Byggeri.dkNy- og Tilbygning Guiden

Projektplan

Svar

Nu er det ikke nemt at vide hvad "delvis" dækker over. Men du kan altså hurtigt løbe i problemer hvis du ikke ved meget om byggeri. Er det f.eks. koordineringen af håndværkerne hvornår de skal lave hvad du skal stå for? Har du ikke styr på det og håndværkerne vil kan de flå dig i stykker med ekstra regninger, tidsfrist forlængelser osv osv. Pas på og overvej at hyre en prof. byggeleder.Jan,, Århus11/01-2007

Svar

Hej Betina
Som Jan ganske rigtigt siger kan den økonomiske del af et byggeri hurtigt løbe løbsk, hvis du ikke har det overordent overblik. Håndværkerne vil mange gange komme med ekstra regninger som ikke er berettiget, så hvis du ikke kan gennem skue det,eller værer en tand foran dem vil du komme til at betale
MVH
TP-design v. Bygningskonstruktør Tommy Poulsen
k.a.t.a@mail1.stofanet.dk
Tommy Poulsen, 4700 Næstved11/01-2007

Kvadratmeterpris på tilbygning

Svar

Hej Ole
Uden at vide hvad der skal være i den tilbygning, af materialer osv. vil jeg skyde på en pris mellem 16000 -til 18000 kr pr m²
MVH
TP-design v. Bygningskonstruktør Tommy Poulsen
k.a.t.a@mail1.stofanet.dk Tommy Poulsen, 4700 Næstved09/01-2007

Svar

eks. moms !torsten larsen, ølstykke10/01-2007

Svar

Det er incl moms. Men prisen er lidt hvordan du byder projektet ud. Totalentrepriser er som regel dyrere inde en fagentreprise, men det er lidt det samme som at sige at det er dyrere at gå på restaurant og få det hele serveret tibage lændet, med den garanti at du kan sige til kokken at sovsen ikke er god, hvor imod det er billigere at lave maden der hjem, med det benarbejde der skal til, og så er du din egne herre hvordan maden den smager.
MVH
TP-design v. Bygningskonstruktør Tommy Poulsen
k.a.t.a@mail1.stofanet.dk Tommy Poulsen, 4700 Næstved11/01-2007

Svar

Hej Ole

vi kan levere din tilbygning for 15.500.- pr m2
er du intresseret kan du kontakte os på holbo@c.dk
Holbo Entreprenør, Holbæk11/01-2007

Svar

Ha ha, 15.500 pr m2. Hvorfor ikke bare skrive at du er interesseret i stedet for at lade som om du er i stand til at give en eksakt pris. Useriøst.Jan, Danmark17/01-2007

Svar

jan Danmark hvem er useriøs ?? dig der døkker dig under jan Danmark eller hvam er det du mener ??Holbo Entreprenør, Holbæk02/02-2007

Svar

Priser....
Er selv igang med tilsv. tilbygning.
Har kun udbudt RÅHUS dvs uden gulve, lofter, isolering af loft, døre, puds, maling, vinduer, varme m.v.
Har fået priser mellem 18 og 30 kilo pr. m2 - eksl. moms ! Har venner, der har givet 35.000 pr m2. Det rene åger ! Men det afh. også af kvalitet. Træskelet er en del billigere end muret, så overvej lige hvad du vil have - hele vejen igennem, f.eks. også mht. vinduer. Du kan spare, men skal også være glad for det om 10 år. Har f.eks. fået priser på at mure vores 35 m2 ydervæg på alt fra 75.000 til nu 30.400 kr. Sidste nævnte er med Byggaranti og det hele. Et jysk firma. Så spørg ikke kun "københavnerfirmaer" !
Jens K, Ballerup05/03-2007

erfaringer vedr. dispensationsansøgning til 1 sal.

Svar

Jeg vil sige nogle kommuner går det let med dispentationerne andre gøre det ikke. Så jeg syns du skal prøve, især kan du henvise til at nabolaget har 1.sal
MVH TP-design v. Bygningskonstruktør Tommy Poulsen
k.a.t.a@mail1.stofanet.dkTommy Poulsen, 4700 Næstved08/01-2007

Svar

Har du helt undersøgt loven/reglerne i det område, hvor du bor - det er som regel lokalplanen.
Hvor jeg bor hedder det en bygningsprocent på 22 % i 2 etager. Du lægger jo 2 etager sammen - det tror jeg ikke man skal.
Per M., 2950 Vedbæk09/01-2007

Svar

Snak med din tekniske forvaltning. De kan helt sikkert give dig retningslinjer. Lav en skitse af din ide og bank på deroppe.Jan, Silkeborg09/01-2007

Svar

Der er du forkert på den Per M., 2950 Vedbæk (09-01-2007)

Definitionen fremgår af nedenstående bilag til bygningsreglementet;

BILAG A. BEREGNING AF BEBYGGELSENS OMFANG
A.2.2.1 Beregning af bebyggelsesprocent
Stk. 1. Ved bebyggelsesprocenten forstås
etagearealets procentvise andel af
grundstykkets areal.

Når bebyggelsprocenten hos dig er 22% betyder det at du må bygge et boligareal på 22% af grundarealet, gerne fordelt på 2 etager, men du får ikke flere m2 af den grund.hpox, Århus10/01-2007

Svar

Hej igen Jesper.
Hpox svarer på mange ting med stort held de fleste gange, men ofte er svarerne lidt for firkantede - kun lovens bogstav. Han har selvfølgelig ret i, hvad han skriver, men der er dog mange undtagelser lidt uden for loven.
Derfor mener jeg stadig, som jeg tidligere skrev, saml dine papirer sammen og gå til din kommune og forhør dig. Det er dem, der bestemmer og måske give dig ideer til hvordan du kan søge byggetilladelse.
Et par eksempler.
Jeg byggede mit hus i 1968 på en meget skrånende grund 140 kvm. i to etager. En del af underetagen optræder som stueetage da det ligger fri af jord og er dermed beboelse på 75 kvm. + kælder på 65 kvm. Det vil sige jeg har 280 kvm. og heraf er 215 kvm. beboelse. Mit hus kategoriseres som et 1 1/2-plans hus og her må man kun bebygge 15 % - ikke de 22 % som loven siger. Grunden er på 1000 kvm. Jeg har senere fået lov at bygge en carport på 10 kvm. med stort udhæng og nu må der ikke laves mere ifølge BBR-meddelelsen.
På sommerhusgrunde må man bebygge 10 %.
I 2005 fik vi nyt sommerhus på grunden, som er på 556 kvm. udstykket i 1948. Grundet den meget lille størrelse og den gamle udstykning fik vi byggetilladelse til et hus på 67 kvm. = 12,1 %. 2 eksempler der ikke følger hpox svar om loven.
Så til hpox: svar gerne om hvad loven foreskriver, men tilføj dog at der kan være lokalplaner, tinglysninger eller andet, som måske kan give andet svar. Per M., 2950 Vedbæk12/01-2007

Mit hus - åbent hus ?

Svar

Jeg ville kontrollere at der ikke er sket skader og forejolde mægler disse. Er der ikke, er dert mindste en kasse rødvin og en othello. Held og lykke med huset. PS Tag nøglen fra hamsteen, haderslev08/01-2007

Svar

Ja, vent med advokaterne til du får virkeligt brug for dem. Der skal nok komme nogle hegnstvister eller andre nabostridigheder, hvor du får mere brug for dem. hpox, Århus08/01-2007

Svar

Det hedder "krænkelse af den private ejendomsret" eller "ulovlig indtrængen på privat ejendom", hvis det er sket uden din viden...G.Gearløs, Billund22/01-2007

Svar

Til orientering var der ingen skade sket og det er lovligt for mægler at fremvise indtil man har indbetalt det fulde beløb, dvs. til nøgleoverdragelse Thomas, Slangerup30/01-2007

Sørende - garage og tilbygning.

Svar

Hvad er en "sørende" og hvordan kan der være tvivl om hvor den er.

Det er rigtigt at det ikke er kommunens opgave at hjælpe dig med ideer til hvordan dit byggeri kan udformes. Og slet ikke til hvordan byggelovgivningen kan omgås. Det er kun BILKA og benzinselskaber der får den service.
Du må ud og finde et nyt arkitektfirma el. lign, som kan arbejde videre med projektet.hpox, Århus08/01-2007

Svar

Svar fra bygherre.
Vi har 2 forskellige tegninger. Den ene er et luftfoto som Kommunen har brugt i forbindelse med byggeansøgningen (ca. 4-5m. fra huset), det andet er en oversigt fra vandværket som viser at sørenden går ca. 2 m. fra vores eks. bolig. Vi har talt med vandværket og de mener, at den tegning de har er den rigtige. Det er den de bruger når de skal ud og rense m.v. Vi mener også selv, at den tegning er korrekt, da der lige er blevet renset ved siden af vores bolig.
En sørende er en gammel kanal til overfladevand, der er lagt i rør, ca. 2,4 m. nede i jorden. Ca. 40 cm. i diam. Det er ikke et spørgsmål om at omgås byggelovgivningen (man bliver ked af det, når nogen kan finde på at tolke det sådan), men et spørgsmål om at vores projekt kan blive til noget. Vi har nu i 5 måneder haft gang i denne sag og vores byggerådgiver/tegner havde fortalt os, at han havde fået en forhåndsgodkendelse af projektet. Vi skal ikke bruge loftrummet over garagen til noget, men det passer bedst til vores projekt at lave det sådan, da vi også har høj rejsning på vores eks. hus. Vi ønsker helt sikkert at følge lovgivningen og undersøger derfor også, hvad andre muligheder der evt. kunne være, for at projektet kan blive til noget. K. Nielsen, Odense08/01-2007

Svar

Er det en god idé at bygge ovenpå et vandførende rør, som f.eks. det aktuelle?. Hvad sker der hvis det bliver utæt og begynder at føre materiale (sand m.m.) bort?.M, Silkeborg08/01-2007

Svar

Svar m.m. til M.fra Silkeborg.
Vi var jo helt sikker på, at sørenden lå ca. 2m. fra vores eks. hus (da den tegning vi havde fået fra vandværket viste dette.) Kommunen ligger så inde med en anden tegning som viser, at sørenden ligger længere nede i haven, dvs. vi bygger oven på sørenden, hvis den tegning, kommunen ligger inde med, er korrekt.Vi valgte at dele bygningerne op, således at vi lavede 2 bygninger på grunden, for ikke at bygge hen over sørenden, men vi har bl.a. fået afslag fra kommunen, fordi der ikke må ligge 2 bygninger på vores grund. Vi håber vi kan finde en løsning evt. ved at forbinde de to bygninger evt. med en uopvaret gang eller lign. hvis dette er lovligt (vil dette blive regnet med til bebygget areal?. Det skal være en let bygning, som evt. kan fjernes og genetableres igen, såfremt der sker noget med sørenden. Vi kan også vælge at flytte sørenden, men dette er en bekostelig affære.
Vi kan fortælle, at huset er opført i 1976 og der har aldrig tidligere været noget med sørenden på vores grund. Endvidere er vores byggeri 3% for stort, loftrummet over garagen regnes med til bebygget areal, det fik vi at vide af tegneren, at det blev det ikke.
Vi håber der er nogen der har forstand på ovennævnte og kan hjælpe os!
K. Nielsen, Odense08/01-2007

Svar

kan røret ikke flyttes? Ellers vil det måske være en mulighed at bygge huset på brøndfundamenter således man kan grave ind under til røret. Evt. kan I overveje at grave røret fri og bygge et "hus" omkring i beton. I princippet blot en betonkasse med adgang oppe fra. Hvad kommunen og vandværket vil tillade ved jeg ikke men det var da et par strøtanker... fisherprice, konstruktions_ingenioer@hotmail.com12/01-2007