vådrum sikring kom i 1990-1992 og på daværende tidspunkt brugte man ikke smøremembran på gulvafløbene. Dengang tapede man det sammen. Gulvafløb med smøremembranen kom først midt i 90erne.
Derfor er det vigtigt at finde ud af hvornår denne renovering er fortaget.
Vedr. det sænkede loft skal du finde bestemelserne i ejendommens vedtægter.
Det er højest sansynligt beskrevet der, da de fleste foreninger omtaler disse lofter omkring renoveringer.
Hvis det ikke er beskrevet skal du afholde udgiften til underboens loft ved en renovering af dit badeværelse.
Med venlig hilsen
Christian Hegner
www.alternativvarme.dkChristian Hegner, Greve04/01-2010
Svar
Frederiksberg er et lille kongerige midt i Danmark med sine helt egne love og regler. Heldigvis blev EL-afdelingen for et par år siden overtaget af DONG hvilket har lettet det daglige arbejde for elektrikerne...
Hvis der er nedsænket loft er der også regler for det. Fx skal der være inspektionslem(me)...giraffen, kbh05/01-2010
"Skæg" på kældergulvet
Spørgsmål
Vores betongulv i kælderen er malet, men nu er det begyndt at boble op visse steder og der har dannet sig en slags "skæg". Hvad kan vi gøre ved det? Vi har kradset malingen af, der hvor boblerne er kommet. Kan man så bare male ovenpå det igen og i givet fald med hvad?Christiane Rasmussen, 4840 Nørre Alslev28/12-2009Svar
Er "skægget" hvidt ?
www.tag-isolering.dkTømrerfirmaet Koluda byg, Gørlev Vestsjælland28/12-2009
saltudtræk på kældergulv/vægge
Spørgsmål
Hvad kan jeg bruge til at fjerne saltudtræk på kældergulvet?Vores farvehandler anbefaldede saltsyre, men det hjalp ikke. Christiane Rasmussen, Nørre Alslev27/12-2009
Svar
Det er osse lodret forkert.
Saltsyre opløser kalk - ikke salt.
Det kaldes salpeterudtræk, men er vistnok Kalium, Magnesium, Calcium mv. Det udvikler sig fordi der er fugtgennemtrængning igennem betonnen og normalt bortfejes eller -vaskes de blot.Krause, Allerød27/12-2009
Gulvvarme Overfladetemperatur Forskel
Spørgsmål
HejJeg har et badeværelse med gulvvarme som er forsynet med fjernvarme.
Er der nogen regler for hvor stor overfladetemperaturen må være i et badeværelse med gulvvarme?
Nogen steder er der så varmt så man næsten brænder fødderne, mens der andre steder er koldt, nærmest som om at der ikke er varme i gulvet.
Er der nogen regler for om man ”skal” ligge den varmeste rørføring ud langs ydermuren?
Anders, Esbjerg21/12-2009
Svar
Ved ikke om der er regler for det, men normalt benytter man en blandesløjfe for netop at undgå alt for stor temperatur forskel på gulvet.
Og der er heller ingen regler om at den varmeste skal lægges som den yderste streng, selvom dette er normalt i større rum.
www.koludabyg.dkTømrerfirmaet Koluda byg, Gørlev Vestsjælland21/12-2009
Svar
Nu ved jeg ikke om din gulvvarme er udført i kobberrør el. pex-rør. Men bemærk dog at hvis det pex, så er det kun godkendt til ca. 60 grader ved normal drift. Hvis du har direkte fjernvarme vil du i lange perioder kører med temp. på op imod 80 grader. Du har formodentligt en returventil el. en manuel ventil monteret på returrøret. Dette er som sådan også fint nok, problemet er bare at de første mange meter slange vil blive udsat for alt for høj temp. når du har direkte fjernvarme.
Absolut bedste løsning er som Koluda Byg skriver, få monteret en blandesløjfe.Peter, Frederiksværk23/12-2009
Svar
Du skal helt sikkert få monteret en blandesløjfe, da du ellers vil opnå rigtig dårlig økonomi og ikke mindst komfort på din gulvvarme.
Der er mange måder at ligge en gulvvarme slange på, men den mest brugte er den tradisionelle måde, hvor man starter en gulvarmekreds i et rum beliggende op mod ydervægge, med at føre den første del af slangen ca 10cm fra ydervæggen for at stoppe eventuelle kuldebroer fra fra facaderne og derefter føre slangerne parallelt frem og tilbage så slangerne ligger med 30cm mellemrum og til sidst ender i den modsatte ende af værelset. Derefter føres slangen retur til kedlen.
I dårligt isoleret huse bør man bruge en anden form for udlægning af slangerne hvor man enten ligger slangerne som en spiral eller hvor man gør plads med ekstra mellemrum mellem rørene på den første strækning af rørene for efterfølgende flette returrøret ind imellem så man opnår en mere ensartet varme i gulvet.
Derved undgår man nogle af varmeforskellene på gulvene og dermed en langt bedre komfort.
Der er desværre alt for meget sjusk og mangel på viden, når nogle entreprenøer påtager sig opgaver som disse, da man tror at en gulvvarme bare består af, at ligge nogle slanger ned i gulvet så fungere det nok fint. Det gør de også i langt de fleste tilfælde, men økonomien og komforten kunne blive væsentlig bedre ved at udlægge disse gulvvarme kredse rigtigt.
Med venlig Hilsen
Christian Hegner
www.alternativvarme.dk
Christian Hegner, Greve23/12-2009
Svar
Overfladetemperaturen bør ikke overstige 26-28 grader.
Ellers opleves det som ubehageligt.
Jakob Rasmussen, Tommerup23/12-2009
tilstoppet gulvvarme
Spørgsmål
Vi har et badeværelse hvor der ikke kommer noget varme pga at det er tilstoppetVi har haft vand og lufttryk på tilgang og afgang med 8 bar`s tryk,men der kommer stort set ikke
noget igennem rørerne.Vi haft en sonde med radoaktivt stof igennem tilgang og afgang men efter måling er der ca 10 meter hvor sonden ikke kommer er der en måde at få gennemgang i rørerne igen. Det er jo en bekostelig affære at hugge gulvet op og få lagt nye rør og måske ikke særlig smart at få samlinger på gulvvarmerørerneKim Andreasen, 4623 LL.Skensved20/12-2009
Svar
Hvad er spørgsmålet så... ?
www.koludabyg.dkTømrerfirmaet Koluda byg, Gørlev Vestsjælland20/12-2009
Svar
Spørgsmålet er nok om "der er en måde at få gennemgang i rørene igen"
Og det er der nok ikke. I kan måske forsøge at afkalke rørene, men det er nok ikke en helt god løsning.
Det er vel osse et ? hvor dyrt det er at hakke gulvbelægningen op, fræse spor og lægge nye rør samt ny gulvbelægning.
I burde oplyse hvor gamle rørene er og hvilken type!!!Kaj Holgaard, Hillerød20/12-2009
Svar
Der findes væsker der kan opløse de rustflager, som der evt. også kan være i røret.E.J., Misundelig20/12-2009
Svar
rørerne er 12 år gamle kan ikke se hvad rørerne hedder men det er grå plastrørKim Andreasen, ll.skensved21/12-2009
Svar
Rusten kan være løsrevet fra andre dele af rørsystemet, og skyllet med ind i plastdelen.E.J., Misundelig21/12-2009
Gulve
Fliseklæber
Fodpaneler
Forkantslister
Fundamenter
Gulvisolering
Gulvspartel
Gulvspånplader
Gulvvarme
Klimagulv
Krydsfiner
Lister
Lydisolering
Radonspærre
Radonsug
Renovering
Trægulve
Undergulv
Vandtætning
InterfaceHuman nature - styrke skaber smukt design
KRONOSPANSe vores brochure her
Københavns ListefabrikListekataloget
SundolittHer finder du alt du skal bruge til effektiv isolering af gulve, vægge og tage.