Byggeri.dkNy- og Tilbygning Guiden

Vand i væggene

Svar

Hvis al isolering er sjaskvåd, så er isoleringsevnen kraftigt reduceret. Ny isolering er nok den bedste løsning, hvis der altså stadig er mulighed for at komme til hulmuren fra oven af.
Ellers vil der gå flere år før fugtprocenten er nede på et acceptabelt niveau i hulmuren.

Som trøst tror jeg dog ikke der er tale om de store mængder vand, idet der nok kun er tale om nedbørsmængder der er dryppet ned i den åbne hulmur og løbende fordampet igen i tørre perioder. Drypmængden er meget mindre end hvis der er tale om opsamlet vand fra f.eks. en tagflade der så er ledt ned i hulmuren. Så ville isoleringen garanteret være smask våd hele vejen ned.
Du kan jo få målt din indervæg og ydervæg med en induktionsfugtmåler, der kan lejes i et byggemarked. Den måler stenens fugtindhold relativt. Prøv at måle fugten i f.eks. en 100% tør indervæg af sten og f.eks. en gammel ydervæg der vender i samme retning som din egen nye mur gør(vest f.eks.).
Så bliver du i hvert fald bekræftet/afkræftet i dine anelser om der er megen fugt i væggen eller ej.M.Thomsen, bygn.konstruktør, Horsens18/02-2004

Fundament til eksisterende overdækket terrasse

Svar

Hvis du mener om du kan grave og støbe dine randfundamenter til ydervæggene, og samtidig bibeholde dine punktfundamenter til søjlerne, så må svaret være nej.
Grunden er at du risikerer at fjerne noget af vedhæftningen ved punktfundamenterne ved at blotlægge dem.
Løsningen - hvis du vil bibeholde dit tag under ombygningen- må være at lave midlertidig understøtning længere inde under din overdækning, og så helt fjerne dine søjler mens du laver randfundamentet. Herefter monterer du så søjlerne igen på det nye fundament, og dine ydervægselementer ind imellem søjlerne.
Til sidst fjerner du så den midlertidige understøtning af halvtaget.
PS: Det er vel ikke 12 kvadratkilometer du har, men kun 12 m2???M.Thomsen, Horsens17/02-2004

isolering af gavle

Udgravning på en skrænt

Svar

Du må under ingen omstændiheder grave under husets fundament i husets længde, så er der gode muligheder for sammenstyrtning, (så bliver det også meget lettere at bygge tilbygningen)SSKaj m byg, Herning13/02-2004

Erhverv i garagen

Svar

Til Frisøren
Du må umiddelbart ikke bare indrette din garage til en frisørsalon og dermed udvide din bolig med et ekstra beboelsesrum uden at Teknisk Forvaltning i din kommune har sagt god for det. Der skal etableres vand, afløb og varme i rummet og det skal i alle henseender overholde Bygningsreglementet - i det her tilfælde det "store Bygningsreglement" da der vil blive tale om erhvervslokale. Arealmæssigt vil det ikke give problemer, da garagens areal i forvejen er indregnet i bebyggelsesprocenten. Det er da fint nok at dine naboer vil være med til at give en dispensation, men det er ikke nok at de siger det til dig. For at det kan være juridisk bindende overfor myndighederne mv. skal det foregå som en nabohøring via Teknisk Forvaltning ligesom man også her har nogle regler for hvad man vil dispensere for. Hvorvidt der skal en speciel godkendelse til for at du kan drive erhverv - Ja, det vil jeg mene at der skal. Det har Teknisk Forvaltning også en mening om. Du befinder dig formentlig i en landkommune, hvor det er mere almindeligt at der er liberalt erhverv i forbindelse med boligen og formentlig vil du også få din tilladelse. Det strander som regel på at man skal kunne anvise parkeringspladser til sine kunder. Arkitekt Thorsten Rasmussen, Hellebæk12/02-2004

Svar

lokalet behøver ikke nødvendigvis at høre under det store bygningsreglement da bygningsreglement for småhuse også dækker Citat: "Reglementet gælder, selv om en del af huset anvendes til sådanne former for erhverv, som sædvanligvis kan udøves i forbindelse med en bolig. Erhverv, der sædvanligvis udøves i forbindelse med en bolig, er f.eks. frisør, ejendoms-, advokat-, revisor- og arkitektvirksomhed og lignende liberale erhverv samt dagpleje og lignende"

Med hensyn til de 2,5 meter til skel burde det ikke give de store problemer så længe der ikke er vinduer på den side af garagen i øvrigt vil jeg give Thorsten Rasmussen ret i at en tur på tekninsk forvaltning helt sikkert være turen værd.
Mikkel Sørensen, Tårnby15/02-2004