Byggeri.dkNy- og Tilbygning Guiden

Køb af fælles tørrum

Svar

I en konkret ejendom i Odense løste ejerforeningen det ved at de 2 øverste lejligheder fik lov til at udvide deres lejligheder med de ovenliggende depot- og tørrerum, mod at betale for et nyt tag på ejendommenJakob Rasmussen, Tommerup22/05-2010

Kompensation omkring trempelhøjde

Svar

Giv mig en eneste god grund til at I skal have dispensation!
Fordi I ikke har læst lokalplanen inde I lavede tegningerne?
Fordi I har købt en byggegrund hvor I ikke kan opføre jeres ønskehus?

For lige foran jeres hus ligger min grund. Og jeg vil osse have dispensation fra lokalplanen. For mit hus skal bygges af granrafter og have pressendingstag, (fra jem& fix) . Og min flagsteng skal være 24 meter høj. :o)

Det går jo bare ikke. Kan I nok se.
Glem dispensationen. Se i stedet at få høvlet projektet til så det passer til lokalplanen. Find en arkitekt der kan hjælpe jer. Hun kan snildt få tingene til at passe sammen.Bent Sørensen, Esblerg22/05-2010

Svar

Hej Mie og Kenneth

jeg tror at det er ikke op til de 1000 mm trempelstol du godt må lave, der står i lokalplanen, men at de ikke ser huse i 2 planer i dette område. Mange kommuner diffinerer skellet fra 1½ planshus til 2 planshus med max 1m trempelstol hvis det skal godkendes som et 1½ planshus. Så jeg tror du godt kan glemme alt om dispentation for et hus i 2 planer. Det bedste råd er at lave trempelstolen så høj du må, og evt lave en stor kvist som kan kompenserer for de skrå vægge.
V. TP-design
V. bygningskonstruktør Tommy Poulsen
Arkitekt og entreprenørfirma
k.a.t.a@mail1.stofanet.dkTommy Poulsen, 4700 Næstved23/05-2010

Svar

No offence, men hvis man ikke har noget konstruktivt at tilføje ud over at få afløb for sin egen indebrændthed, så kan man lige så godt lade være at bruge tid på at skrive et svar! Spørgsmålet er - som bekendt - ikke OM vi skulle søge dispensationen.. håber nogle andre har noget brugbart at tilføje! :) Kenneth, Slagelse23/05-2010

Svar

Tommy - tak for svaret. Vi har en backup plan klar i form af et halvandenplanshus, selvom to plan ville være optimalt. God ide med kvistene - det vil jo være et godt alternativ for bedre udnyttelse. Kenneth, Slagelse23/05-2010

Svar

Beklager Kenneth, men man får ikke altid de svar man ønsker sig, i dette forum eller i tilværelsen iøvrigt.
Det står dig naturligvis frit for at søge dispensation.
Men jeg kan garanterer dig for at du ikke kan få dispensation på det grundlag du anfører i dit spørgsmål.
Ligesom man ikke kan få dispensation for fartbøder fordi man ikke har set fartbegrænsningsskiltene kan man heller ikke få dispensation for manglende indsigt i lokalplanen.
Se hellere Tommy Poulsens indlæg, måske er han din mand som kan tilpasse projektet til den barske lokalplanbelagte virkelighed.Bent Sørensen, Esbjerg23/05-2010

Svar

Er helt enig med Bent''s svar. I får ikke dispensation...læs lokalplanen før I tegner...nn, nn25/05-2010

Drivhus / Orangeri

Hvor stort - - -

Svar

For min skyld ingen alarm.
Men spørg dog kommunen mand.
De sidder jo nærmest bare og venter på at der kommer lidt gang i landzonerne.frede Kolster, Hjørreing13/05-2010

Svar

Ja, jeg er godt klar over, jeg skal spørge kommunen i sidste ende. Men jeg mindes at have set et sted, at hvis man bygger over 150m2, så vil det blive kaldt for erhvervsbyggeri, og så er det lige om det vil medføre flere krav eller restriktioner. Det er for at komme det lidt i forkøbet jeg spørger.T. Andersen, Nørager14/05-2010

Svar

Meget tyder på at alle kommuner har noget vejledning om "Byggeri i landzone"
Prøv Google og/eller din kommune.Frede K, Hjørring14/05-2010

Hemsetrappe til uudnyttet loftrum

Svar

Det kan du tro at det kan.
Det har med brand at gøre.

Jeg vil tro at din kommune blot anbefaler den omtalte løsning.

Det handler om at der skal være brandmæssig adskillelse mellem enten øverste eller nederste etage og de 2 andre.
Det kan gøres på mange måder. Normalt etableres en BD60 adskillelse, incl. BD60 branddør, mellem trappen i overste eller nederste etage.Anders Frederiksen, Finnerup11/05-2010

Svar

Sjovt nok er det ikke nødvendigt med en DB60 adskillelse, hvis arealet er mindre end 4,5 m2 (hems). Men hvis jeg laver en "hems/åbent rum" på 20 m2 med flugt veje (tophængte velux vinduer) må samme trappe ikke anvendes - det virker underligt for mig.

Jeg troede at en intern trappe måtte placeres alle steder i huset, uanset størrelse og antal etager i huset.

Jeg er klar over at der er brandmyndighederne vil have flugtveje og det får de jo også via vinduerne.
Men man kan jo ikke adskille rum der er forbundet til hinanden med en dør.

Brian, DK- 7000 Fredericia11/05-2010

Svar

Der er jo en grund til at en hems kun må være 4.5m2. Nemlig at der ikke er så mange mennesker der skal derfra i tilfælde af brand. En hems kan nærmest sammenlignes med et møbel eller en hængekøje.

Når arealet af en (f,eks, indskudt) etage overstiger 4,5m2 er det en etage med alt hvad det indebærer af krav til redningsåbninger, registrering og krav til overflader osv. Og ikke mindst brandsikring, -redning og -bekæmpelse.

Du må gerne placerer en intern trappe hvorsom helst i huset. Den skal i huse med mere end 2 etager blot blot den er brandmæssigt adskilt fra respektive etager.

Vinduerne er ikke flugtveje, men redningsåbninger. Men det er jo ikke meningen at det er den vej du skal ud i tilfælde af brand. Ældre, handikappede og andre kan jo ikke benytte den mulighed.
De, og dig, skal ud af den ved I kom ind, ad en brandsikret vej - i det tilfælde at huset er over 2 etager.Anders Frederiksen, Finnerup11/05-2010

Svar

Så det altafgørende i denne sag er antallet af etager!

Må man så på hovedtrappen stille en trappe op til 2. sal (nyt rum), som går ind i et andet rum (skråt ind i toppen af et eksisterende badeværelse), bare man f.eks. beklæder bagsiden af trappen med to lag gips?

Tak Anders F for god og hurtig respons ;o)Brian, DK- 7000 Fredericia12/05-2010

Svar

Jeg kan ikke helt gennemskue din konstruktion.
Men det helt afgørende er at der kun er brandmæssig forbindelse mellem de 2 etager.
Men du må gerne lade trappen gå fre f.eks. midterste etage til øverste etage. På øverste etage skal trappen så være omgivet af BD60 vægge. Og en BD60 dør, som altid er selvlukkende.
Det er sådanset ikke kun gipslagets tykkelse der er afgørende, men osse den bagvedliggende forskalling/stolpekonstruktion, isoleringstykkelse osv. som er afgørende for om en vælg er BD60.
DU kan finde de nødv. oplysninger hos KnauffDanogips ´hjemmeside.

Det det handler om er at en brand der f.eks. opstår i stueetagen ikke må brede sig til loftetagen forinden der er gået 60 min.

Ofte er det iøvrigt nemmere at lave brandadskilelsen mellem trappe og etage i kælderen. Fordi væggene der er af sten som normalt opfylder BR60 kravet.Anders Frederiksen, Finnerup12/05-2010

Svar

Hej Anders,

Imellem kælderen og stueetage er der betongulv og imellem stueetage og 1. sal er der beton. Loftet på 1. sal er beklædt med gips.
Hele ideen med projektet var jo, at få en indskudt (nyt rum) over 1. sal til leg osv. og uden dør.

Men det er gået op for mig nu, at det vist ikke kan lade sig gøre, uden en masse brandmæssige konstruktioner.
Jeg kan ikke komme videre op til, det nye rum, på min eksisterende trappeopgang og er derfor nød til at bruge et rum på 1. sal som afsæt videre op (hvilket jeg så har fundet ud af, at man ikke må). Brian, DK- 7000 Fredericia14/05-2010

Svar

Alt kan lade sig gøre. Men som regel koster det der ALT temmelig meget.
Hvis du vil arbejde videre med sagen kan du hidkalde en arkitekt eller tømmermester som kan give dig nogle ideer og en pris på hvad det kan koste.
Første besøg af en arkitekt/ingeniør er gratis.A:F, Finnerup14/05-2010