Byggeri.dkNy- og Tilbygning Guiden

Arkitekt

Svar

Du er velkommen til at kontakte underegnede. Jeg er arkitekt og har erfaring i rådgivning af ombygninger/moderniseringer o.lign.
Ring evt. for en uforpligtende samtale på tlf.: 45831416Bjørk Bigum, 2830 Virum08/07-2003

Dobbelt garage

Svar

Hej kristian
Der er ingen minimumsKRAV til bredden af en dobbeltgarage, men når man udfører p-pladser skal de minimum være 2,5 x 5 meter. I en garage vil jeg dog anse dette for at være for lidt - bilens døre skal gerne kunne åbne ordentligt. Tag en tommestok i hånden og lav nogle praktiske forsøg evt. på en parkeringsplads. Prøv evt. situationen med 2 biler hldende ved siden af hinanden. Hvor meget plads kræver det at komme ud og ind af bilen - evt. med indkøbsposer, små børn på bagsædet, svigermor mv.
Mht. afstanden imellem hus og garage er der et krav i Bygningsreglementet for småhuse til Adgangs- og tilkørselsarealer:
Adgangsarealet skal være udformet således at bebyggelsen kan benyttes af personer hvis bevægelses- og orienteringsevne er nedsat. Adgangsareal fra vej til en ejendoms ubebyggede arealer skal være mindst 1,3 meter bredt.
Dernæst står der en del om ramper og trin. BR slutter punktet med at der skal være mulighed for efterfølgende at kunne opfylde de beskrevne krav.
Hvis du overholder de 1,3 meter afstand imellem hus og bil som minimum når bilen er parkeret i garagen, vil jeg mene at du er dækket ind. Arkitekt Thorsten Rasmussen, Hellebæk26/06-2003

Opfyldning af fundament

Svar

Hej,

Har selv netop samme 'problem' - og har fået at vide, at det blot skal fylde op med stampet sand, derpå Thermisol og 100 mm beton.

Jeg har dog selv visse spekulationer ved denne fremgangsmåde, da jeg er bange for fugtopstigning i sandet og videre ud i muren.

Derfor vil jeg gerne høre om sand er det rigtige at opfylde med,og om muren indv. bør have en form for fugtbehandling.
Henrik, Vejen25/06-2003

Svar

Der er ufattelig mange variationer med hvad du kan bruge som opfyld i det "hul" som dannes ved opførelse af fundamenter med højde på 1200mm over terrænm såfremt ovenliggende dæk er selvbærende, enten som betondæk eller træbjælkelag.
Men uanset hvad du anvender vil jeg anbefale dig at lægge 300mm kappillarbrydende (læs drænene) lag afsluttet med isolering, enten som trykfast mineraluld eller Thermisol.
Hvis du anvender exlerbetonnødder (Fibo eller Leca)som KB kan du indregne deres isolans i den samlede isolans for hele konstruktionen.
Sand er en dårlig løsning da kornstørrelsen har betydning for hvor langt op fugten kan stige. Finkornet sand (0-2mm) vil lidt have en effekt som at dyppe en ble i en spand med vand, den suger fugten op med deraf følgende risiko for fugtskader i dækkonstruktionen.
Udvendigt (aldrig indvendigt, så er fugten jo i konstruktionen) berappes og der udføres omfangsdræn.
Jesper, Allerød30/06-2003

Forskel på tilbud og overslag

Svar

Hej Kirsten
Ved et overslag er entreprenøren ikke ansvarlig for at prisen overholdes. Et overslag er "et slag på tasken" over hvor bevæger vi os henad med prisen - koster det 2000 kr eller 200.000 kr.
Der er mange parametre der kan gøre sig gældende for om et overslag også kan holde når arbejdet skal udføres. Hvor meget ændres undervejs, vejrforhold, ekstraordinære udgifter ved uforudsete arbejder mv.
Et TILBUD er derimod en fast bindende pris der gælder indenfor den periode der angives skriftligt i tilbuddet - og tilbuddet gælder KUN for det arbejde der skriftligt er angivet.
Hvis BYGHERREN ændrer på tidspunktet, mængden, udførelsesmetoderne eller vil have noget andet lavet undervejs, bortfalder tilbudet i princippet, hvis der ikke skriftligt er taget højde for det i det afgivne tilbud. Det kan være at man allerede har taget højde for levering og montering af x antal yderligere meter fodpanel eller antal døre eller hvad det nu måtte være. I så fald benyttes de tillægspriser der er afgivet på tilbudet.
Jeg anvender som regel AB92 som grundlag for en tilbudsafgivning, afhængig af hvor meget der skal afgives tilbud på. Når AB92 benyttes som grundlag for en tilbudsafgivning og videre som grundlag for arbejdets udførelse, har man sparet mange ærgelser, men det kræver også et stykke arbejde fra bygherrens side at udføre grundlaget som der skal gives tilbud på. Dette grundlag skal være skriftligt overfor entreprenøren, så der ikke senere opstår tvivl om hvad man har bedt om.
Man hører mange rædselshistorier indenfor typehusbyggeriet omkring overholdelse af tid, økonomi mm. Typisk ønsker enfamilihusfirmaerne IKKE at benytte AB92 som grundlag for deres kundeforhold, men udfærdiger deres egne regler - take it or leave it! Kundernes samt typehusfirmaets rettigheder og pligter bestemmes af firmaet selv!
Jeg håber at du har fået svar. Der findes et link til AB92 på forsiden.
Arkitekt Thorsten Rasmussen, Hellebæk26/06-2003

1.sal

Svar

Hej Thestrup. Du konne jo prøve at rette henvendelse til en bygningskonstruktør og få sat jeres ider ned på papir, så alle krav til br98 overholdes og der kan gives byggetiladelse dertil.V.H www.billnikolajsen.dkB.Nikolajsen, Give29/06-2003

Svar

Overbygning på en bungalow åbner mulighed for en række arkitektoniske finurligheder. Det funktionalistiske udtryk spiller godt sammen med de "moderne" byggematerialer fx. glas og stål, men også samtidig læner materialerne sig op ad traditioner om tegl og træ.
De fleste bungalows kan uden de store konstruktive ændringer overbygges med en tagetage, men der er hensyn til Bygningsreglementer, lokalplaner og så selvfølgelig de statiske forhold for bygningen og grunden der fastsætter indenfor hvilke grænser man kan udfolde sig.
En dygtig bygningskonstruktør med flerårig ansættelse i et arkitektfirma vil kunne hjæle dig.
venlig hilsen
Lillefad@hotmail.comjesper, Allerød30/06-2003