Byggeri.dkNy- og Tilbygning Guiden

Plastvinduer

Svar

Plast er godt hvis du vil have et vindue du ikke kan/skal vedligeholde - Træ er godt hvis du vil have et pænt vindue du kan/skal vedligeholde.
Der er fordele ved begge, men intet taler mere for den ene type fremfor den anden.Hansen, Århus06/08-2008

Svar

Plast er jo et blandingsprodukt baseret på noget kun producenten ved hvad består af.
Derfor er det vigtigt at kende vinduesproducentens profilleverandør. Det kunne f.eks. være det tyske Rehau eller andre større firmaer der leverer profiler. Der går du ikke fejl af plastkvaliteten, men måske af samlingskvaliteten fra vinduesproducenten.
Om der er tests omkring plastvinduer kan vel findes på nettet?M.Thomsen, Horsens06/08-2008

Opførelse af høj træterrasse

Svar

Jeg tror at du skal alliere dig med en fagmand.
Spørgsmålene antyder for lidt kendskab til terrassebyggeri.
Det er f.eks. ikke det samme om stolperne nedgraves eller sættes på stolpesko/-fundamenter.
Stil en blyant på bordpladen. Blæs til den og den vælter = stolpesko.
Rejs blyanten op, hold den fast mellem to fingre, mod bordpladen. Blæs igen og den vælter ikke = indspænding. Jorden/fingrene fastholder stolpen.
hpox, Århus04/08-2008

Svar

søde hpox, du er bare SÅ pædagogisk! Smil.
... og til dig,Knud. HVis du ved hvad krydsmål og et vaterpas er - så bare igang. Er du i tvivl, er det telefonbogen du skla bruge.gunna quistbo, karlslunde04/08-2008

Svar

HEj Knud

Jeg tror jeg vil give HPOX- ret i at det kræver en fagmand. Hvis du vil sætte dine stolper i stolpesko, kræver det at du laver Charnier-rammer under tereasse (gitterværk). som jeg vil mene at se grimt ud. Du graver dine stolper ned i ca 900 mm og så er det !. Da jeg arbejdet som tømrersvend brugt vi 3-4-5 trekanten til at lave vinkler med.
MVH Tommy
k.a.t.a@mail1.stofanet.dkTommy P, 4700 Næstved04/08-2008

Svar

I er lidt hurtige ude med negative svar. Hva'' med at læse det jeg skriver !!! Jeg er udmærket klar over at stolperne skal i grus, er det ikke det jeg har skrevet ? Så hpox, hvorlænge har du gået i skole ? Og Tommy, du kan åbenbart heller ikke læse.

Udover det ville det være dejligt, hvis der var nogen herinde der kender til terrassebyggeri og kan komme med brugbare svar. Så mange ben i det er der jo heller ikke... jeg har bare et par spørgsmål.

Knud, Herning05/08-2008

Svar

Til orientering fik jeg faktisk et tømrerfirma til at lave en høj terrasse for et par år siden. Den står IKKE 100% vinkelret med huset ! Derfor gi''r jeg ikke meget for det. Det kan jeg gøre bedre selv.

Nu vil jeg bare lave en udvidelse af den eksisterende terrasse, forskudt plan og kan jo nemt se hvordan den er lavet og vil bruge samme dimensioner af træ.

De har bare ikke brugt afstivning mellem stolperne, derfor mit spørgsmål nr. 4. Den er afstivet med rem på huset og selve trappen der går ned i haven. Det har vist sig at være nok.

Knud, Herning05/08-2008

Svar

Hej

Jeg prøver:

1: 90 cm er frostfri dybde, men man bør dog grave til fast bund (under muld).
Jeg ville dog bore et hul og støbe stolperne fast (evt. tørbeton), og kan så højst sandsynlig undvære skråstolper, da stolperne har et godt anlæg mod jorden på denne måde, og jo større diameter hul du borer jo bedre.
Man kan dog nok nøjes med 75-80 cm dybde ved denne slags konstruktioner.

2: Selv plejer jeg at leve en lille selvkørende pæleboremaskine ved Skive Trykluft, men eller har de fleste udlejningsfirmaer en 2 mands pælebor, som normalt kører godt (husk bare at skærene skal være skarpe, især til lerjord).

3: Nu kan jeg jo ikke se hvilke muligheder du har, men spænd snore på midletidige pæle som flugter/er paralelle med huset og arbejd så herudfra.

Det skal i princippet gøres som om du støber en sokkel, men for nemheds skyld så spænd snorene som stolperne sættes efter 5 cm fra stolperne.

Jeg plejer at banke en lille pind ned midt i punktet hvor stolpehullet skal bores.

4: Jeg mener at al træ til denne slags konstruktioner som minimum skal være trykimprægneret.

Hvis konstruktionen kræver at blive afkrydset, kan du bruge lægter eller 50 x 100 mm, men du behøver rent teknisk kun at afstive med et skråbånd på hver side.

Fastgørelsen kan evt. foretages med sømplader og tilhørende beslagsskruer.

www.danskbygningsundersøgelse.dk, 7870 Roslev05/08-2008

Svar

Tak for det :-) Godt at man blir taget seriøst alligevel.

M.h.t. støbe i beton, har jeg bare hørt delte meninger om hvad der er bedst. Nogen mener grus er bedst og andre noget andet. Jeg tænker her på levetiden af stolpen. Men det er helt klart mere stabilt med støbning og kræver jo ikke så meget arbejde ekstra.

Hvis der skal kryds på konstruktionen, påsætter man så bare lægten på ydersiden af 1. stolpe nederst til ydersiden af 2. stolpe øverst ? Derefter øverst - nederst osv...

Er det helt umuligt at købe et stolpebor til 200 kr. i Silvan og bore de huller i jorden ? Der står det er til max 4", men der skal vel være luft omkring stolpen (100x100 mm), til grus/beton og den skal jo også kunne rettes i vater, så 4" er måske for lille.

Knud, Herning05/08-2008

Svar

Hej igen

Din ide til montering af kryds er rigtig forstået, men du behøver muligvis kun at krydser i 1 felt i hver retning, og muligvis slet ingen hvis terrassen har fat i huset, men det kan du bedst selv afgøre.

Jeg har aldrig prøvet et håndpælebor men jeg plejer at bruge en ø 20 cm m/ motor, og den koster selvfølgelig nogle 100 kr at leje, men så er der også plads til at støbe et godt fundament omkring stolpen (brug evt tørbeton i sække).

www.danskbygningsundersøgelse.dk, 7870 Roslev06/08-2008

Svar

Du kan godt købe et pæle bord til 200 kr. og så bruge en spade til at grave mere af siderne for at få en bredere rende.
Med hensyn til stolper i jord vil jeg personligt altid bruge stolpe bærer, da de nærmest holder evigt og træet har længere levetid. Desuden er det muligt at skifte træet ud på et senere tidspunkt hvilket ikke er muligt hvis du har støbt dem ned.GDS'er, Sønderborg06/08-2008

Svar

Tak for det. Men det tager vel en krig at stå med et manuelt pælebor. Kan man overhovedet dreje det alene 1 mand ?

Kan de benzindrevne man lejer håndteres alene, eller skal man være 2 til at styre boret ?

Da terrassen skal op i 2 meters højde, vil jeg mene at stolpesko/bærer ikke er stabilt nok.

Du har ret i at sætte i beton, er lidt svært at udskiftet senere... så kunne være jeg skulle sætte dem i grus, ligesom den gamle terrasse (3 år gl.). Så er det da nemmere at udskifte om 20 år evt....istedet for at banke beton op.Knud, Herning06/08-2008

Svar

Jeg er selv ved at bygge terrasse og har brugt manuelt pælebor (denne gang stavet rigtigt). Dog hårdt men muligt. Min bliver forankret på 2 murer og derfor bruger jeg stolpe sko (BMF Søjlesko type L art. nr. 31140) som kan tage stolper på 6"*6".
Kan dog godt se, at hvis din ikke kan fornakres i mur, at der skal mange skrå stivere til hvilket kan gøre det grimt. Men hvis terrassen ligger perfekt på huset, så er det jo også synd man ikke kan forny træet om 30 år uden at skulle banke beton op. Vil gerne høre hva du bestemmer dig for :o)GDS'er, Sønderborg07/08-2008

Svar

Jeg regner helt klart med at lave det på samme måde, som den tidligere terrasse. Dvs. 90 cm ned i grus. Så smører jeg lige noget tjære på enderne, og håber på 5-10 års ekstra levetid ;-). Det er jo ikke i bunden de rådner, men oppe omkring jordoverfladen, hvor der kommer ilt til. Så smører op til jordoverfladen...

Hvorlang tid tog det dig at lave 1 hul manuelt ? Jeg skal jo lave 8-10 stykker...

Knud, Herning07/08-2008

Svar

Hej

Hvis du vælger at skal have afkrydsning i konstruktionen, kan du såmænd sagtens lave den med nedstøbte stolpebærere, da afkrydningen jo så giver stivheden i konstruktionen.

Men hvis man vil forlænge (næsten eviggøre) de nedstøbte stolpers levetid i jord, er det udmærket med tjære, men endnu bedre er det at efter montagen bores der et 12 mm hul skråt ned i stolpen (så skråt som mulig)lige over betonen, så der bliver en lomme her (uden at gennembryde på den anden side).
Lommen fyldes op med Boracol 20, og der bankes en træprop i, så der ikke løber regnvand ned efterfølgende, med 1 - 2 års mellemrum fjernes propperne og der genopfyldes med Boracol 20.
www.danskbygningsundersøgelse.dk, 7870 Roslev07/08-2008

Svar

Godt hint... kender godt Boracol... giftigt stads.

Det var måske en god ide til eksisterende stolper ? Det er vel aldrig for sent at gøre. Hvis stolper står i grus/jord, bores så lige over jordoverfladen ?Knud, Herning07/08-2008

Svar

Jeg brugte ca. 10 min. på at lave et hul med 100 cm. dybde med pælebor og spade til større diameter i stenet ler jord. Dog længere tid om de sidste :o) Jeg har dog forlænget mit pælebor sådan at man kan komme ned i de 100 cm. Fremgangsmåde: Skær pæleboret over, brug gevind skære sæt til ½" og så kan du bruge alm. vandrør til forlængelse. Giver en bedre arbejds stilling.
Men held og lykke dit projekt :o)GDS'er, Sønderborg07/08-2008

Hems

Svar

Det ku'' du li'' hva.
2 hemse i stuen, en i hvert børneværelse og et par stykker i baderummet.
Den går ikke, der må kun være 4,5m2 hems ialt.
Men. Der er nok ingen der kontrollerer det.
hpox, Århus03/08-2008

Svar

Nej du må bygge alle de hemse du vil, blot skal de opfylde følgende:
1) Skal være maks. 4,5m2 i frit gulvareal over 1 meter i højden fra gulv til loft.
2) Skal være udført i åben forbindelse med det tilstødende rum
3) Udføres flere hemse på hver maks. 4,5m2, skal de være adskilte med vægge samt have seperate adgangsveje.

Hpox, du har selv sagt at en hems er at regne for en hængekøje... ;-)M.Thomsen, Horsens04/08-2008

Svar

Det må jeg indrømme.

Men jeg er osse temmelig sikker på at din fortolkning/udlægning af teksten, er forkert.
For hvis den IKKE er det vil det betyde at du kan bygge f.eks. 3 stk hemse af 4,5m2 pr. styk i stuen. De skal bare være adskilt af en åben fuge på en centimeter.
Og den tror jeg ikke på.
Max. 4,5m2 pr bolig, (indtil videre)hpox, Århus04/08-2008

Svar

Nej, du har ikke ret Hpox...
Link til bygningsreglementet omkring hemse:
www.ebst.dk
Se venligst vejledningsteksten i grå felt forneden.
nå... ;-)M.Thomsen, Horsens05/08-2008

Svar

Mange tak for svarene og linket til www.ebst.dk Jeg vælger at tolke det, som ok at lave en hems i hver ende af stuen med seperat adgang til hver.
(så jeg undlader hængebroen fra den ene til den anden hen over lysekronen ;o))Per, Viby05/08-2008

Svar

Vi er vel enige om at det eneste sted i BR08 oret hems nævnes er;
Bestemmelse 3.3.1 stk. 8, (samt tilhørende vejledning)
Der står: "Indskudte etager (hemse) betragtes ikke som selvstændige beboelsesrum, når gulvarealet højst er 4,5 m²."
Drop (hemse) og der står; Indskudte etager betragtes ikke som selvstændige beboelsesrum, når gulvarealet højst er 4,5 m²."
En hems er altså en indskudt etage på max. 4,5m2.
En hems er ikke et selvstændigt beboelsesrum. Det forhold udelukker at der kan være mere end 4,5m2 hems i en bolig.

Hvilket også er det der omtales i vejledningen. Du må gerne hænge 3 hemse op men sammenlagt må de kun være 4,5m2.
Hvis det samlede areal var f.eks. 9m2 er det ikke længere en hems, men en indskudt etage og dermed et selvstændigt beboelsesrum.
(Som skal medregnes til gulvarealet, og indgår i etagearealet som danner grundlag for bebyggelsprocenten - osv.)
Så nemt var det.







hpox, Århus05/08-2008

Svar

Hpox, du vrøvler... Og det er endda ikke varmt udenfor mere ;-)
Ring til et hvilket som helst byggesagskontor og få at vide du er forkert på den. Og læs lige i Sbi´s vejledning til BR-08, for der er det skåret ud i endnu tykkere pap.
Nå... :-/ ?M.Thomsen, Horsens06/08-2008

Svar

He he... Citat fra BR-08 i pap/krydsfinér:

"Det er en betingelse, at den indskudte etage står i åben forbindelse med det rum, den er indbygget i. Til gulvarealet medregnes kun den del, hvor den fri højde er 1,0 m og derover.

Der kan indrettes 2 eller flere hemse med et areal på højst 4,5 m2, men hvis de ikke skal betragtes som selvstændige beboelsesrum, er det en betingelse, at de ikke er internt forbundne, herunder at adgang til hemsene foregår separat.

Er flere hemse indbyrdes forbundne, opgøres arealet af disse samlet."

Fortolkning og "udskåret i granit" til Hpox:
Underforstået at hvis de de ikke er indbyrdes forbundne så opgøres arealet ikke samlet men særsklit for hver hems(på maks 4,5m2 hver).
"Så fat det dog!", som min nevø ville sige det ;-)

M.Thomsen, Horsens06/08-2008

Svar

OK. Sidste omgang.
1. Lad en absolut danskkyndig læse hvad der hvirkelig står i teksten.
2. Der er ingen tilfældige formuleringer i bygningsreglementet. Teksten i BR08 samt tidligere reglementer vedr. dette emne er tygget igennem af hundredevis af mennesker inden det kom på gaden.
3. Ingen grund til at ulejlige byggesagskontorene, en henvendelse til Erhvervs- & Selskabsstyrrelsen må være nok.
4. Prøv at gennemtænke hvad der ville være konsekvensen såfremt din udlægning var korrekt.
Danske boliger proppet med hemse i alle størrelser, fra 1995 eller tidligere, fordi de ikke kræves medregnet i etageboligarealet.
Over and out.
hpox, Århus06/08-2008

Svar

1. God idé
2. Ja enig.
3. Der er mange løsninger, korrekt
4. Ja, og? Har du ikke været i mange huse hvor der er 2-4 hemse indbygget på lovlig vis? Jeg har set det mange steder i f.eks. sommerhuse af nyere dato.
Slut herfra ;-)M.Thomsen, Horsens07/08-2008

Svar

Jow Thomsen.
(Og nu græder jeg - næsten)
Der skal nok være mange huse med 2-4 indskudte etager, (ikke hemse) indbygget på lovlig vis.
Men en hems er altid en indskudt etage. Og denne etage kan kun kaldes en hems, i bygningsreglementets forstand, når den er max. 4,5m2.
Og der kan sagtens være mange huse med indskudte etager som er lovlige, men så skal samme etagers areal medregnes i etagearealet. Og bygges den i et eksisterende hus skal der søges byggetilladelse idet der er tale om en arealudvidelse.
(De "hemse" du har set i nyere sommerhuse er ikke nødvendig vis lovlige, eller der kan være givet dispensation. Der må kun være 1 etage i et sommerhus; www.sbi.dk )
Altså: En indskudt etage kan være fra 0 til en million m2.
En hems er en særlig slags indskudt etage som max. kan være 4,5 m2.
Håber du forstår - ellers ryger du i mappen med uforbedrerlige tilfælde.
Helt sikkert over and out.hpox, Århus07/08-2008

Svar

Nej Hpox, du tager altså fejl.
Den ER hård at sluge kan jeg fornemme . . . :-/

Jeg har i forbindelse med en byggesag lige(idag!) haft kontakt til Hedensted Kommunes byggesagskontor, og spurgte her om man må etablere flere hemse på maks. 4,5m2 i samme hus og om man skal anmelde arbejdet. Man må godt lave flere uafhængige hemse og man behøver ikke anmelde arbejdet, men det er altid en god idé at anmelde det så det bliver registreret samt at det kikkes igennem inden GDS-manden selv klamper noget sammen.

Eneste krav er at de ikke må være indbyrdes forbundne. Det betyder at de skal være adskilte så man ikke kan komme fra den ene til den anden hems uden at skulle ned af adgangsvejen(en stige f.eks.) og op ad den anden hems´s adgangsvej(et reb med knuder er nok).
Din livlige teori med en fuge på 1 cm holder derfor heller ikke vand...

Nå ;-)

Nu gider jeg ikke skrive mere om dette, for jeg er 100% sikker på at have ret.M.Thomsen, Horsens07/08-2008

nedrivning af hus

Svar

Hvis dem der skal fjerne/frakoble/afmelde installationen siger de vil have 55.000 så koster det jo nok i omegnen af 55.000...
Hvis der er tale om at fjerne hele stikledningen ud til hovedstrengen og frakoble grenen inkl. retablering af vej m.v. er prisen vel rimelig.
Det er jo dig der ønsker det fjernet, og dermed også dig der bør betale arbejde 100% og ikke de andre fjernvarmekunder, vel?M.Thomsen, Horsens02/08-2008

Svar

Hej
Det lyder umiddelbart urimeligt. Det koster normalt kun ca. 7-8.000 kr for at frakoble stikledningen ude på hovedledningen, og ca. 2.500 kr. for at tinglyse den gamle stikledning på grunden, så den fremover er dit eget ansvar.
Nogle værker snakker også om at man skal bære en andel af gælden, men det gælder kun hvis der ikke er kommet nye forbrugere i mellemtiden.
Jeg synes absolut du skal tage en snak med dit fjernvarmeselskab igen. Og hvis du ikke kan få en fornuftig pris, så tage en snak med din advokat.Jakob, Tommerup10/08-2008

pris per m2 på sjælland

Svar

Det er muligt at det er billigere at få en fra jylland/fyn til at lave det.

Men det er umuligt at give en kvm pris når du ikke giver nogen oplysninger om hvad du skal have lavet - Er det en udestue i glas, er huset fra 1890 eller 1990, er der bad/køkken, er det træ eller sten. Men regn med fra ca. 12000 og op efterMichael, Silkeborg01/08-2008

Svar

Hej Michael,, tak for svaret,, en af tilbygninger bliver til en stue,, med to vinduer på en side og dør- glas parti på den anden side,,den anden tilbygning bliver til to børne-værelser med to vinduer og en lille gang,tilbygningerne blive lavet af gas-beton,, og taget af eternit-bølge plader,, der bliver lagt gulvvarme i begge bygninger - trægulv,,eventual 4vinduer også på taget,,
mvhJ Nolin, københavn01/08-2008

Svar

Det er ret umuligt at give et svar på dine spørgsmål. Hvis du seriøst vil vide om det er billige i jylland, skal du jo bare spørge en hovedentreprenør i jylland - eller på sydsjælland - samt én i dit lokalområde og sammenlign priserne(kræver dog helt ens udbudsmateriale hvis det skal kunne sammenlignes.M.Thomsen, Horsens02/08-2008