Byggeri.dkNy- og Tilbygning Guiden

Loftshøjder, stue kontra 1. sal.

Svar

Hej Morten
Hvorvidt der kan dispenseres for en lofthøjde på 230 cm , kan kun Teknisk Forvaltning i Roskilde svare dig på. Her kender man alt til hvordan, hvornår og hvorfor der dispenseres og hvornår man agter at udnytte de "interne" regler som tekniske forvaltninger er udrustet med. Det er et regelsæt for hvor langt man i den enkelte kommune kan dispensere uden at sagen kommer til afstemning i ejendomsudvalget.
Med hensyn til at bladre i gamle sager, så vil du umiddelbart ikke få lov til det selvom der er offentlighed i forvaltningen. Det kræver en fuldmagt fra den pågældende bygnings ejer for at få byggesager til gennemsyn.
Så du må en tur ned til teknisk Forvaltning for at få en forhåndsudtalelse inden du laver projekt på din 1. sal. Endvidere skal du være opmærksom på at du ikke overskrider udnyttelsesgraden på din grund ved at inddrage et yderligere boligareal - her skal der måske også dispenseres.Arkitekt Thorsten Rasmussen, Hellebæk19/02-2004

Vand i væggene

Svar

Hvis al isolering er sjaskvåd, så er isoleringsevnen kraftigt reduceret. Ny isolering er nok den bedste løsning, hvis der altså stadig er mulighed for at komme til hulmuren fra oven af.
Ellers vil der gå flere år før fugtprocenten er nede på et acceptabelt niveau i hulmuren.

Som trøst tror jeg dog ikke der er tale om de store mængder vand, idet der nok kun er tale om nedbørsmængder der er dryppet ned i den åbne hulmur og løbende fordampet igen i tørre perioder. Drypmængden er meget mindre end hvis der er tale om opsamlet vand fra f.eks. en tagflade der så er ledt ned i hulmuren. Så ville isoleringen garanteret være smask våd hele vejen ned.
Du kan jo få målt din indervæg og ydervæg med en induktionsfugtmåler, der kan lejes i et byggemarked. Den måler stenens fugtindhold relativt. Prøv at måle fugten i f.eks. en 100% tør indervæg af sten og f.eks. en gammel ydervæg der vender i samme retning som din egen nye mur gør(vest f.eks.).
Så bliver du i hvert fald bekræftet/afkræftet i dine anelser om der er megen fugt i væggen eller ej.M.Thomsen, bygn.konstruktør, Horsens18/02-2004

Fundament til eksisterende overdækket terrasse

Svar

Hvis du mener om du kan grave og støbe dine randfundamenter til ydervæggene, og samtidig bibeholde dine punktfundamenter til søjlerne, så må svaret være nej.
Grunden er at du risikerer at fjerne noget af vedhæftningen ved punktfundamenterne ved at blotlægge dem.
Løsningen - hvis du vil bibeholde dit tag under ombygningen- må være at lave midlertidig understøtning længere inde under din overdækning, og så helt fjerne dine søjler mens du laver randfundamentet. Herefter monterer du så søjlerne igen på det nye fundament, og dine ydervægselementer ind imellem søjlerne.
Til sidst fjerner du så den midlertidige understøtning af halvtaget.
PS: Det er vel ikke 12 kvadratkilometer du har, men kun 12 m2???M.Thomsen, Horsens17/02-2004

isolering af gavle

Udgravning på en skrænt

Svar

Du må under ingen omstændiheder grave under husets fundament i husets længde, så er der gode muligheder for sammenstyrtning, (så bliver det også meget lettere at bygge tilbygningen)SSKaj m byg, Herning13/02-2004