Byggeri.dkTag Guiden

Udluftningsventiler i undertag!

Svar

Det er nok Monarfolstudse.
Der findes to typer, hvooraf vist kun den ene kan monteres indvendig fra.
Snak med din lokal rigtige tømmerhandler om om den sag. De er nok på lager.L. Larsen, Horsens11/03-2009

Manglende afstandslister

Svar

Måske.
Hvis tagstenene er fra 1972 mener jeg ikke at der ernoget krav. Det var simpelthen ikke almindelig metode dengang.
Men mon ikke de glaserede sten er oplagt på et senere tidspunkt og da skulle der ved samme lejlighed have været monteret afstandslister.Gunnar Støvring, Ebeltoft10/03-2009

Svar

Som oplyst er jeg eneste ejer på huset, som er "født" med de glaserede tagsten.
Svend Erik Jørgensen, Ringe11/03-2009

Svar

Nå-ja.
Men jeg mener ikke at det var kutyme at montere afstanslister mellem lægter og undertag i 1973.
Men du kan kontakte den byggesagkyndige, evt. mundtligt, og ”spørge nærmere ind til problemet”

Så vidt jeg husker teksten i en tilstandsrapport skal ”bedømmelsen af bygningen ske ved sammenligning af tilsvarende bygninger i området” (Eller noget i den retning)
Hvilket vil sige at selv om det eventuelt var et krav fra undertagsproducenten, men ingen alligevel sømmede listerne på, ja så kan det ikke være en fejl i en tilstandsrapport anno 2009.
Gunnar S, Ebeltoft11/03-2009

Svar

Hvis det Gunnar skriver i sidste afsnit (Hvilket....2009.), er rigtigt, så kan det ikke undre at byggebranchen har et ringe ry mht. at levere en ordentlig vare.
En sådan opgradering af sjusk til sandhed er da decideret flovt for branchen.
Se på jer selv, og kom så for f... igang med at få løftet niveauet!.John, Århus13/03-2009

Svar

Den præcise tekst har du her.

Et huseftersyn/tilstandsrapport er en professionel vurdering af, om bygninger på ejendommen er i ringere stand end tilsvarende bygninger af samme alder. Tilstandsrapporten afdækker synlige skader, som nedsætter bygningens funktion eller værdi nævneværdigt. Desuden afdækkes tegn på skader eller andre fysiske forhold, der giver en nærliggende risiko for, at der kan udvikles en egentlig skade.

Det har altså ikke noget at gøre med opgradering af sjusk til sandhed eller lign.
Det handler for det første om synlige skader eller risiko for at skader opstår.
I nærværende tilfælde kan man sige at det ikke har haft betydning om der har manglet afstandslister idet der ikke er sket skader i over 30 år.
Jeg mener at den byggesagkyndige er forkert på den.
MEN. Man kan også sige at såfremt listerne var et veldefinert krav i 1972, kunne det bebrejdes den byggesagkyndige at fejlen ikke fremgik af tilstandsrapporten.
For det andet handler det osse om at tilstandsrapporten generelt sagt kun skal danne grundlag for et tilbud på en ejerskifteforsikring. Hvad der står i den har ikke den store betydning - sådan rent økonomisk.
For det 3. kan byggesagkyndige osse lave fejl.Gunnar S, Ebeltoft13/03-2009

Svar

Med hensyn til afstandslister så er problemet, at fabrikanten af undertaget (det armerede plastik) faktisk helt fra starten af anbefalede klemlister, senere afstandslister, men at diverse håndværkere dengang som nu har "plejer" ansat, og derfor blev de ikke benyttet i stort omfang.
Men i 1973 var der både en oplægningsanvisning for Tegltage fra april 1971 og en vejledning vedrørende undertag til tegltage fra februar 1972 tilgængelige, og i denne sidste står der et krav om en tykkelse af afstandslister på 10 mm mellem undertag og lægter, og derfor har den beskikkede bygningssagkyndige som har udført din tilstandsrapport vurderet forholdet helt korrekt som en K3.
De øvrige svar er derfor fejlagtige. At der ikke er sket skader endnu er jo naturligvis heldigt, men da dit tegltag har en forventet levetid på 60-100 år mens dit undertag sikkert kun kan holde den halve tid, kan du sagtens nå at få alvorlige følgeskader på såvel lægter og spær. Det er ikke alle huse det sker ved heldigvis, men risikoen er så absolut reel.
Gert Lund Christensen, 8200 Århus N19/03-2009

Maling af skifertag

Svar

Hej

Jeg er meget forsigtig med at sige, at det er en god ide at male disse skifereternittage, da det ofte viser sig, at de er/bliver utætte bagefter.

Dit tag er dog 5-10 år yngre end de fleste jeg ser, så der kunne være en chance der.

Efter min mening kan arbejdet kun lade sig gøre, hvis man får et specialfirma til at udføre arbejdet, da det er asbestholdigt materiale der skal afrenses ved højtrypsspuling.

Hvis taget ellers er tæt nu, ville jeg lade ligge i fred og ro nogle år endnu, og så skifte det ud til den tid, men det ser selvfølgelig trist ud i mellemtiden.
www.danskbygningsundersøgelse.dk, 7870 Roslev09/03-2009

Svar

Det er naturligvis flot med et helt sort tag.
Men pladerne er asbestholdige. Og der må ikke spredes asbestfibre i nabolaget.
Derfor skal afrensning ske med specialudstyr, hvilket IKKE er trykspuling. Du må gerne vaske det ned med haveslangen og en stiv kost og evt. noget sæbehaløjsa.
Næste problem er at det kit som pladerne oprindeligt er lagt i forlængst er nlevet knaldhårdt. Hvilket betyder at al mulig "trampen rundt" på tagetn øger risikoen for utætheder. Markant faktisk.

Altså.
Det bedste ville være at lade taget se ud som det gør.
Nr. 2 vil være at du udføre arbejdet selv, med blød stråle og kost og bløde sko og gerne nogle trædeplanker at gå på, selv om det er bøvlet.
På Cembrit''s hjemmeside kan du finde noget om vedligeholdelse af skiffer og "opfriskning" af bølgeplader. (På Download Brochurer)
www.cembrit.dk

J. Thorsen, Skive09/03-2009

Svar

tak for svarene :-) Tager er afrenset med Kvanol 5 % og fejler intet så skal ikke udskiftet. Men vil gerne ha det malet. Har tænkt på at leje en lift så jeg er fri for at gå på taget med risiko for at nogen af pladerne knækker osv. Så er der vel ingen risiko?? Skal taget sprøjtemales eller kan jeg rulle det på eller som 3. løsning er et proff. firma sidste og eneste løsning?Morten, varde10/03-2009

Svar

Hvis du maler fra en lift går det fint.
Jeg vil tro at du får det bedste resultat ved at sprøjtemale.
Men måske var det en ide at stå på et rullestillads ved tagfoden. Og derfra male med en rulle med langt teleskob-skaft.
Der er mange faconner på knaphuller jo.J. Thorsen, Skive10/03-2009

Svar

Glem alt om at afrense og male, da det ikke hjælper noget og er penge lige ud af vinduet. Er du i tvivl om dette, så finder der et Bygerfa-blad der beskriver dette, og de lever ikke af at sælge tagmaling. Se nærmere på www.bygerfa.dk
Det gælder i øvrigt også bølgeeternittage, betontagsten og tegl, samt profilerede stålplader. Rent gøgl!ABR Tlf. 86230072, 8200 Århus N30/03-2009

utæt skrotrende

Svar

Nu ved jeg ikke hvor den er utæt og hvilken tagbelægning der er på.

Men den kan godt "lappes" midlertidigt med bla. flashbånd.

En anden løsning kunne være en bane tagpap i skotrenden.
www.koludabyg.dk, Gørlev Vestsjælland08/03-2009

Svar

Glem alt om lapning, da det ikke holder ret lang tid. Lav det ordentligt, og det holder i mange år, og skal huset sælges fordi du er blevet arbejdsløs får du ikke mange penge for en rulle tape, som får huset til at ligne noget sjusk.
ABR Tlf. 86230072, 8200 Århus N30/03-2009

Gør det selv

Svar

Ja da...

Det er nemt nok, kan man som rimeligt gør det selv mand sagtens magte.www.gdsforum.dk, GDS06/03-2009

Svar

Ja i princippet skal du bare afmonterer en gammel plade, lave den nye som en kopi og lægge den på samme sted, så skulle det passe.
Husk derfor at de nye plader skal være "fuldkantede"Tage Skrueløss, Pløresøhøjdahl06/03-2009