Byggeri.dkNy- og Tilbygning Guiden

arkitekthjælp

Svar

Hej Rasmussen
En arkitekt koster hvad han koster og det kan svinge fra at ligge på ca. kr. 500,-/timen +/- kr. 1-150.- + moms, alt efter arbejdets karakter, om det er en stor eller en lille tegnestue, tegnestuens generelle omkostningsniveau og samlede ekspertise. Ved at bruge en tegnestue der "lever af det", har man også en form for sikkerhed i og med at den pågældende arkitekt er i besiddelse af en professionel ansvarsforsikring og der skrives en kontrakt om det arbejde der skal udføres.
Jeg vil foreslå dig at gå til en tegnestue i Nykøbing Falster. Der findes flere som leverer ganske udmærket arbejde og kan give dig en fast pris på det arbejde der skal udføres. Du får hvad du betaler for og hvis du vil have mere, koster det mere! De står alle i den lokale telefonbog.
Arkitekt Thorsten Rasmussen, Hellebæk07/11-2003

Svar

Jeg er arkitekt og arbejder med ligende projekter i Hareskoven og på Møn. I Hareskoven er opgaven, nyt tag og ny 1. sal, og på Møn er det en ombygning af 1. salen med hems og til kip.
Jeg er frisk på opgaven og kan skaffes til en fornuftig pris. Du kan kontakte mig på kristinee@c.dk Kristine Bisgaard, København11/11-2003

Svar

Prøv den nye service for boligejerer: Bolius Boligejernes Videncenter A/S www.bolius.dk Ib Gregersen, Birkerød29/02-2004

Svar

Hej. Jeg er frisk på opgaven og har erfaringer fra flere lignende projekter. Lad mig høre nærmere hvis ikke I har fundet en løsning. Med Venlig Hilsen Freelance Teknisk designer. Caroline Olesen- Caroline.olesen@jubiipostadresse.dkCaroline Olesen, Helsingør19/04-2004

Ændring af tilbud

Svar

Hej Claus
Det er ikke et spørgsmål om hvorvidt du ændrer på det der er givet tilbud på - det kan man styre ved at tage de enkelte punkter op og sørge for at få realistiske fradrags- og merpriser i forhold til det der afgivet tilbud på. Når jeg skriver "realistiske", er det fordi kunden altid vil være taberen når der ændres i det aftalte arbejde og der ikke i tilbuddet er afgivet de såkaldte særpriser på andre typer arbejde så der kan ændres i tilbuddet uden videre. Din entreprenør har afgivet et tilbud med nogle forudsætninger for hvornår arbejdet skal udføres (tilbuddets gyldighed) og det er i forbindelse med ændring af tidsplanerne at et tilbud kan bortfalde. F.eks. ved senere byggestart end tidligere forudsat eller ved byggestop midt i en byggeproces. Det er vigtigt at afklare disse forhold med entreprenøren, da det jo er forhold der kan rykke på hans bemandingsplaner og økonomi. Derfor bortfalder et afgivet tilbud i princippet i sådanne situationer.
Men - sørg for at du hele tiden holder styr på +/- regnskabet med din entreprenør, og få nye tilbud på ændrede arbejder undervejs, ellers er det totalt uoverskueligt bagefter, ligesom du skal passe på med at give entreprenørens folk kontraordrer i forhold til det der er aftalt med entreprenøren selv - det kan koste mange penge.Arkitekt Thorsten Rasmussen, Hellebæk07/11-2003

Beregningsmetoder for bæreevne i gamle huse

Ankerbolte til fundament

Svar

Hej

Du kan evt bestille gevindstænger i 1 m længde (rustfri eller galvaniserede) på en tømmerhandel/byggemarked og så montere en møtrik i den ende du støber ned.
I mange tilfælde tror jeg ikke det er nødvendig med møtrikken, men den skader i hvert fald ikke.www.tømrermesteren.com, Jebjerg04/11-2003

Tilbygning med kælder

Svar

Hvordan kan det være at huset ikke kan bære en førstesal ?

Er for- og bagmur måske ikke murede op ?

Ved godt det ikke var det du spurgte om :-)Claus, Svendborg07/11-2003

Svar

Kan førstesalen ikke bære, hvis man understøtter med søjler eller lignende på ydersiden af huset, så det ikke kun er de existerende vægge der skal bære ? Jeg har kun hørt om det, aldrig set det.T. Jensen, Glumsø07/11-2003

Svar

Hej Steve
Jeg har før svaret dig på spørgsmål om at bygge en 1. sal på huset. Har du været hos en ingeniør og fået ham til at lave en beregning, fordi jeg forstår ikke helt hvis det slet ikke kan lade sig gøre.
Har du plads nok på grunden til at opføre ekstra 72 m2 + arealet af kælderen med de begrænsninger der skal trækkes fra iht. BR-S98.
1) En udgravet kælder på 72 m2 med en opdeling til 3 rum i rå udførelse, men med el, vand og varme, vil beløbe sig til ca. kr. 210.000,- (altså ca. kr. 3000,-/m2).
Skal jeg forstå det sådan at de midterste 4 meter ikker er under tag? I så fald skal der udføres en særlig tætning og isolering af dækket over kælderen - dette har jeg ikke indregnet i kalkulationen. Ligger kælderen helt under terræn eller er der noget der ligger over terræn - jeg har i kalkulationen forudsat at der blev udgravet i ca. 160 cm. Hvis du skal ned i ca. 250 cm skal du tillægge ca. kr. 15.000.-.
2) Bygningen ovenpå kælderen skal du regne med ca. kr. 10-12.000,-/m2.
3) Du skal have lavet et projekt og have det godkendt hos kommunen. Selve godkendelsen kan godt tage op til et par måneder.
Et godt tidspunkt at begynde gravearbejdet på vil være medio april måned og du skal nok regne med at det vil tage ca. 6 måneder inden du har det hele færdigt - altså medio november.
- Men det betyder også at processen med projekt, godkendelse og udbud til håndværkere skal startes på nuværende tidspunkt for at det kan være klar til april.
NB! De nævnte priser er excl. moms. Der kan så være lidt fradrag hvis du udfører en del af det som eget arbejde, men det er ikke meget du skal regne med. Mht kælderen, har regnet en rå kælder.Arkitekt Thorsten Rasmussen, Hellebæk07/11-2003