Byggeri.dkNy- og Tilbygning Guiden

Grund

Svar

Ja & Nej.
Hvad vil I beskytte jer imod?
Der er ingen automatisk fortrydelsret hvis det er det I mener.
Hvis noget ved grunden viser sig at være "forkert" er der jo mulighed for en retssag.

Men I skal jo naturligvis sætte jer ind i konsekvenserne af et grundkøb.
Martin K, Kruså20/02-2009

Svar

Hej!

Sørg for at købet er betinget af at en jordbundsprøve ikke viser overraskelser. Michael, Silkeborg20/02-2009

Svar

Som allerede beskrevet så skal der tages forbehold for at handlen først er gældene hvis jorden er bæredygtig.

Købte selv forrige år en grund, der blev indskrevet af jeg kunne fravælge handlen hvis der skulle væsentligt ekstra udgifter til i forbindelse med fundering, med mindre sælger ville afholde disse ekstra udgifter.

Grunden var dog i orden, og handlen gik igennem, men sælger havde oplyst han var interesseret i at afholde de ekstra udgifter for at gennemføre handlen, hvis altså der var nogen fornuft i det.www.koludabyg.dk, Gørlev Vestsjælland21/02-2009

Hus bygget over stålspær.

Svar

Nej, har ingen erfaring med det selv, man har i forbindelse med fremtidigt byggeri af eget hus overvejet det, blev dog til løsning med limtræsdragere og bjælkespær i stedet for.

Ulemper

Konstuktionen meget sårbar ved brand.
Kuldebroer med mindre stålet står langt ude i facaden.
Meget ekstra arbejde i taget hvis den skal bære tegl.( bjælkespær oven på åsene )
Pris mæssigt er jernpriser faldet lidt nu, men da jeg undersøgte priserne, kunne jeg faktisk bygge det væsentligt billigere i træ, i forhold til stål, netop fordi jeg ønskede tungt tag, og derfor fik meget tømrer i tagkonstruktionen, og stålspærene skulle selvfølgelig dimensionere det kraftigere.

Fordele

Ingen bærende vægge indvendigt, så kan indrettes som man vil.
Kan rimeligt hurtigt rejses og lukkes af.Koluda Byg, Gørlev Vestsjælland16/02-2009

Svar

Umiddelbart er det jo en løsning med muligheder i.

Hvis man forstår at udnytte dem. Og det er måske der det kniber. Der skal jo formodentlig være nogle skillevægge her og der. Så kan man ligeså godt lade dem være bærende.
Ombygning og forandring siden hen. Tja, så længe det gælder enfamiliehuse er det relativt simpelt og billigt under alle omstændigheder.
Det kan lyde besnærende at et hus er nem at ombygge og dermed fremtidssikret. Men fremtiden ser ofte anderledes ud når man når frem til den.
Palle Thort, Ganløse16/02-2009

Svar

du kan også se på dette hus www.husmardal.dk

Du er inde på noget helt rigtig efter min mening - sidder selv og designer på et hus med det bærende stål indmuret i indervæggene. Jeg skal alligevel lave det med tunge indervægge for klimareguleringens skyld.

Ud over det link jeg har givet dig findes der et lignende hus hvor det bårende stål er placeret udvending og synligt. hvis du skal lave en villa i funkis stil er det jo ikkke stilbrydende nødvendigvis.

Se på Ankers brug af PIR skumspanelerne (sandwichpaneler som ikke kan brænde) - du kan evt. lave en konstruktion med dem inderst (de er også dampspærre) og stålet gemt i ydermuren.

Hvis du vil videre med disse skæve tanker så se bla. dc-systems, ruukki (ved ikke lige om det stavves sådan), hardeman og mange flere.Siv, Sydsjælland17/02-2009

Svar

Hej.

Stål har den helt klar kæmpe ulempe at den leder kulde. Dette gør arbejdet utroligt besværligt. Samtidig giver en trækonstruktion en glart bedre bradklasse end stål som jo skal beskyttes mod brand (pga. nedbøjningsfare).

Limtræ er nr. 1 til det du efterspørger !


mvh. allan jørgensen AJ, Horsens17/02-2009

Svar

hus.mardal.dk

Er det rigtige link...;)www.gdsforum.dk, GDS17/02-2009

Forskellen på SL97 og AB92

Svar

SL97 er Nyhusforeningens Salgs- og leveringsbetingelser.
AB92 „Almindelige betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed“ er
udfærdiget efter indstilling af et udvalg, nedsat af Boligministeriet, med repræsentation
for:
BOLIGSELSKABERNES LANDSFORENING
BYGGEFAGENES KOOPERATIVE LANDSSAMMENSLUTNING
BYGGESOCIETETET
DANSK INDUSTRI (TIDLIGERE INDUSTRIRÅDET) OG DET DANSKE HANDELSKAMMER
ENTREPRENØRFORENINGEN
HÅNDVÆRKSRÅDET
PRAKTISERENDE ARKITEKTERS RÅD OG FORENINGEN AF RÅDGIVENDE INGENIØRER
AMTSRÅDSFORENINGEN OG KOMMUNERNES LANDSFORENING,
KØBENHAVNS KOMMUNE OG FREDERIKSBERG KOMMUNE
BOLIGMINISTERIET
SAMORDNINGSUDVALGET VEDR. DEN STATSLIGE EJENDOMSFORVALTNING (SEF)
(TIDLIGERE KOORDINATIONSUDVALGET VEDR. STATSBYGGERI (KVS))
TRAFIKMINISTERIET
VOLDGIFTSNÆVNET FOR BYGGE- OG ANLÆGSVIRKSOMHED

AB92 har baggrund i lovgivningen og SKAL anvendes ved alle bygge- og anlægsarbejder der udbydes i DK, ligesom den anvendes af de allerfleste bygherre. (Altså dem hvis byggerier er lidt større end parcelhuse)

Så det handler altså om hvilken branche I er i, (brancheorganisation) og hvem jeres kunder er.

Og det er jo selvsagt meget vigtigt at et firma selv ved hvilke betingelser de stiller til kunderne.Søren Sørensen, Viby12/02-2009

Svar

Om igen!!!

AB92 har baggrund i lovgivningen og SKAL anvendes ved alle OFFENTLIGE bygge- og anlægsarbejder der udbydes i DK, ligesom den anvendes af de allerfleste PRIVATE bygherrer. (Altså dem hvis byggerier er lidt større end parcelhuse)
Søren Sørensen, Viby12/02-2009

Svar

SL97 benyttes af typehusfirmaer (det er sikkert en sådan du har fat i). Normalt er der ikke noget at gøre, da de ikke vil fravige SL97.

Uden at kende SL97 indgående, hælder jeg personligt til AB92 (måske fordi det er den jeg bruger i min hver dag). AB92 er i hvert fald gennemarbejdet og rimelig for alle parter, hvilket SL97 vist ikke altid!!

Personligt ville jeg anvende AB92 samt et aftalebrev inkl. ydelsesbekrivelse og tegninger. Det er typehusfirmaerne dog sjældent glade for!

Nu ved jeg ikke om det er et typehusfirma I har i sigte, men undersøg dog markedet først med "almindelige" håndværkere, f.eks. en total-/hovedentreprenør som koordinerer det for jer hvis I ikke selv kan eller vil.

Typehusfirmaerne ikke specielt billige når I først er færdige med at vælge til og fra! Det er i hvert fald min oplevelse af dem. HAr selv været hele turen igenem for et lille års tid siden. Prisen hos en hovedentreprenør var stort set den samme som typehusfirmaet, til gengæld fik jeg det hele som jeg ville have det, det kunne jeg slet ikke ved typehusfirmaerne!!


NB:
Uanset AB92/SL07/ABT93 så aftal at der aldrig betales mere end faktisk udført og aldrig mere end rateplanen - altså at de f.eks. ikke får penge før fundamentet er støbt, og at de på det tidspunkt kun får udbetalt f.eks. 15% af den samlede entreprise sum.
På den måde undgår du de trælse situationer hvor firmaet går konkurs og du mister dine penge, eller at firmaet løber fra sine aftaler og forpligtigelser.
Men typehusfirmaer vel sjældent gå med til anden rateplan end den (urimelig rateplan) de allerede selv har fundet på!! Det kan dog lade sig gøre at overtale dem, ikke mindst i disse tider!

Skal I bygge i Århus? Jeg kan måske sætte jer i forbindelse med et firma som er meget medgørlige og til rimelig pris! Hvilket firma kikker I på lige nu?
fisherprice, kon14/02-2009

Svar

Fandt tilfældig vis dette link:

www.bolius.dk

Det kan måske give dig lidt mere konkret på forskel mv. fisherprice, konstruktions_ingenioer@hotmail.com14/02-2009

Svar

Hej med jer alle sammen

Tusind tak for jeres hjælp.

Hilsen

MetteMette, Århus14/02-2009

Byggetilladelse

Svar

Nej.
Det er jo klart at hvis det gamle fundament har været for et bageri så kan du ikke bare bygge et skibsvært oven på fundamentet.

Men du kan jo spørge din kommune, der kan måske være andre muligheder i fundamenterne, f.eks. med hensyn til størrelsen af byggeriet.F. Karstensen, Hørning11/02-2009

Svar

Det er jo natop min opfattelse af sagen.
Fhansen, Tibirke11/02-2009

Svar

Hej Finn

Enig,- du skal kontakte din kommune.

Undersøg dog først hvad der har været på fundamentet og om det hus som har stået på fundamentet er "officelt" nedrevet eller blot fjernet uden at få en godkendelse til dette.

Der kan, såfremt at huset er nedrevet lovligt, jo godt senere være bygget yderligere andre steder på grunden, der så betyder at der ikke må bygges mere.

Mvh. Arkitekten

arkitekthjaelp@ofir.dk

Arkitekten Nielsen, ,.13/02-2009

Svar

Hej
Lige et inspark - Læste for nyligt om nogle som havde ladet et hus forfalde, dog med henblik på senere nedrivning og genopførelse (noget med en arvesag eller lignende) Dette kunne imidlertid ikke lade sig gøre uden at skulle igennem hele rumlen igen med byggeansøgninger, betale for tilslutninger etc. - Begrundelsen var at ruinen ikke havde være beboet i 3 år - og så var der ikke mere hævd til den sokkel !Kennet, Silkeborg16/02-2009

Bygningreglementet

Svar

Det er rigtigt, det er kun en anbefaling.

Men det gælder slet ikke i dit tilfælde.
§-en gælder for adgangrum til boligen, og altså kun i adgangsetagen.

Bemærk teksten: Vindfang, forstuer, gange og lignende adgangsrum skal indrettes på en sådan måde, at de i deres fulde bredde kan passeres uhindret.
Søren Jensen, Risskov09/02-2009