Byggeri.dkNy- og Tilbygning Guiden

Overtage nybygget hus og hvad skal jeg gøre?

Svar

Bygget op fra grunden? Hvad mener du? Det er alle huse vel? Kunne du uddybe?Jan, Danmark07/01-2007

Svar

Nej, nogle huse er bygget på pæle.

Men du skal også fortælle om du er bygherre som har en eller flere entreprenører til at bygge for dig.
Eller om du køber et nybygget hus af et firma.
Og om der i kontrakten står noget om eller henvises til AB92 og afleveringsforretning.

Hvis du ikke allerede har gjort det skal du læse kontrakten grundigt igennem og ikke mindst forstå hvilke forpligtigelser og rettigheder du overtager.

Men det vigtigste er at du gennemgår hytten med en tættekam og finder ALLE fejl og mangler. Som nedskrives og rettes inden for afhjælpningsperioden.

Husk iøvrigt at du er engangsbygherre og at du ikke behøver at være gode venner med entreprenørene længere. Skru bare bissen på.hpox, Århus07/01-2007

Svar

Jeg gør mig lige klar: Tak for svaret - Jeg er som sådan bygherre, men har købt en projektejendom (rækkehus) som er købt, før den er bygget.
Overdragelse med nøgler sker d. 1/2-07 efter kun 1 måneds forsinkelse - så jeg er heldig modsat mange andre.
Når jeg nu skal overtage - er der nogle bestemte ting jeg bør kigge ekstra godt igennem ?
Jeg ved godt det hele skal have en tættekam, men er der nogle tommelfingerregler om at det og det plejer ikke at være optimalt ?
Thomas Hansen, Slangerup08/01-2007

Svar

Jeg kan ikke fortælle om der punkter hvor man skal være ekstra på vagt.
Det skulle da lige være den klassiske med forkert fald mod afløb i vådrum.

Men det bedste du nok kan gøre er at investerer i enten en arkitekt el. byggesagkyndig med særligt erfaring fra småhusbyggeri eller eventuelt en håndværker med bred byggeerfating. Hvis det er muligt at finde frem til den slags mennesker.hpox, Århus08/01-2007

Svar

HPOX - Tak for dine fine svar, jeg har prøvet at finde en sagkyndig a la sådanne en der laver 1 års tjek på nybyg mm. Det er praktisk talt umuligt. Som tiderne er nu gider en håndværker i hvert fald ikke heromkring ikke at bruge et par timer til et husgennemgang !
Jeg må prøve efter bedste evne med vaterpas, tommestok og røgtenbrillerneThomas Hansen, Slangerup09/01-2007

sandpude

Svar

Hvis sandet ligger inden for fundamenterne, så det ikke kan forsvinde, sandet, har det ikke den store betydning.
Du skal kunne gå i det uden at synke til bunds.hpox, Århus08/01-2007

arkitekthjælp

Svar

Hej martin
du er velkommen til at kontakte mig jeg har tegnet flere huse og tilbygninger
da det er en del af mit virke som tømrermester.WWW.Billnikolajsen.dkBN., Søstrup Elle 430006/01-2007

Svar

www.tetcon.dk

der kan i få al den hjælp i ønsker, er helt OK.Holbo Entreprenør, Holbæk07/01-2007

Svar

Hej Martin Nilson

Du skal være velkommen til at kontakte os, såfremt du stadig har brug for en arkitekt.

Jeg fremsender gerne lidt fotos af nogle af de ting vi går og laver.

Mvh. Henrik


arkitekthjaelp@ofir.dk

Arkitekten, København08/01-2007

beregning af Etageareal/boligareal

Svar

Det står i bygningsreglementet, BILAG A. BEREGNING AF BEBYGGELSENS OMFANG


Stk. 5. Etagearealet måles i et plan bestemt af
overside af færdigt gulv til ydersiden af de
begrænsede ydervægge med følgende
afvigelser:

a. I udnyttelige tagetager medregnes det areal,
der i et vandret plan 1,5 m over færdigt gulv
ligger inden for planets skæring med
tagbeklædningens udvendige side,

Altså, 1,5 m overgulvet og helt ud til tagstenene.
hpox, Århus05/01-2007

Svar

Vær opmærksom på at trappen vistnok tæller med på begge etager, samt at det er udvendig mål der tæller i gavlene !Erik, Silkeborg05/01-2007

Svar

Ja, det er rigtigt.
Trapper medregnes på begge etager.hpox, Århus05/01-2007

Svar

Tak for svaret, det hjalp!Stina, Kastrup07/01-2007

Fejl og mangelliste vedr. nybyggeri

Svar

Antager at du bygger efter AB92: Læs dette link og gør som i paragraf 31. Efter en rimelig svarfrist har du ret til at få arbejdet udført for entreprenørens regning.

www.udbudsportalen.dk
Jan, Danmark03/01-2007

Svar

tak - jeg skriver til ham med det samme.Simon, Aalborg03/01-2007