Debatforum
Strid mog Lokalplan, nabohøring.
Spørgsmål
Hej, jeg skal have lavet en tilbygning.I lokalplanen står at taget skal have en hældning på mellem 30 og 55°, da jeg ønsker fladt tag, og tagterrasse, skal der jo så søges dispensation.
I dette tilfælde vil der jo nok blive tale om en nabohøring.
Mit spørgsmål er; hvordan sådan en nabohøring foregår. Skal jeg selv gå rundt og spørge naboerne, og få dem til at underskrive et dokument som siger at de acceptere min afvigelse fra lokalplanen, inden jeg ansøger om dispensation. Eller skal jeg først søge om dispensationen, hvorefter kommunen står for nabohøringen?
På forhånd takPeter Kristiansen, Vestsjælland20/01-2010
Svar
Det er kommunen der afgør om der skal være høring og forestår høringen.
Det kan være en fordel om du har en forhåndsaccept fra berørte naboer - at vedlægge Ansøgning om Byggetilladelse og dispensationsansøgningen.
Men det kan jo betyde at nogle naboer ikke vil medvirke/er imod dit projekt. Men det er under alle omstændigheder kommunen der har den endelige afgørelse.
Spørg kommunen om de har noget vejledning i den slags ting.
Hans Sørensen, Søballe20/01-2010
Svar
Jeg takker.
Det er primært fordi at jeg ved at naboerne ikke har noget i mod det, så netop om det ville gavne min mulighed for dispensation.Peter Kristiansen, Vestsjælland20/01-2010
Svar
Dispensationen gives af kommunen, men ved du at naboérne ikke er imod ombygning, så er der intet i vejen for at få en ansøning afsted til kommunen.
www.koludabyg.dkTømrerfirmaet Koluda byg, Gørlev Vestsjælland20/01-2010
Svar
hej
ofte er der jo en grund til at lokalplanen foreskriver et bestemt materiale, taghældning eller andet, for at få et "nogenlunde" homogent udtryk i et kvarter.
Det bør ikke være op til "tilfældige" naboer at afgøre om man i et kvarter med saddeltagshus kan bygge med fladt tag. Det bør afgøres af en fagmand inden for arkitektur/byplanlægning.
hilsen christian j. j. jensen. ingeniøren i århusc.j.j.j., smilets by21/01-2010
Svar
Det skal siges at lokalplanen er udarbejdet i 1970, og de fleste huse i området er fra 30-40 erne, så der er ikke i forvejen et homogent udtryk i kvarteret, men ja, det vilselvfølgelig være kommunens beslutning i sidste ende.Peter Kristiansen, Vestsjælland21/01-2010
Svar
jammen et kvarter fra 1930´erne er jo netop, med mindre der er tale om funkishuse, kendetegnet med murermestervillaer der har saddeltag. Så et "moderne" hus med fladt tag vil nok være lidt forkert at bygge.
kristian kristain, kolding22/01-2010
Kildebo huse
Spørgsmål
Har overvejet at købe sommerhus som medbyg hos Kildebo, er der nogen som har nogen erfaring ?helle eriksen, jægerspirs19/01-2010Svar
Glem det, I har ingen garanti for at billedmaterialet på web, er autentisk.
"Firmanavn"/ved ...... aps.?
Hmm...
/ved aps, apsi20/01-2010
Udskiftning af sokkel
Spørgsmål
Jeg er den lykkelige ejer af et lille gammelt 10m2 badehus beliggende direkte på en strand i Nordsjælland. Men soklen er efterhånden i en særdeles dårlig stand. Huset er vel omkring 60 år og soklen består af 4 jernbanesveller, der er lagt direkte på sandet, dog med betonrør som støtteben i den ene ende, da terranet et ujævnt.Huset skal hæves lidt og jeg påtænker at lave en ny trykket sokkel med trykket stolper, der graves ned i sandet.
Mit spørgsmål lyder:
Hvor dybt skal man grave pæle ned i sand? Er det også omkring 90 centimeter? Bør man hælde beton i hullet eller pakker sand godt nok?
Thomas F., Hellerup14/01-2010
Svar
For det første ville jeg anvende noget mere holdbart end trykimprægneret fyrretræ. Hvis det skal holde i 60 år.
Brug f.eks betonrør igen og fyld dem med beton.
Jernbanesvellerne er nok overfladebehandlet egetræ. Stål- eller betonbælker kan holde i 100 år. Stålet ruster godt nok, men det tager så lang tid at det er uden betydning.
Og dybden.
Grunden til at man funderer til 90 cm dybde er for at forhindre at jorden hæver sig pga. frost. Men i dit tilfælde ligger den ene ende af huset jo nærmest direkte på sandet så ingen grund til at grave punktfundamenterne særlig dybt ned. 40-60 cm er passende.Frank Jørgensen, Randers15/01-2010
Svar
hvorfor ikke bruge jernbanesveller igen og så den samme løsning med et betonrør - det har jo været en fin løsning i 60 år ??
husk så lige at spørge på kommunen - der er sikker nogle regler for hvad du må, og jeg er ikke sikker på du må hæve dit hus, hvad er formålet iøvrigt... er vandstande steget så du er bange for at det skal sejle væk eller er det bare den egoistiske at du vil have bedre udsigt mens du klæder on ??
efter min bedste overbevisning bør der ikke gå "pop" i de gamle badehuseoprindelig beboer, Nordsjælland15/01-2010
Svar
Jernbanesveller er forurenet træ, så det kan ikke anbefales. Lærketræ behandlet med trætjære er efter min mening den bedste løsning.Torben Træmand v/T. Bentzen, Hornbæk15/01-2010
Svar
nap 4 stolper i azorbé og lærk og trætjære, der kan købes reststolper i azorbé ved mange savværker bare spørg googlewww.nkskovservice.dk, simmelkjær15/01-2010
Svar
At den ene ende af huset ligger over terræn ændrer da ikke på dybten af et fundament?d.b, Odder19/02-2010
Dagbøder ved for sen aflevering
Spørgsmål
Hvordan kræver man - som bygherre - dagbøder? Byggeriet forventes afleveret uge 3; men skulle have været færdigt i uge 51 ifølge udbudsmaterialet, som i øvrigt henviser til AB92. Lige her i dag er det uge 1.Hvad skal man som bygherre konkret gøre? Er det tilstrækkeligt i forbindelse med afleveringsforretningen at modregne xx dage x dagbod, eller hvordan og hvorledes. På den ene side er det jo yderst rimeligt at fraregne dagbøderne; men på den anden side vil vi jo helst "vente længst muligt" med at få sure miner.
Det hører med til historien, at vi jo har et par måneders ekstra husleje etc - så det er jo ikke småpenge.Trolle Hansen, Holte10/01-2010
Svar
For det første skal forsinkelsen skyldes entreprenøren.
Entreprenøren har ret til tidsfristforlængelse. Men kravet skal fremsættes omgående og ikke efterfølgende. Se AB92 §24.
Der skal i kontrakten være fastsat en dagbod. Altså et beløb pr. dags forsinkelse. Hvis der ikke er det kan du anlægge sag mod entreprenøren, men det kræver at du rent faktisk lider tab ved forsinkelsen. F.eks. dobbelt husleje, transportomkostninger osv.
Hvis entreprenøren har registreret f.eks. vejrligsdage eller andre spildage udskyder disse slutdatoen tilsvarende.
Hvis der er anført en dagbodstørrelse i kontrakten fratrækker du den umiddelbart fra a''contobegæringen.
Men vær forberedt på spektakel og sure miner hos entreprenøren. Tag hellere en snak med ham nu og spørg hvad han egentlig har tænkt sig.
Ole Mortensen, Odense10/01-2010
højde
Spørgsmål
hvad er loft højden hår man skal gygge tilk.l, kbh10/01-2010Svar
Hvad skal du bygge til?Michael, Silkeborg10/01-2010
Svar
3,18m +/- 15mmMålemanden, Tommestokrup10/01-2010
Svar
Mon ikke det er lofthøjden i en tilbygning han efterspørger.
230 cm
www.koludabyg.dkTømrerfirmaet Koluda byg, Gørlev Vestsjælland10/01-2010
Nybyggeri
Typehuse
Træhuse
Tilbygning
Udestuer
Byggegrunde
Byggeguide
Cement/mørtel
Dræn
Facademaling
Find arkitekt
Fritidshuse
Fundament
Gallerier
Huse til salg
Jordskrue
Lavenergihuse
Liebhaver villa
Markiser
Materielopbevaring
Natur-suite
Naturhytte
Radonspærre
Rækkehuse
Skelafsætning
Skruefundamenter
Stilladser
Tinglysning
Træ Søjlehuse
Udstillingshuse
Vinterhaver
Flyttebox / FlyttecontainerFå Xtra tid, når du flytter
Jysk skruefundamentVærd at bygge på!
Lind & RisørFra Typehus til Drømme Villa
RockidanAmphiSilan NQG Facademaling