Byggeri.dkNy- og Tilbygning Guiden

erfaringer vedr. dispensationsansøgning til 1 sal.

Svar

Jeg vil sige nogle kommuner går det let med dispentationerne andre gøre det ikke. Så jeg syns du skal prøve, især kan du henvise til at nabolaget har [link fjernet]
MVH TP-design v. Bygningskonstruktør Tommy Poulsen
k.a.t.a@mail1.[link fjernet]Tommy Poulsen, 4700 Næstved08/01-2007

Svar

Har du helt undersøgt loven/reglerne i det område, hvor du bor - det er som regel lokalplanen.
Hvor jeg bor hedder det en bygningsprocent på 22 % i 2 etager. Du lægger jo 2 etager sammen - det tror jeg ikke man skal.
Per M., 2950 Vedbæk09/01-2007

Svar

Snak med din tekniske forvaltning. De kan helt sikkert give dig retningslinjer. Lav en skitse af din ide og bank på deroppe.Jan, Silkeborg09/01-2007

Svar

Der er du forkert på den Per M., 2950 Vedbæk (09-01-2007)

Definitionen fremgår af nedenstående bilag til bygningsreglementet;

BILAG A. BEREGNING AF BEBYGGELSENS OMFANG
A.2.2.1 Beregning af bebyggelsesprocent
Stk. 1. Ved bebyggelsesprocenten forstås
etagearealets procentvise andel af
grundstykkets areal.

Når bebyggelsprocenten hos dig er 22% betyder det at du må bygge et boligareal på 22% af grundarealet, gerne fordelt på 2 etager, men du får ikke flere m2 af den grund.hpox, Århus10/01-2007

Svar

Hej igen Jesper.
Hpox svarer på mange ting med stort held de fleste gange, men ofte er svarerne lidt for firkantede - kun lovens bogstav. Han har selvfølgelig ret i, hvad han skriver, men der er dog mange undtagelser lidt uden for loven.
Derfor mener jeg stadig, som jeg tidligere skrev, saml dine papirer sammen og gå til din kommune og forhør dig. Det er dem, der bestemmer og måske give dig ideer til hvordan du kan søge byggetilladelse.
Et par eksempler.
Jeg byggede mit hus i 1968 på en meget skrånende grund 140 kvm. i to etager. En del af underetagen optræder som stueetage da det ligger fri af jord og er dermed beboelse på 75 kvm. + kælder på 65 kvm. Det vil sige jeg har 280 kvm. og heraf er 215 kvm. beboelse. Mit hus kategoriseres som et 1 1/2-plans hus og her må man kun bebygge 15 % - ikke de 22 % som loven siger. Grunden er på 1000 kvm. Jeg har senere fået lov at bygge en carport på 10 kvm. med stort udhæng og nu må der ikke laves mere ifølge BBR-meddelelsen.
På sommerhusgrunde må man bebygge 10 %.
I 2005 fik vi nyt sommerhus på grunden, som er på 556 kvm. udstykket i 1948. Grundet den meget lille størrelse og den gamle udstykning fik vi byggetilladelse til et hus på 67 kvm. = 12,1 %. 2 eksempler der ikke følger hpox svar om loven.
Så til hpox: svar gerne om hvad loven foreskriver, men tilføj dog at der kan være lokalplaner, tinglysninger eller andet, som måske kan give andet svar. Per M., 2950 Vedbæk12/01-2007

Mit hus - åbent hus ?

Svar

Jeg ville kontrollere at der ikke er sket skader og forejolde mægler disse. Er der ikke, er dert mindste en kasse rødvin og en othello. Held og lykke med huset. PS Tag nøglen fra hamsteen, haderslev08/01-2007

Svar

Ja, vent med advokaterne til du får virkeligt brug for dem. Der skal nok komme nogle hegnstvister eller andre nabostridigheder, hvor du får mere brug for dem. hpox, Århus08/01-2007

Svar

Det hedder "krænkelse af den private ejendomsret" eller "ulovlig indtrængen på privat ejendom", hvis det er sket uden din viden...G.Gearløs, Billund22/01-2007

Svar

Til orientering var der ingen skade sket og det er lovligt for mægler at fremvise indtil man har indbetalt det fulde beløb, dvs. til nøgleoverdragelse Thomas, Slangerup30/01-2007

Sørende - garage og tilbygning.

Svar

Hvad er en "sørende" og hvordan kan der være tvivl om hvor den er.

Det er rigtigt at det ikke er kommunens opgave at hjælpe dig med ideer til hvordan dit byggeri kan udformes. Og slet ikke til hvordan byggelovgivningen kan omgås. Det er kun BILKA og benzinselskaber der får den service.
Du må ud og finde et nyt arkitektfirma el. lign, som kan arbejde videre med projektet.hpox, Århus08/01-2007

Svar

Svar fra bygherre.
Vi har 2 forskellige tegninger. Den ene er et luftfoto som Kommunen har brugt i forbindelse med byggeansøgningen (ca. 4-5m. fra huset), det andet er en oversigt fra vandværket som viser at sørenden går ca. 2 m. fra vores eks. bolig. Vi har talt med vandværket og de mener, at den tegning de har er den rigtige. Det er den de bruger når de skal ud og rense m.v. Vi mener også selv, at den tegning er korrekt, da der lige er blevet renset ved siden af vores bolig.
En sørende er en gammel kanal til overfladevand, der er lagt i rør, ca. 2,4 m. nede i jorden. Ca. 40 cm. i diam. Det er ikke et spørgsmål om at omgås byggelovgivningen (man bliver ked af det, når nogen kan finde på at tolke det sådan), men et spørgsmål om at vores projekt kan blive til noget. Vi har nu i 5 måneder haft gang i denne sag og vores byggerådgiver/tegner havde fortalt os, at han havde fået en forhåndsgodkendelse af projektet. Vi skal ikke bruge loftrummet over garagen til noget, men det passer bedst til vores projekt at lave det sådan, da vi også har høj rejsning på vores eks. hus. Vi ønsker helt sikkert at følge lovgivningen og undersøger derfor også, hvad andre muligheder der evt. kunne være, for at projektet kan blive til noget. K. Nielsen, Odense08/01-2007

Svar

Er det en god idé at bygge ovenpå et vandførende rør, som [link fjernet]. det aktuelle?. Hvad sker der hvis det bliver utæt og begynder at føre materiale (sand m.m.) bort?.M, Silkeborg08/01-2007

Svar

Svar m.m. til [link fjernet] Silkeborg.
Vi var jo helt sikker på, at sørenden lå ca. 2m. fra vores eks. hus (da den tegning vi havde fået fra vandværket viste dette.) Kommunen ligger så inde med en anden tegning som viser, at sørenden ligger længere nede i haven, dvs. vi bygger oven på sørenden, hvis den tegning, kommunen ligger inde med, er [link fjernet] valgte at dele bygningerne op, således at vi lavede 2 bygninger på grunden, for ikke at bygge hen over sørenden, men vi har bl.a. fået afslag fra kommunen, fordi der ikke må ligge 2 bygninger på vores grund. Vi håber vi kan finde en løsning evt. ved at forbinde de to bygninger evt. med en uopvaret gang eller lign. hvis dette er lovligt (vil dette blive regnet med til bebygget areal?. Det skal være en let bygning, som evt. kan fjernes og genetableres igen, såfremt der sker noget med sørenden. Vi kan også vælge at flytte sørenden, men dette er en bekostelig affære.
Vi kan fortælle, at huset er opført i 1976 og der har aldrig tidligere været noget med sørenden på vores grund. Endvidere er vores byggeri 3% for stort, loftrummet over garagen regnes med til bebygget areal, det fik vi at vide af tegneren, at det blev det ikke.
Vi håber der er nogen der har forstand på ovennævnte og kan hjælpe os!
K. Nielsen, Odense08/01-2007

Svar

kan røret ikke flyttes? Ellers vil det måske være en mulighed at bygge huset på brøndfundamenter således man kan grave ind under til røret. Evt. kan I overveje at grave røret fri og bygge et "hus" omkring i beton. I princippet blot en betonkasse med adgang oppe fra. Hvad kommunen og vandværket vil tillade ved jeg ikke men det var da et par strøtanker... fisherprice, konstruktions_ingenioer@hotmail.com12/01-2007

Overtage nybygget hus og hvad skal jeg gøre?

Svar

Bygget op fra grunden? Hvad mener du? Det er alle huse vel? Kunne du uddybe?Jan, Danmark07/01-2007

Svar

Nej, nogle huse er bygget på pæle.

Men du skal også fortælle om du er bygherre som har en eller flere entreprenører til at bygge for dig.
Eller om du køber et nybygget hus af et firma.
Og om der i kontrakten står noget om eller henvises til AB92 og afleveringsforretning.

Hvis du ikke allerede har gjort det skal du læse kontrakten grundigt igennem og ikke mindst forstå hvilke forpligtigelser og rettigheder du overtager.

Men det vigtigste er at du gennemgår hytten med en tættekam og finder ALLE fejl og mangler. Som nedskrives og rettes inden for afhjælpningsperioden.

Husk iøvrigt at du er engangsbygherre og at du ikke behøver at være gode venner med entreprenørene længere. Skru bare bissen på.hpox, Århus07/01-2007

Svar

Jeg gør mig lige klar: Tak for svaret - Jeg er som sådan bygherre, men har købt en projektejendom (rækkehus) som er købt, før den er bygget.
Overdragelse med nøgler sker d. 1/2-07 efter kun 1 måneds forsinkelse - så jeg er heldig modsat mange andre.
Når jeg nu skal overtage - er der nogle bestemte ting jeg bør kigge ekstra godt igennem ?
Jeg ved godt det hele skal have en tættekam, men er der nogle tommelfingerregler om at det og det plejer ikke at være optimalt ?
Thomas Hansen, Slangerup08/01-2007

Svar

Jeg kan ikke fortælle om der punkter hvor man skal være ekstra på vagt.
Det skulle da lige være den klassiske med forkert fald mod afløb i vådrum.

Men det bedste du nok kan gøre er at investerer i enten en arkitekt el. byggesagkyndig med særligt erfaring fra småhusbyggeri eller eventuelt en håndværker med bred byggeerfating. Hvis det er muligt at finde frem til den slags mennesker.hpox, Århus08/01-2007

Svar

HPOX - Tak for dine fine svar, jeg har prøvet at finde en sagkyndig a la sådanne en der laver 1 års tjek på nybyg mm. Det er praktisk talt umuligt. Som tiderne er nu gider en håndværker i hvert fald ikke heromkring ikke at bruge et par timer til et husgennemgang !
Jeg må prøve efter bedste evne med vaterpas, tommestok og røgtenbrillerneThomas Hansen, Slangerup09/01-2007

sandpude

Svar

Hvis sandet ligger inden for fundamenterne, så det ikke kan forsvinde, sandet, har det ikke den store betydning.
Du skal kunne gå i det uden at synke til bunds.hpox, Århus08/01-2007