Debatforum
Guide til håndværkere, murer og tømrer
Spørgsmål
Bruger i faste håndværkere, når i skal have lavet mindre og større reparationer? Vi skal i gang med at renovere et landsted til et af vores børn, samtidig med at vi skal bygge nyt selv. Bruger i linksider som www.t& eller holder i jer til den faste, lokale håndværker - med fare for at han ikke har tid, når i har behov?John B, Odense06/02-2007Overtaget nyt hus og hvad nu ?
Spørgsmål
Vi har pr. 15. januar 2007 overtaget et nyt hus bygget fra grunden - jeg ved der herved er en månedsgennemgang, 1 års gennemgang & 5 årig gennemgang. MEN jeg ved ikke helt hvordan jeg griber det an - har lavet en liste over de ting som jeg har fundet - blandt andet spartling af gipsloft ser ud af h...... til (buler og "huller" i spartlingen)Men hvordan forholder jeg mig -aflevere man en liste og gennemgår huset (beviser) og herefter skal det udbedres ? Jeg har hørt man igennem AB 92 en af paragraferne kan lave en tidsfrist for udbedring ellers få en anden til det på sælgers regning ?!? er det rigtigt ?
MHT tidligere nævnt spartling - ens møbler står jo på gulvet, hvordan klarer man den - det er jo en flytning og hvem betaler den ?
Tusinde tak for hjælpen
Thomas Madsen, Kirke Hyllinge05/02-2007
Svar
Du skal læse hvad der står i kontrakten med entreprenøren/bygmesteren. Jeg går ud fra at du er bygherre.
Hvis det fremgår af kontrakten, (eller tilbudet), at AB92 er gældende, skal entreprenøren meddele bygherren hvornår arbejdet er færdigt. Herefter indkalder bygherren til afleveringsforretning. Ved a.f. udfærdiges en afleveringsprotokol hvor bla. samtlige fejl og mangler fremgår og hvornår disse skal være udbedret.
Eftersom du allerede har overtaget huset har du jo nok et eller andet kvitteret for modtagelsen.
Men du udarbejder en liste med alle fejl og mangler, evt. i samarbejde med en fagmand og fremsender den til entreprenøren. Giv ham f.eks. en måneds varsel til at udbedre fejlene.
Det skal siges at AB92 ofte ikke bruges ved enfamilieboligbyggeri, men skulle de gå "efter bogen" fremgår det af nedenstående links:
www.voldgift.dk
www.danskbyggeri.dk
hpox, Århus05/02-2007
Erfaring med HP3 og Hjem as søges
Spørgsmål
Vi skal til at bygge hus og har kontakt til en arkitekt. Vi overvejer dog også at benytte HP3 eller Hjem as, da deres boliger ser meget fornuftige ud til prisen. Er der nogen der har gode/dårlige erfaringer med dem?Lars, Hillerød05/02-2007hems
Spørgsmål
vi har köbt en ny andelslejlighed hvor der er synlige tagbjälker i hele hytten og ville udnytte stuen/kökken lidt bedre (det er et stort alrum)ved at overdäkke bjälkerne over kökkendelen (ca 9m2) som en form for hems og så en trappe op for at ha tv hjörne deroppe. hvad kräves der af tilladelser osv og hvad er der er regler for sådant?!? fra andelsboligforeningensside har de skrevet i köbekontrakten til alle de nye taglejligheder at der findes mulighed for hems (=godkendt i foreningen)lars, köbenhavn04/02-2007Svar
Det er bare at gå igang. Den må ikke være mere end 4,5 m2, men kun den del hvor "rumhøjden" er over 1,0 m medregnes i arealet. hpox, Århus05/02-2007
Svar
jamen hvis rumhöjden i sig selv spiller ikke den store rolle men den bliver klart over 4,5m2 hvis kökkenet skal däkkes til....den bliver ca 9m2 som beskrevet....hvad gör vi så?lars, köbenhavn05/02-2007
Svar
Søger andelsboligforeningen (og kommunen) om dispensation, eller alternativt nøjes med de 4,5m.Jan, Danmark05/02-2007
Svar
hej hpox og jan....
kan man ikke få det godkendt som en 1.sal måske???i så fald hvad skal der så ansöges om?!lars, köbenhavn05/02-2007
Svar
Det er ganske udelukket at du kan få det godkend som etage. Rumhøjden skal f.eks. være 2,5 m, der skal være redningsåbning osv.
Men du må gerne lave en hems (indskudt etage) med en rumhøjde på f.eks. 85 cm. Men så er det ikke en hems i bygningsreglementets forstand.
Hvad det så kaldes, ved jeg ikke, måske er det en hylde!!! hpox, Århus05/02-2007
Svar
tror ikke helt det fremgik af min indledning at vi rent faktisk HAR kontrueret denne hems....det fungerer fint i hverdagen og nu vil jeg bare sikre mig rent lovmässigt ifm forsikring osv...kan jeg evt sende et par billeder til en af jer så i kan vurdere om det er helt umuligt at få godkendt.(dvs at vi ikke ansöger og bare nyder det så länge det varer) eller om det kan godkendes som värende som det er...(ville vi jo helst da jeg hader at lyve!)
1000 tak for hjälpen begge 2 :O)lars, köbenhavn05/02-2007
Svar
det skal så lige tilföjes at det naturligvis ikke er OS der har bygget den men en håndvärker/firma som nu er gået konkurs lige efter afsluttet arbejde her. vi var bare nogle af de heldige som fik afsluttet arbejdet fik jeg efterfölgende af vide af den webpage hvor vi fik 3 håndvärkertilbud! jeg har så efterfölgende forsögt at få lidt styr på det her og så viser det sig f.... at han ikke har bygget den efter reglerne...hvad gör vi for det er jo pisseärgerligt at skulle rive hele lortet ned.....lars, köbenhavn05/02-2007
Svar
Ja, send billeder til:
mambo5@sol.dkhpox, Århus06/02-2007
Hvor tæt på skel, er det tilladt at opføre et hus ?
Spørgsmål
Vi er igang med at bygge nyt hus.Vi har observeret at naboens hus ligger med 5,5 m høj endegavl 2,5 m fra vores skel. Men hans udhæng ligger ca 2m. fra vores skel. Det er irriterende at hans alrums vindue vender lige ind imod vores alrums/ stuevinduer. Er det tilladt at ligge så tæt i skel, med så høj en endegavl? Hvis ikke, kan vi så gøre noget ved det?Michael Schmidt, Børkop04/02-2007
Svar
Det vidste i vel inden i besluttede jer for placeringen på grunden?
Vend jeres rønne om, og lad være med at lægge jer ud med naboerne inden i er flyttet ind.Husmand Larsen, Fredsted05/02-2007
Svar
Der er nok ikke så meget at gøre... Han synes måske også at det er irriterende at i har placeret jeres alrums/stuevindue lige op i hans alrumsvindue...
Men prøv at vend det til noget positivt det kan jo være at han/hun er en flink en.Peter Haslebo, Frederiksberg05/02-2007
Svar
Det er da helt tosset at gå og surmule over naboens tag.
Havde I tænkt jer at blive ved med det resten af kreditforeningslånets restløbetid?
Byg nu huset så grundens muligheder udnyttes bedst muligt.
Naboens hus er ganske i overensstemmelse med bygningsreglementet. (2.9.1.)
www.ebst.dk
hpox, Århus05/02-2007
Svar
Hej Michael
Det er tilladt at placere huset 2,5 meter fra skel. Den tilladte højde måles ved at gange afstanden fra skel med 1,4. Højden på en gavl er til midt på taget.
Jeg tror at naboens hus er god nok.
Mvh. arkitektenarkitekten, hele landet06/02-2007
Nybyggeri
Typehuse
Træhuse
Tilbygning
Udestuer
Byggegrunde
Byggeguide
Cement/mørtel
Dræn
Facademaling
Find arkitekt
Fritidshuse
Fundament
Gallerier
Huse til salg
Jordskrue
Lavenergihuse
Liebhaver villa
Markiser
Materielopbevaring
Natur-suite
Naturhytte
Radonspærre
Rækkehuse
Skelafsætning
Skruefundamenter
Stilladser
Tinglysning
Træ Søjlehuse
Udstillingshuse
Vinterhaver
Flyttebox / FlyttecontainerFå Xtra tid, når du flytter
Jysk skruefundamentVærd at bygge på!
Lind & RisørFra Typehus til Drømme Villa
RockidanAmphiSilan NQG Facademaling