Byggeri.dkNy- og Tilbygning Guiden

Drivhus / Orangeri

Hvor stort - - -

Svar

For min skyld ingen alarm.
Men spørg dog kommunen mand.
De sidder jo nærmest bare og venter på at der kommer lidt gang i landzonerne.frede Kolster, Hjørreing13/05-2010

Svar

Ja, jeg er godt klar over, jeg skal spørge kommunen i sidste ende. Men jeg mindes at have set et sted, at hvis man bygger over 150m2, så vil det blive kaldt for erhvervsbyggeri, og så er det lige om det vil medføre flere krav eller restriktioner. Det er for at komme det lidt i forkøbet jeg spørger.T. Andersen, Nørager14/05-2010

Svar

Meget tyder på at alle kommuner har noget vejledning om "Byggeri i landzone"
Prøv Google og/eller din kommune.Frede K, Hjørring14/05-2010

Hemsetrappe til uudnyttet loftrum

Svar

Det kan du tro at det kan.
Det har med brand at gøre.

Jeg vil tro at din kommune blot anbefaler den omtalte løsning.

Det handler om at der skal være brandmæssig adskillelse mellem enten øverste eller nederste etage og de 2 andre.
Det kan gøres på mange måder. Normalt etableres en BD60 adskillelse, incl. BD60 branddør, mellem trappen i overste eller nederste etage.Anders Frederiksen, Finnerup11/05-2010

Svar

Sjovt nok er det ikke nødvendigt med en DB60 adskillelse, hvis arealet er mindre end 4,5 m2 (hems). Men hvis jeg laver en "hems/åbent rum" på 20 m2 med flugt veje (tophængte velux vinduer) må samme trappe ikke anvendes - det virker underligt for mig.

Jeg troede at en intern trappe måtte placeres alle steder i huset, uanset størrelse og antal etager i huset.

Jeg er klar over at der er brandmyndighederne vil have flugtveje og det får de jo også via vinduerne.
Men man kan jo ikke adskille rum der er forbundet til hinanden med en dør.

Brian, DK- 7000 Fredericia11/05-2010

Svar

Der er jo en grund til at en hems kun må være 4.5m2. Nemlig at der ikke er så mange mennesker der skal derfra i tilfælde af brand. En hems kan nærmest sammenlignes med et møbel eller en hængekøje.

Når arealet af en (f,eks, indskudt) etage overstiger 4,5m2 er det en etage med alt hvad det indebærer af krav til redningsåbninger, registrering og krav til overflader osv. Og ikke mindst brandsikring, -redning og -bekæmpelse.

Du må gerne placerer en intern trappe hvorsom helst i huset. Den skal i huse med mere end 2 etager blot blot den er brandmæssigt adskilt fra respektive etager.

Vinduerne er ikke flugtveje, men redningsåbninger. Men det er jo ikke meningen at det er den vej du skal ud i tilfælde af brand. Ældre, handikappede og andre kan jo ikke benytte den mulighed.
De, og dig, skal ud af den ved I kom ind, ad en brandsikret vej - i det tilfælde at huset er over 2 etager.Anders Frederiksen, Finnerup11/05-2010

Svar

Så det altafgørende i denne sag er antallet af etager!

Må man så på hovedtrappen stille en trappe op til 2. sal (nyt rum), som går ind i et andet rum (skråt ind i toppen af et eksisterende badeværelse), bare man [link fjernet]. beklæder bagsiden af trappen med to lag gips?

Tak Anders F for god og hurtig respons ;o)Brian, DK- 7000 Fredericia12/05-2010

Svar

Jeg kan ikke helt gennemskue din konstruktion.
Men det helt afgørende er at der kun er brandmæssig forbindelse mellem de 2 etager.
Men du må gerne lade trappen gå fre [link fjernet]. midterste etage til øverste etage. På øverste etage skal trappen så være omgivet af BD60 vægge. Og en BD60 dør, som altid er selvlukkende.
Det er sådanset ikke kun gipslagets tykkelse der er afgørende, men osse den bagvedliggende forskalling/stolpekonstruktion, isoleringstykkelse osv. som er afgørende for om en vælg er BD60.
DU kan finde de nødv. oplysninger hos KnauffDanogips ´hjemmeside.

Det det handler om er at en brand der [link fjernet]. opstår i stueetagen ikke må brede sig til loftetagen forinden der er gået 60 min.

Ofte er det iøvrigt nemmere at lave brandadskilelsen mellem trappe og etage i kælderen. Fordi væggene der er af sten som normalt opfylder BR60 kravet.Anders Frederiksen, Finnerup12/05-2010

Svar

Hej Anders,

Imellem kælderen og stueetage er der betongulv og imellem stueetage og 1. sal er der beton. Loftet på 1. sal er beklædt med gips.
Hele ideen med projektet var jo, at få en indskudt (nyt rum) over 1. sal til leg osv. og uden dør.

Men det er gået op for mig nu, at det vist ikke kan lade sig gøre, uden en masse brandmæssige konstruktioner.
Jeg kan ikke komme videre op til, det nye rum, på min eksisterende trappeopgang og er derfor nød til at bruge et rum på 1. sal som afsæt videre op (hvilket jeg så har fundet ud af, at man ikke må). Brian, DK- 7000 Fredericia14/05-2010

Svar

Alt kan lade sig gøre. Men som regel koster det der ALT temmelig meget.
Hvis du vil arbejde videre med sagen kan du hidkalde en arkitekt eller tømmermester som kan give dig nogle ideer og en pris på hvad det kan koste.
Første besøg af en arkitekt/ingeniør er gratis.A:F, Finnerup14/05-2010

Jeg har fået en pris på tilbygning

Svar

Det finder du allernemmest ud af ved at indhente mindst et og gerne flere tilbud andetsteds fra.
Det du har fået pris på er et råhus.
Langt hen af vejen handler det jo om hvad der IKKE er indeholdt i tilbudet.
Er det fast pris eller og på hvilket grundlag? Projektering, ansøgning om byggetilladelse, sammenbygning og nedrivning i forb. med sammenbygning til eks. hus. Er det omfattet. Er tilbuddet givet på en autoriseret tilbudsblanket. Osv.
Er det et firma du kender eller har det et godt ry i lokalområdet?

Ja, der er nok at tage fat på.

Ejvind Ibsen, Hvidovre09/05-2010

Togskinner som nabo?

Svar

Det har ikke noget som helst med uheld at gøre at have togskinner som nabo.
Det var vel skinnerne som kom først.
Bortset fra det så baserer den offentlige ejendomsværdisættelse sig på forventede handelspriser.
Eller vurderingen er proportional med de forventede handelspriser.
Hvis du ikke er tilfreds med vurderingen af dit hus så kan du klage.Torben Frandsen, Søllerød09/05-2010