Byggeri.dkTag Guiden

spørgsmål til byggemand BOB

Undertag

Svar

nej nej, du behøver ikke lægge nyt tag - mange vil også være tilfredse med et afslag i prisen!!
men det kan være en fordel at skifte dit tag, for mange vil hellere købe et hus med nyt tag end et de skal til at skifte tag på...
det kan være svært nok at overskue nyt køkken og bad sam maling i hele hyttenByggemand, Bob18/08-2010

Svar

Tak for svar -meeen der er allerede givet stort afslag på prisen ! ejendomsmægleren mener at det kan blive svært at få forsikret taget pga. det der står i tilstandsrapporten. Hvis ikke jeg havde sat huset til salg havde jeg jo boet i lykkelig uvidenhed samt med en husforsikring uden problemer!vivi jørgensen, 9400 Nørresundby18/08-2010

Svar

Du udlægger teksten på en noget bagvendt måde. Måske lykkeligt uvidende :o)
Du er vel enig i at tilstandsrapporten er korrekt?
Så skal ejendomsmægleren ikke mene nohget som helst lige om den sag. Derr skalbare indhentes tilbud fra ejerskifteforsikring fra et eller flere selskaber.
Det vil så fremgå af tilbud hvilke forbehold der tages i. forb. med taget.

Men før systemet med tilstandsrapporter og ejerskifteforsikringer blev indført ville du måske have været langt være stillet. Da ville du kunne retsforfølges i op til 20 år for skjulte fejl og mangler. Og det var næppe en behagelig at få et påkrav på et par 100-tusinde 18 år efter st salg.

I dette tilfælde er fejlende ikke skjulte. Men undertaget er defekt.
Det der er din mulighed er at du kan påpege fejl i tilstandsrapporten. F.eks. at den pågældende type undertag blev anvendt i vidt omfang i 1983, ganske uanset om den var lovlig eller ej. Eller at betontagstenene er af en type som er tætte i sig selv. Og slet ikke kræver undertag.
Det samme gælder afstandslisterne. Hvis undertaget ikke er/var nødvendigt er der heller ingen behov for afstandslister.
Hvis du kan sansynliggøre at der blev lavet massevis af tage i 1983, med banevareundertag, men uden afstandslister, osse kaldet skyllelister, ja så er der fejl i rapporten.

Nu ved de allerfleste byggesagkyndige alt om den slags. Men et sted i tilstandsraporten står:
Et huseftersyn/tilstandsrapport er en professionel vurdering af, om bygninger på ejendommen er i ringere stand end tilsvarende bygninger af samme alder. En tilstandsrapport afdækker synlige skader, som nedsætter bygningens funktion eller værdi nævneværdigt. Desuden afdækker en tilstandsrapport tegn på skader eller andre fysiske forhold, der giver en nærliggende risiko for, at der kan udvikles en egentlig skade.

Og det allervigtigste:...om bygninger på ejendommen er i ringere stand end tilsvarende bygninger af samme alder.

Hvilket betyder at hvis der blev bygget en masse huse med samme undertagstype som dit, ja så skal den byggesagkundige ikke registrere det som en fejl. Derimod skal han notere at det er defekt.

Til allersidst.
En nem løsning på dit tagproblem kunne være at rive undertaget ned og lave en understrygning/underfugning af tagstenene.


Ole Petersen , Vejle18/08-2010

Svar

kære Vivi
at der allerede er givet et stort afslag i prisen er desværre ikke relevant - det fortæller kun at den oprindeligt udbudte pris har været for høj (i forhold til markedsprisen), når der nu yderligere viser sig fejl, så må du forvente at en køber vil have et nedslag i prisen, svarende til det det koster at udbedre fejlen...
i sådan et tilfælde kan det være en god ide selv at udbedre fejlen, ikke alle købere kan overskue konsekvenserne af et tagskifte - og så køber de bare ikke dit hus (heller ikke med yderligere nedslag)
med nyt tag har du flere købere at vælge mellem, så enkelt er detByggemand, Bob18/08-2010

tagpap

Svar

Ja, det må du gerne.
Men jeg er lidt i tvivl om pappet på det gamle tag er damptæt/dampspærende og om der er isolering eller andet i den gamle tagkonstruktion.
Er den gamle pap måske sømmet på?
Og er der isolering i det gamle tag?
Det er helt sikkert at der skal være en effektiv dampspærre i det nye tag, med 300 mm isolering. Og at den skal være tæt.
Umidelbart ville jeg nok fjerne den gamle papbelægning held eller delvis og udkægge en ny dampspærre istedet.Gert Kronholm, Slagelse16/08-2010

Svar

Tak for svar.
Har nu nøje undersøgt hvordan det gamle tag er udført.
Set nedenfra profilbrædder,gipsplader,dampspære(alu)fæstet på 10 cm spær, der er 100 mm rockwool mellem spærene,-oversiden på spær:brædder,pap sømmet på brædder+ 2 lag ovenpå,svejset.
Jeg bliver nødt til at fjerne både pap og de underliggende brædder,da der ellers bliver 100 mm rockwool under de brædder hvor pappet lå og 200 mm rockvool oven på brædderne,jeg tror det vil give anmærkning på tilstandsrapporten,når det en gang skal sælges.
Er du enig i at det er klogest at fjerne både pap og brædder?
Venlig hilsen.
kaj madsen, frederiksværk18/08-2010

Svar

Pappen er nok, brædderne kan du godt lade ligge.

Men du kan også nøjes med at bore nogle huller i pappen, så den ikke længere er disfusionstæt længere, så kan det godt blive liggende mellem isoleringslagene.

www.t&Tømrermester René Koluda, Gørlev Vestsjælland18/08-2010

nedtagning af brændeovn

Svar

Vel kan man lade skprstenen stå. Måske springer den i blonst til foråret.
Men ellers skal taget jo reetableres. Der skal isoleres, sættes en plade i hullet og svejses noget pap på.
Det er faktisk nemmere at lave end forklare. Men der skal lægges en plade i hullet som har samme tykkelse som den eksisterende brædde eller pladebelægning.
For at forhindre ar "proppen" bare falder igennem hullet skal der påskrues nogle brædder på undersiden af hullet. Brædderne skal danne et vederlag hele vejen rundt i hulkanten.
Dernæst skal der pap på. Og det skal være tæt. Og derfor ringer du efter den lokale papdækker.Jørgen Sommer, Risskov13/08-2010

Svar

Helt enig <<Og derfor ringer du efter den lokale papdækker.>> Jeg har levet under 262m2 tagpap tag i snart 30 år og kan siger dig at selv gjort er aldrig godt gjort m.h.t. tagpap tag. Kig efter at dem du synes om er godkendt af Dansk Byggeri.
www.byggaranti.dk
Ron, Kastrup21/08-2010

Svar

... og.. glemt at siger at du også, helst, skulle vælge en handværker der er anbefalet af en du kender. Være opmærksom på at et medlem af Dansk Byggeri er inge garanti for kvalitets arbejde.Ron, Kastrup21/08-2010

tag

Svar

Hvis de er fra Cembrit skal du kontakte dem.
Der er 15 års garanti på deres tagplader.

www.cembrit.dk Ras Lund, Skive09/08-2010