Byggeri.dkNy- og Tilbygning Guiden

Ændring af tilbud

Svar

Hej Claus
Det er ikke et spørgsmål om hvorvidt du ændrer på det der er givet tilbud på - det kan man styre ved at tage de enkelte punkter op og sørge for at få realistiske fradrags- og merpriser i forhold til det der afgivet tilbud på. Når jeg skriver "realistiske", er det fordi kunden altid vil være taberen når der ændres i det aftalte arbejde og der ikke i tilbuddet er afgivet de såkaldte særpriser på andre typer arbejde så der kan ændres i tilbuddet uden videre. Din entreprenør har afgivet et tilbud med nogle forudsætninger for hvornår arbejdet skal udføres (tilbuddets gyldighed) og det er i forbindelse med ændring af tidsplanerne at et tilbud kan bortfalde. F.eks. ved senere byggestart end tidligere forudsat eller ved byggestop midt i en byggeproces. Det er vigtigt at afklare disse forhold med entreprenøren, da det jo er forhold der kan rykke på hans bemandingsplaner og økonomi. Derfor bortfalder et afgivet tilbud i princippet i sådanne situationer.
Men - sørg for at du hele tiden holder styr på +/- regnskabet med din entreprenør, og få nye tilbud på ændrede arbejder undervejs, ellers er det totalt uoverskueligt bagefter, ligesom du skal passe på med at give entreprenørens folk kontraordrer i forhold til det der er aftalt med entreprenøren selv - det kan koste mange penge.Arkitekt Thorsten Rasmussen, Hellebæk07/11-2003

Beregningsmetoder for bæreevne i gamle huse

Ankerbolte til fundament

Svar

Hej

Du kan evt bestille gevindstænger i 1 m længde (rustfri eller galvaniserede) på en tømmerhandel/byggemarked og så montere en møtrik i den ende du støber ned.
I mange tilfælde tror jeg ikke det er nødvendig med møtrikken, men den skader i hvert fald ikke.www.tømrermesteren.com, Jebjerg04/11-2003

Tilbygning med kælder

Svar

Hvordan kan det være at huset ikke kan bære en førstesal ?

Er for- og bagmur måske ikke murede op ?

Ved godt det ikke var det du spurgte om :-)Claus, Svendborg07/11-2003

Svar

Kan førstesalen ikke bære, hvis man understøtter med søjler eller lignende på ydersiden af huset, så det ikke kun er de existerende vægge der skal bære ? Jeg har kun hørt om det, aldrig set det.T. Jensen, Glumsø07/11-2003

Svar

Hej Steve
Jeg har før svaret dig på spørgsmål om at bygge en 1. sal på huset. Har du været hos en ingeniør og fået ham til at lave en beregning, fordi jeg forstår ikke helt hvis det slet ikke kan lade sig gøre.
Har du plads nok på grunden til at opføre ekstra 72 m2 + arealet af kælderen med de begrænsninger der skal trækkes fra iht. BR-S98.
1) En udgravet kælder på 72 m2 med en opdeling til 3 rum i rå udførelse, men med el, vand og varme, vil beløbe sig til ca. kr. 210.000,- (altså ca. kr. 3000,-/m2).
Skal jeg forstå det sådan at de midterste 4 meter ikker er under tag? I så fald skal der udføres en særlig tætning og isolering af dækket over kælderen - dette har jeg ikke indregnet i kalkulationen. Ligger kælderen helt under terræn eller er der noget der ligger over terræn - jeg har i kalkulationen forudsat at der blev udgravet i ca. 160 cm. Hvis du skal ned i ca. 250 cm skal du tillægge ca. kr. 15.000.-.
2) Bygningen ovenpå kælderen skal du regne med ca. kr. 10-12.000,-/m2.
3) Du skal have lavet et projekt og have det godkendt hos kommunen. Selve godkendelsen kan godt tage op til et par måneder.
Et godt tidspunkt at begynde gravearbejdet på vil være medio april måned og du skal nok regne med at det vil tage ca. 6 måneder inden du har det hele færdigt - altså medio november.
- Men det betyder også at processen med projekt, godkendelse og udbud til håndværkere skal startes på nuværende tidspunkt for at det kan være klar til april.
NB! De nævnte priser er excl. moms. Der kan så være lidt fradrag hvis du udfører en del af det som eget arbejde, men det er ikke meget du skal regne med. Mht kælderen, har regnet en rå kælder.Arkitekt Thorsten Rasmussen, Hellebæk07/11-2003

Hvad koster en tilsynsførende?

Svar

Hej Johnny
Nu skriver du ikke noget om hvor langt du er i processen. Altså om dit projekt er tegnet og din myndighedsansøgning er lavet, samt om der er udsendt et projekt til entreprenører, en eller flere, for indhentning af entydige, sammenlignelige tilbud?
Jeg vil bede dig om at gå længere ned på siden her og læse mit svar til Nicolai Rasmussen, Ølsted (ca. svar nr 11) samt mit svar til Helene Ferslev, Brønshøj (ca. svar nr. 53).
Du kan sagtens bede den lokale arkitekt om at føre tilsyn med arbejdet (og det vil være klogt!), men arkitektens accept af deltagelse vil naturligvis afhænge af det allerede foreliggende projektmateriales kvalitet idet der er et ansvar forbundet med tilsynet. Dette ansvarsforhold skal nøje defineres idet man som bygherre ikke kan forvente at arkitekten kan få fremtryllet en "Rolls-Royce" hvis udbudsmaterialets kvalitet/eller manglen på samme angiver ønsket om en "Trabant". Arkitekten kan sørge for at projektets angivne byggekvalitet kan overholdes for de accepterede tilbud. Arkitekten kan give et tilbud på byggeledelse, alm. fagtilsyn, afholdelse af byggemøder, mangelgennemgang, økonomisk styring af byggesagen mm. helt til indflytning. Omfanget af hans arbejde skal du drøfte med ham og få defineret præcis som du definerer arbejdet for dine entreprenører.
Arkitektens timebetaling kan variere en delfor den enkelte tegnestue samt arbejdets karakter. Generelt har store tegnestuer højere honorarer end små tegnestuer. Den lille tegnestue er bedre "gearet" til de små opgaver. Jeg kan ikke give dig en konkret pris, men sige timeløn kr 500,- +/- kr. 100,-.
Ellers som sagt før - læs de 2 tidligere indlæg som bl.a. omhandler styringen af entreprenørerne Arkitekt Thorsten Rasmussen, Hellebæk20/10-2003