Byggeri.dkNy- og Tilbygning Guiden

flere kvm

Svar

Går ud fra din lokalplan siger max 25% bebyggelse. I praksis har jeg fået at vide at beregningen afrundes op til 25,1 men det hjælper dig ikke da du kræver 25,2-25,5. Det eneste rigtige er at foreligge det for kommunen og høre hvad de siger.

Jan, Danmark02/03-2008

Svar

Hej Claus.

Det må være muligt for din arkitekt at tilrette projektet så du kommer 3-5 m2 ned !.

Med et så stort hus så bør det være muligt at hente så forholdvis få m2.. Husk at hvis man måler rigtigt stramt og præcist, så kan man godt måle helt ind til dørpartiet eller dørene i facaden (istedet for fundament linien), måske du kan få 1 m2 her. Har i dobbelthøje rum, evt. ved trappe skal der kun regnes med m2. på een etage.

Sender I projektet ind efter det gamle BR eller BR08 (hvor der er 30% i bebyggelsespct., med mindre at lokalplanen skriver andet) ?.

..... men igen. Arkitekten må på banen og lave det ordentligt så I kan få det godkendt,- det får han vel også sine penge for ??.

Mvh.
Arkitekten

arkitekthjaelp@ofir.dk

Arkitekten, Danmark03/03-2008

Svar

Hej

Kunne arkitekten ikke uddybe nogle ting for mig. Det drejer sig om den "finte" med at måle ind i dør huller og vindues huller - bebygget areal er så vidt jeg ved - størrelsen på det, ja underligt nok, det bebyggede areal. Er huset f.eks 8 x 5 meter på tegningerne tror jeg at de vil undre sig på teknisk forvaltning hvis jeg havde siddet og klemt f.eks. x antal "dørhuller" ud af regnestykket f.eks 6 cm vindues fals x bredde på hoveddør 1012? Reglen med at du heller ikke skal måle 2 gange etageareal med i dit trappehul forstår jeg heller ikke helt, da dette så vidt jeg kun kan se det også en del af bolig kvm og ikke kan presses ind under nogen anden paragraf eller katagori.

Håber at du, kære arkitekt kunne hjælpe mig med at forstå eller evt henvise til hvor i bygningsreglementet jeg kan se dette

på forhånd tak

mvh peter Peter Haslebo, Frederiksberg03/03-2008

Svar

Hej Peter.

Jeg mente ikke at trappen kun skal regnes med på een etage, men såfremt at der i forbindelse med trappen er et dobbelthøjt rum så skal det kun regnes med een gang.

Jeg kender ikke det pågældende projekt, men spørger blot til det, for at få bygherre (og hans arkitekt måske) til at kigge projektet igennem igen med lup.

Mht. til at måle direkte ved et indgangsparti som går helt til grund, så er det ikke ualmindeligt at måle efter dette. Hvis nu du havde et tilbageliggende vinduesparti på en halv meter (lille overdækket indgangparti eller lign.), så måler jeg da efter dørens placering.

Håber ikke at mit svar har skabt forvirring, men mener blot at bygherre må bede sin arkitekt om at "finde" disse m2. evt. ved stram opmåling hvor hver cm2 tælles med eller ved en at gøre huset mindre. Det er trods alt så få m2 vi taler om !.

mvh.
Arkitekten

arkitekthjaelp@ofir.dk

Arkitekten, Danmark03/03-2008

Svar

Hej arkitekt

Ja, jeg vil også give dig ret i at man uden større besvær skulle kunne finde de manglende kvm uden nogle problemer.

Jeg kan også godt se din pointe med at man ikke tælle mindre overdækninger med. Men kommer du f.eks. med huset på 5x8 meter og du kun søger en tilladelse til opførelse af eks vis 38 kvm fordi du har trukket div. vindues og dørfalse ud af det samlede bebyggede areal så tror jeg ikke at din kommunes tekniske forvaltning ser på det med positive øjne.

Sådan som jeg læser br98 så tælles arealet på dobbelthøje rum ikke med, så længe det rummet ikke benytte til trapper/trapperum/altangange/elevatorskakte/altangange. Bruges rummet til en af ovennævnte ting skal det tælles med for hver etage.

Men ret mig endelig hvis dette skulle være en fejl fortolkning- Dette står anført i br 98 A.2.2.3 stk. 2

Link til dette www.ebst.dk

Mvh peterPeter Haslebo, Frederiksberg03/03-2008

Svar

Hej Peter.

Det jeg omtaler er dørpartier, indhak i facaden ved vinduespartier (der går helt til grund !) o.lign. overdækninger.

Vi taler jo om meget små arealer. Jeg næver det, som tidliger omtalt, udelukkende for at give et hint om at kigge planerne igennem igen.

Bemærk at jeg ikke på noget tidspunkt har nævnt vinduer (med brystning), men udelukkende døre og vinduespartier der går helt til grund.

.... ellers er jeg enig med dig.

Mvh. Henrik

arkitekthjaelp@ofir.dk



Arkitekten, Danmark04/03-2008

Materialer fra feks. polen?

Svar

begynd med at se på dimensionerne af murstenjan pedersen, fredericia02/03-2008

Nødudgang

Svar

Bygge om, et Velux vindue???
Hvorfor ikke bare skifte det gamle ud med et nyt i samme størrelse?
Men du kan fint sætte en dør i istedet, den skal overholde disse krav, (til redningsåbning):
Redningsåbninger skal uanset typen kunne åbnes så meget, at der fremkommer en åbning, hvor summen af h og b er mindst 1,5 m. Desuden må hverken h eller b være mindre end 0,5 m. Er underkanten af redningsåbningen over 2,0 m fra terrænet skal h dog være mindst 0,6 m.

Der er måske osse den mulighed at du kan montere en Cabrio tagaltan, Se her:www.velux.dk
hpox, Århus29/02-2008

Svar

Kommentar til hpox, Århus: Jeg har forstået det sådan, fra anden byggesagkyndig, at et Velux 78x120 m/ nødåbning ikke er stor nok (lovlig) i vores situation.
Ellers et godt svar - tak.Kaj Bonnichsen, Vojens01/03-2008

Svar

Klart-klart.
Det nye vindue skal jo være et tophængt vindue, ellers er redningsåbningen ikke stor nok, nemlig.
Vær osse opmærksom på andre afstandskrav.

Se her;
www.velux.dk hpox, Århus01/03-2008

Svar

Nå ja, en nøjere gennemgang af Velux'' produktprogram viser jo så altså at vinduet skal være mindst 78x140cm for at opfylde kravene til redningsåbninger.
Sikke nogle fjolser henne hos Velux, deres vinduer har osse altid været alt for små.hpox, Århus01/03-2008

60m2 bygning

Svar

Hej
Jeg har lige projekteret en færdig tilbygning til lige knap 11000 kr pr M². Bygherren var kun med til bygmøderne ved dette projekt

MVH TP-design v. Bygningskonstruktør
Tommy P
k.a.t.a@mail1.stofanet.dk Tommy P, Næstved28/02-2008

Svar

Hej Frank.

Det lyder ikke helt urealistisk med en pris på omkring de kr. 11.000 pr. m2. for et råhus. Jeg vil anbefale at gå op til teknisk forvaltning og spørge om hvordan de forholder sig til at lave en tilbygning "kun" forbundet med en gang. Nogle kommuner vil ikke acceptere at der ligger 2 huse (eller det der ligner 2) på samme matrikel.

Mvh. Arkitekten

arkitekthjaelp@ofir.dkArkitekten, Danmark28/02-2008

nyt hus ?

Svar

Det kan altid betale sig at bygge sit eget hus, så får man lige præcis det man vil have, men billigere end at købe brugt/renoveret er det ikke nødvendigvis med mindre man laver en del af det selv.

Kontakt en arkitekt eller anden byggerådgivning til at begynde med hvis du hopper ud i det, det vil spare dig en masse problemer fremover, og få tingene på plads med det samme.

Alt efter hvordan det skal udføres , kan flerplan eller 1½ plan, godt være billigere ja.Koluda Byg, Gørlev ( Vestsjælland )25/02-2008

Svar

150 kvadratkilometer hus - det er da vistnok et projekt for en jordansk eller saudi arabisk entrepenør. Tror lige du skal renovere dine byggeplaner, som jo også kræver ca. 600 kvadratkilometer grund. Er det i Kongeriget Danmark du vil bygge?

Men hvis det er 150 kvadratmeter, så skal du regne med et sted imellem 12.000 og 20.000 kr. pr. kvadratmeter, afhængig af udførelsen. Dertil kommer så grunden.

God fornøjelse og pas på alle faldgruberne.
G. Gearløs, Billund26/02-2008