Byggeri.dkNy- og Tilbygning Guiden

Garage i kælder

Svar

Mit råd vil være at placere al teknikken i det opvarmede boligareal (bryggers eller lignende), da man ellers ikke kan få energibehovsberegningen til at hænge sammen.
Dette gælder faktisk også ventilationsanlægget og ventilationsrør.

Undgå at indrette huset så der er behov for cirkulation på det varme brugsvand.

Løsningen med at lade returvarmen opvarme kælderen kan vist kun lade sig gøre, hvis man ikke har energimåler på fjernvarmen, og kun betaler pr m3.www.danskbygningsundersøgelse.dk, 7870 Roslev20/11-2011

Svar

Jeg skal ikke sige hvad energibehovsberegningen kan vanskeliggøre, men kun at hvis det var mig ville jeg helt klart gå efter at få det installeret i kælderen af samme grund som du nævner.

I parantes vil jeg desuden bemærke at jeg kraftigt vil overveje direkte tilgang til kælderen fra boligen når den skal bruges som garage, primært pga nem, kort og altid tør vej fra bolig til bil og omvendt, en tur man tager rigtig mange gange!nn, nn20/11-2011

Svar

Alt andet lige må det da være med at få mekanikken gemt væk i kælderen.
Det vil nærmest være spild af godt og dyrt boligareal ikke at gøre det.
Der skal naturligvis overvejes udskiftningsmulighed og serviceadgang.
Energibehovsberegningen må evt. være et spørgsmål om mere isolering, 3-lags ruder eller andet.
Vel vidende at moderne huse snart mest af alt ligner Michelin-manden
Niels Øster, Brabrand20/11-2011

Svar

Hej!
Mange tak for jeres svar. Vi må se om energiberegningen kan bære, at varmen sidder i kælderen. Hvis ikke må det jo blive bryggerset :-)
Mvh
Kaj og Bente, Aalborg22/11-2011

Svar

Jeg ser ofte, at den der har lavet energibehovsberegningen, "glemmer" at regne med varmetab fra installationer udenfor det opvarmede boligareal, og så opstår problemet, når der kommer en energikonsulent som ved hvordan tingene skal regnes ved det afsluttende energimærke, som samtidig er en garanti overfor det offentlige, om at bygningen opfylder bygningsreglementets energikrav.

Denne advarsel skrives, fordi det er rigtigt træls at få den besked, at der skal foretages nogle (måske drastiske) ændringer efter husets færdiggørelse, og der er faktisk en del der udfører energibehovsberegninger uden at have den fornødne kendskab til dette.
www.danskbygningsundersøgelse.dk, 7870 Roslev28/11-2011

Ventilation under kolonihavehus

Svar

For det første så er "rottesikringen" et noget diffust begreb. Det du mener er nok lodretstående eternitplader der skal forhindre rotter i at trænge ind under gulvet.
Dernæst er arealet af en rist med en diameter på 7,5 cm ca. 44 cm2. (men ristens udformning kan måske nok reducerer ventilationsarealet til ca. 18 cm2)

Hvis arealet af dit hus er 7,5 x 4,5 = ca. 33 m2 skulle ventilationsarealet - HVIS DERVAR TALE OM ET TAGRUM - være 1/500 af arealet, svarende til 675 cm2.

Forudsat at der var anvendt uorganiske materialer, (beton, sten).
Ved anvendelse af organiske materialer anbefales op til 1/50 del, altså 10, gange så stort ventilationsareal, afhængig af lokale forhold.
Det skal tilføjes at det slet ikke anbefales an anvende krybekælderkonstruktion ved opvarmede boliger.

Konklusion:
Jeres krybekælder er udført i organiske materialer. (Det er fuldstændig tåbeligt og imod alle anbefalinger IKKE at anvende trykimprægnerede materialer til og med underside gulvbelægning)
Eftersom jeres kolonihavehus ikke opvarmes er risikoen for kondens som følge af fejlagtig isolering og manglende dampspærrer beskeden.
Hvorfor der opstår kondens lige nu kan have at gøre med lokale forhold eller de øjeblikkelige vindforhold. (Som det nævnes ovenstående)
Det optimale ville være at det samlede ventilationsareal var 6750cm2
Idet huset ikke opvarmes ville 3375cm2 nok være passende.

Hvis jeres ventilations riste virkeligt kun har et lysningsareal på 18 cm2 svarende til 216 cm2 for alle 12 stk. så er det ud fra enhver betragtning for lidt.

Det er måske ikke at forlange at jeres tømmermester skal kunne den slags ventilations krav på stående fod. Men han skal være i stand til at undersøge tingene når han påtager sig en sådan entreprise.
Sammenholdt med anvendelsen af uimprægneret træ til dækkonstruktionen har han demonstreret en helt enestående mangel på kompetence indenfor sit fagområde.

www.google.dk Jan Gregers, Birkerød18/11-2011

Svar

Vil lige tilføje med hensyn til din "rottesikring", så skal en rottesikring gå min. 60 cm. ned i jorden.,, ,18/11-2011

Stort Dobbelthus

Svar

Det kommer jo lidt an på,hvad i forestiller jer. Er det to separate huse med hver sine installationer og 1 x køkken og 2 x badeværelser i hvert hus. Eller er det eet hus med fælles køkken og bad. Det gør jo en forskel.jf, jf08/11-2011

Svar

Tak for svaret.
Vi forestiller os et stort hus, "delt" over på midten evt. med en betonvæg ala. rækkehuse, med 1 køkken og 2 badeværelser i hver del.
Andreas, Ballerup08/11-2011

Svar

Ja - og nej.

Hvis de 2,5 mill. er excl. grund og I nøjes med 250 m2 er det 10.000 kr/m2.
Ved absolut standard byggeri, måske nærmest skrabet udgave kan det nok lige akkurat lade sig gøre i københavnsområdet.
Hvis I satser primært på lave forbrugsomkostninger, f.eks. isolering op til 2015 kravene og brændeovne. Og ej på komfort og show, som fuldautomatiske ventilationsanlæg og 1500 kr/m2 gulvfliser i badeværelset så er det nok muligt.

Men det kræver talent for benhård prioritering og økonomisk styring af projektet.
Hvilketer pærenemt. Budgettet skal bare overholdes. :o)Martin Hoffmann, Svindinge08/11-2011

Svar

Enig I at det nok er på grænsen. Det afhænger helt af hvilket hus vi taler om! Man kan sikkert godt bygge en firkantet kasse uden dikkedarer og med jævn standard på materialer til 10.000 kr/m2 med stram styring, men er det det som I vil? Prøv at finde et byggefirma som bygger træhus I kan lide og tag deres m2 pris for et 150m2 som udgangsounkt. Et dobbelthus bliver nok billigere men ikke meget.nn, nn09/11-2011

Svar

Hej Andreas
Jeg er overbevist om at det godt kan lade sig gøre at bygge til omkring kr. 10.000,- pr. m2..
Ved at lave et dobbelthus er der lidt at spare når man bygger, dels ved at det er mere rationelt at bygge 2 boliger frem for 1 , men også ved tilslutning til kloak, el etc., og mht arkitekt og ingeniør-udgifter. Det siger sig selv at huset selvfølgelig skal tænkes godt igennem fra arkitektens side.

Mht. brug af materialer, så er jeg overbevist om at der er meget at spare ved en anderledes tilgang til industriprodukter/byggeteknik. Jeg er selv pt ved at tegne et simpelt længehus, som meget gerne skulle holde sig under kr. 10.000,- pr. m2..

Du er velkommen til at kontakte mig såfremt at du vil have gode råd etc..

mvh. henrik nielsen

arkitekthjaelp@ofir.dk
henrik nielsen, københavn14/11-2011

Svar

Tak for svarene alle sammen. Det lykkedes mig at finde et par forskellige firmaer der kunne tilbyde priser til 10.000 pr. m2 eller mindre. Problemet ligger så nu i at ingen af dem kan godkendes af min bank (Danske Bank), så firmaet skal både være billigt og være et velrenomeret firma og det virker lidt som mission impossible :( Andreas, Ballerup14/11-2011

Svar

Hej Andres,
Billigt er godt men levering af ønsket kvalitet og sikkerhed for leverancen er 100 gange vigtigere! Det er der utallige bygherer som vil skrive under på, om ikke andet når huset står der og de har erfaret hvad det vil sige at bygge hus. Spørg en nybygger efter han har bygget om hans syn på hans hus ville have ændret sig hvis huset var blevet 5% dyrere. De fleste vil sige nej. Man "glemmer" lidt økonomien når først huset står der. Selvfølgelig skal budgettet hænge sammen for Jer, men pas på at de 10.000 kr/m2 ikke bliver målepinden som du tager dine valg efter og som så gør at du slækker på dine krav til sikkerhed, kvalitet, entreprenørerfaring og ikke mindst at huset kommer til at opfylde de krav I stiller til det.

Jeg tror penge til en arkitekt med erfaring i denne hustype er godt givet ud i Jeres tilfælde, i særledeshed en der kan fremvise huse med budgetter der holder (hvilket nogle gange er arkitektens svaghed). I givet fald kan han også henvise til firmaer som kan bygge huset. nn, nn16/11-2011

Overgang væg/loft

Svar

Selvfølgelig kan en "blød" fuge også laves glat/skarp.
www.fugebranchen.dkHenrik, nn, nn,25/10-2011

Brandsikring af kældergarage

Svar

Det lyder helt vildt, med sprinklere i kælderen, samt 3 lag gips.

Hvilket brandkrav skal der opfyldes ?

www.t&
Tømrermester René Koluda, Gørlev Vestsjælland23/10-2011

Svar

Tja, det ved jeg ikke, men jeg vil gøre det så godt som muligt og lidt til.Herman Dam, Argir23/10-2011

Svar

Uden at kende din konkrete bygning, så vil jeg mene at du skal brandsikre til klasse R60 A2, s1-d0 (tidligere BS60)

Normalt overholder alm. gipsplader A2, s1-d0 i 20 min pr. plade, dvs 3 plader =R60. Det er dog anbefalesesværdigt at få dette verificeret af din leverandør, som samtidigt også vil kunne fortælle hvordan beklædningen mest effektivt monteres.Ingeniøren, Kbh24/10-2011