Debatforum
gennemgang af entreprisekontrakt
Spørgsmål
Vi skal have bygget et nyt hus og vil inden underskrift af entreprisekontrakten gerne have den gennemgået af en bygningskonstruktør. Vi vil også gerne have et par kontrolbesøg under byggeriet. Er der en i Århus-området, der ikke koster en bondegård? Jeg har indtil nu set priser fra 20.000-70.000!Mette Ahlers Marino, Hornslet05/03-2007Svar
Hej !
Det er en yderst god ide at have en konstruktør eller arkitekt med på sidelinien, men har I ikke tillid til dem der har tegnet huset ?. (eller er det noget i selv har bikset sammen ?)
lars k. thomsen, holstebro05/03-2007
Svar
Hvis I ikke allerede har en advokat, så er det først og fremmest en sådan I skal lade gennemgå kontrakten.
En bygningskonstruktør er udmærket, men når det gælder de kontraktlige konsekvenser er en "savføre" normalt bedst.hpox, Århus05/03-2007
Svar
På byggeside.dk er der dårlig omtale af mange byggefirmaer. Man hører selvfølgelig ofte det dårlige og ikke det gode! Men vi er fra flere sider blevet rådet til at have en bygningskonstruktør på sidelinien til at kigge byggefirmaet over skulderen. Advokat er allerede inde i billedet.Mette, Hornslet06/03-2007
Svar
Godt så.
En bygningskonstruktør er jo selvfølgelig det allerbedste,(som undertegnede),men det vigtigste er at personen er godt inde i småhusbyggeri.
I Hornslet og omegn må der være arkitekt- og ingeniørfirmaer som I kan aftale med.
Spørg omkring, bekendte, håndværkere og lign., hvem der kan anbefales.hpox, Århus06/03-2007
Svar
Mette,
Usikkerhed om husets konstruktion - > byggesagkyndig (konstruktør, ingeniør, osv).
Usikkerhed om enterprisekontrakten - > byggesagkyndig advokat.
Jan, Danmark07/03-2007
Ny byggeprocent??
Spørgsmål
Er der nogle der ved om det passer at den tilladte byggeprocent til efteråret vil blive udvidet til 30%??c, århus03/03-2007Svar
hej
Jeg har ikke hørt om dette , men det ville give et større boom i byggebranchen.
MVH TP-design v Bygningskonstruktør
Tommy Poulsen
k.a.t.a@mail1.stofanet.dk
Tommy Poulsen, 4700 Næstved03/03-2007
Svar
Der bliver sansynligvis mulighed for højere bebyggelsesprocenter, men der kommer også andre beregnungsforudsætninger.
Se vedl. link
www.ebst.dkhpox, Århus04/03-2007
Fundament & kloak - ca 100Kvm - Pris ønskes
Spørgsmål
Jeg mangler en entreprenør til at lave ca. 100 kvm fundament + kloak. Huset består af: kælder + 2 etager (laves i sandwochelementer). Kælderen skal ca 1,25 meter under terræn. Sted: Aalborg. Hvad vil ca. prisen være på dette ?Keld Kortbæk, Aalborg02/03-2007Svar
prisen til 100 kvm fundament med circa 58 lm af 1,25 . 0.25 kaelder vaeg, (skal se tegning).
ligger circa 232,112.5kr til fundament og kloak arbejde.
Jord prove er bygherren''s ansvar,
og omkostninger vedr jord fjernelse er extra,
circa 400 per m3, rent jord.
ozcon beton,V / J white, kbh n04/03-2007
Svar
ozcon v/J white
www.ozcon.net
jtw@ozcon.netozcon, kbh n04/03-2007
Udnyttelse af integreret garage i 1½ plansvilla
Spørgsmål
Hejsa,Vi har et 1½ planshus fra 1973 med delvis "høj" kælder på skrånende grund - dvs. indgang fra gadeplan i kælder, hvor fronten af huset (indgang og garageport)ligger. Det betyder at skråningen går op langs den venstre side af huset, så vinduer i bryggerset og et bagved liggende værelse sidder højt.
Langs den højre side af huset (hvor garagen ligger integreret) er der ingen vinduer, kun en stor garageport ud til vejen.
Resten af huset er nu fuldstændig renoveret, og vi mangler kun kælderen. Nu er det slået os, om det er muligt at lave soveværelse i den gamle garage (pga. pladsmangel), som vi har direkte adgang til fra bryggerset - ved at udskifte den store garageport med et stort vinduesparti, så der kommer lyst og luft ind - garagen er ca. 30 m2 - vi har ikke haft problemer med fugt i de 4 år vi har haft huset, men vi kan se på væggene at der på et tidspunkt har været fugt på det bagved liggende værelse samt i garagen (ikke meget) men det har været der.
Kan man smøre noget på væggende indvendigt for ikke at få mere fugt ind (vi kan ikke grave jord væk langs garagen for stoppe fugt i at trække ind ude fra). Det er dog muligt på den venstre side af huset at gøre det.
Vi påtænker desuden at lave gulv´varme (fjernvarme) i såvel brygges, værelset (som vi vil lave til badeværelse) og den gamle garage - det må vel også gavne positivt på et evt. fugtproblem??
Skal man søge tilladelse hos kommunen om at udnytte garagen til soveværelse - værelset i som ligger i kælderen, er efter hvad vi kan se i papirne, fra da vi fik på huset i sin tid, godkendt til beboelse.
Håber nogen kan hjæpe med at besvare ovenstående spørgsmål - da vi uden held har ledt længe på nettet.Christina, Horsens28/02-2007
Svar
Du kan i nogen grad stoppe indtrængende fugt, muligvis ved at pudse om med specialmørtel. F.eks. med nedenstående firmas produkter.
www.vandex.dk
Der skal søges byggetilladelse idet I agter at foretage en "anvendelses-sændring". hpox, Århus01/03-2007
Svar
Rum som anvendes til beboelse må ikke have jord op ad nogle af de 4 vægge.Per M., 2950 Vedbæk.01/03-2007
Svar
Hej!
Jeg mener nu ikke Per M. har ret. Iflg. Bygningsreglementet må et rum som bruges til beboelse gerne have jord op af de 3 sider, men så skal den fjerde side have terræn under gulvhøjde samt godkendte redningsåbninger.Michael Olsen, Silkeborg01/03-2007
Svar
Jeg er 105 % sikker i min sag - mit hus er næsten som beskrevet af spørgeren, derfor har jeg tingene tæt inde på livet. Jeg har også en ven, som har en gildesal netop som du beskriver, med jord på de 3 sider. Der står i hans ibrugtagningstilladelse, at hvis salen bruges til afholdelse af fester, så skal alle personer forlade lokalet efter et tidsrum på 2 timer.Per M., 2950 Vedbæk.01/03-2007
Svar
Står der osse hvor mange øller gæsterne må drikke inden de forlader gildesalen?
hpox, Århus01/03-2007
Svar
Det fremgår af bygningsreglementet at:
3.4.3:
Gulvet i beboelsesrum og køkken må ikke ligge lavere end terrænet omkring huset.
Ved særlige terrænforhold kan der ses bort fra dette krav, hvis gulvet ligger over terrænet langs med mindst 1 vinduesvæg.
hpox, Århus01/03-2007
Svar
Jeg har også tingene tæt på livet da vi har fået lavet tegninger til hus med kælder. I den forbindelse gennemlæste jeg bygningsreglementet MANGE gange på det punkt. Derfor er jeg 112% sikker i min sag - Hvilket vel også bekræftes af det som hpox skriver...Michael Olsen, Silkeborg02/03-2007
Svar
Det er ikke godt nok, at hive nogle regler frem, som undtagelsesvis kan tillades for bygninger i 1-etage, når spørgsmålet vedrører indretning af en kælderetage. Men spørg blot myndighederne om tilladelse til beboelse i kælderrum, så skal i se krigsdans på den anden side af skranken.Per M., 2950 Vedbæk03/03-2007
Svar
Det har ikke noget med "undtagelsvis" at gøre, men ovennævnte pkt. 3.4.3. i bygningsreglementet muliggør at der kan bygges på skrånende byggegrunde.
Ud fra det oplyste kan spørgern godt få byggetilladelse.
Men det er osse klart at på en pandekageflad grund kan mai ikke få tilladelse til at frigrave een side af kælderen og kalde samme kælder boligareal.hpox, Århus03/03-2007
Svar
Jamen vores tegninger er jo også med en kælderetage - Og der kan der godt godkendes rum til behoelse i kælderen seolvom der er jord helt op ad én side, og delvis op ad en anden. Men der er selvfølgelige også andre regler som eks. lofthøjde der skal overholdes. Men jeg er nu ret sikker på at den byggetilladelse nok skal gå igennem. Held og lykke med projektet...Michael Olsen, Silkeborg03/03-2007
Hvad er definitionen 1,5 etage
Spørgsmål
Hvad er definitionen 1,5 etage, modsat 2 etager.Problem: Jeg har ansøgt om at udnytte et loftrum i mit sommerhus, huset er 85m2 i grundplan, overdelen hvis udnyttet, bliver yderligere 40m2, men hos kommunen siger de at de kun kan acceptere 1,5 etages byggeri i området, og at de mener at ovennævnte udvidelse er pr.definition er 2 etager, lokalplanen for området siger max 1,5 etage.
Håber i forstår mit dillema.
Jakke.Jens Jacob, Hemmet28/02-2007
Svar
Hej Jens
Min definition af 1.5 etage og 2 etage er hvis din rejsehøjde er på spærrene er ca et sted mellem 2.25m-2.40m, og du har 1.sal på er det et 1½ plans hus, hvis du har en rejsehøjde på ca 5.00m-5.20m og du har 1.sal på er det et 2.plans hus
MVH TP-design v Bygningskonstruktør
Tommy Poulsen
k.a.t.a@mail1.stofanet.dkTommy Poulsen, 4700 Næstved28/02-2007
Svar
Jeg har en anden definition.
Vores hus er bygget i 1967, har flat tag (build-up) og 2 fulde etager på 140 kvm.
Huset er bygget på en skrænt, så det set fra vest er på 1 etage og set fra øst på 2 etager. Nederste etage er godkendt til beboelse i den del, som ikke har jord op ad ydervæggen + evt. rum, der bruges til adgangsvej for dem.
Vores hus er kommunalt benævnt, som et 1,5 plans hus.Per M., 2950 Vedbæk (Rudersdal).28/02-2007
Svar
Kommunen har ret.
Såfremt du udnytter loftrummet fuldt ud vil huset være i to etager. (Hvad ellers, om jeg så må sige?).
Normalt er det iøvrigt kun tilladt at bygge sommerhuse i en etage.
jeg tror ikke at der findes nogen lovbestemt definitation på en 1½-etages bolig.
hpox, Århus28/02-2007
Svar
1½ plan er en arkitektonisk definition for en beboelse med stueetage og en udnyttelig tagetage, hvor trempelhøjden i tagkonstruktionen ikke overstiger 1 meter. Trempelhøjden er et udtryk for højden over gulvet i tagetagen til overkant af den bærende rem for tagkonstruktionen. Bliver højden over 1 meter er der tale om en fuld etage.
ML, Skanderborg04/03-2007
Nybyggeri
Typehuse
Træhuse
Tilbygning
Udestuer
Byggegrunde
Byggeguide
Cement/mørtel
Dræn
Facademaling
Find arkitekt
Fritidshuse
Fundament
Gallerier
Huse til salg
Jordskrue
Lavenergihuse
Liebhaver villa
Markiser
Materielopbevaring
Natur-suite
Naturhytte
Radonspærre
Rækkehuse
Skelafsætning
Skruefundamenter
Stilladser
Tinglysning
Træ Søjlehuse
Udstillingshuse
Vinterhaver
Flyttebox / FlyttecontainerFå Xtra tid, når du flytter
Jysk skruefundamentVærd at bygge på!
Lind & RisørFra Typehus til Drømme Villa
RockidanAmphiSilan NQG Facademaling